成都置信集团资金融通研究研究精选

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1、西南财经大学硕士学位论文成都置信集团资金融通研究姓名：黎安忠申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：彭韶兵20041101 摘 集团财务中心资金统筹融资功能，充分统一、集中调配使用众多公司的浮游资金而降低短期融资需求和成本。最后就置信集团融资效果进行了逐一总结评价。置信集团的融资不是单纯的借钱，而把融资与企业发展战略、企业品牌、企业文化、资产经营、营销策略等有机的结合起来，相互影响，相互促进。’第四章指出置信融资中的问题。虽然置信集团有许多创造性的融 和增强资产的变现能力：的合作伙伴；介于本人对置信集团的了解和收集资料的有限性，理论基础及行业背景涉足尚浅，若本文中的观点有偏颇之处，请斧正。

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3、������，��������畂������������������ ������猳�����������������������������．�������瑃��甌���������．�������������������������������� 学位论文原创性及知识产权声明特此申明日 在加上房地行业的竞争加剧，一大部分房地产开发企业和开发项目将面临淘汰出局，尤其是那些资质低劣、实力不济、资金链绷得很紧的开发商。资金的融通就成为房地产企业的第一要务。谁能在艰难的环境中创造性的融通资金，以满足房地产开发的需要，谁就能在逆境中生存、发展壮大。成都置信集团是中国有名的房地产企业之一，同样面对融

4、资的重重困难，但其以自己的品牌、信誉、资产实力和创造性的资金融通方式解决了生存的问题，但对于有良好品牌、信誉和开发能力的置信集团来讲，面对房地产“大鳄”的激烈竞争，要在房地产市场上占有一席之地，是远远不够的。这意味着房地产融资将趋向多元化。 本文比较详细全面地研究了成都置信集团资金融通的方式方法，并对其效果和融资中的问题进行了分析研究，以期对现实中的房地产开发企业有一定的借鉴作用，也希望开发企业认识到，资金融通是一个系统工程，涉及到企业的发展战略、文化、营销策略、资产经营等，让人们通过资金融通角度来认识成都置信。因此，通过对置信集团公司创造性的资金融通方法的研究，根据房地产开发可分为土地开发

5、和房屋开发。 第一章房地产行业研究背景��全球房地产价格暴涨来自国际金融报的报道：英国《经济学家》杂志所说，“自从��国可能面临着房地产泡沫的危险。 一些西方国家的经济和金融学家认为，正因为这几年各国的股票市场持续下跌，尤其是高技术股的暴跌，促使大量资金从股市中流出，转而投向了房地产，使得房地产市场必然火爆起来。以英国为例，在过去三年里，该国的股票价格下跌了�％，而房地产价格却上涨了�％。另外一个重要原因则是，各国为了刺激经济增长而采取了降低于增加新的抵押贷款，从而推动了房地产价格的迅猛上涨。得多。 还有就是，在西方国家，拥有住房的人数比较多。在欧洲各国，有一半以上居民拥有自己的住房．而且，

6、住房占有了居民家庭全部财产的�％一�％，美国的这一比例达到了�％。如果房地产价格出现大幅度下降，这就等于居民的财产“缩水”，甚至出现债台高筑现象，这样一来，势必会直接影响消费者的实际需求。��房地产“泡沫”膨胀的危害例证国际货币基金组织的研究报告认为，一旦房地产市场泡沫被挤破，因其占用的资金更多，它对经济发展的冲击将双倍于股市暴跌。例如�世纪�年代末的日本，房地产市场泡沫破裂对经济发展造成的巨大负面影响，使日本经济长期陷入衰退，而由此引发的日本通货紧缩如今已令美国人和欧洲人感到惧怕。���、中国房地产持续增长率过高现了泡沫现象。���、空置房增多中国国家统计局的调查结果显示，在被称为“商品房

7、”的销售中， 价格上涨��％，土地交易价格上涨��％，房屋租赁价格持平。初举行的房地产交易会上，�家公司在�炷诰统山涣��套。 今升至每平米��元人民币．主要是基于两个方面的因素：���、国家银行投资房地产风险巨大 假按揭之二：如买家以�万元的价格在购置了一套实际价值为 房地产商整个过程近乎空手套白狼，银行投入资金何止�％。��、中国房地产泡沫催生国家调控政策�����号文件 放贷门槛。其主曼要点在于：住房的