正文描述:《区建设局深入学习实践科学发展观活动整改方案(十六)》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
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2、(三)从此次整改中总结经验,提升监管水平,堵塞漏洞,从源头上杜绝新楼盘发证难问题的产生.三,整改措施对个整改目标(一),区分发展商的具体情况,采取如下措施:...啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊
3、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊区建设局深入学习实践科学发展观活动整改方案(十六)啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊
4、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊区建设局深入学习实践科学发展观活动整改方案(十六):关注民生,破解楼盘发证难的问题在上世纪90年代初期,由于历史原因,我区房地产市场尚未规范和完善,部分楼盘的发展商由于经营不善、拖欠税费、未完善用地、报建验收手续等原因造成购房人多年未能领取房地产权证。据统计,我区多年未发证楼盘共约80个,涉及的开发
5、单位近60家,单元约11000个(不含车位)。近年来,楼盘的办证难问题已经成为我局信访的热点,因此,解决历史遗留楼盘的发证问题不仅是实践科学发展观、规范市场秩序的客观要求,而且也是关注民生、维护群众合法权益的现实需要。一、存在问题根据摸底调查的情况来看,我区发证难的楼盘主要包括两大类:一是发展商(包括挂靠镇<街>土地开发公司)开发的楼盘(占93.7%);二是部分企事业单位建设的集资房(占6.3%)。按照我国房地产登记发证的相关法律、法规和规章的规定,房地产项目的登记发证以用地、包括规划、消防、建设工程等验收
6、在内的综合验收手续等资料为基本要件,相关楼盘发证难的直接原因就是上述资料的不齐备,具体有以下几种情况:(一)发展商(包括挂靠镇<街>土地开发公司)开发的楼盘。对于此类楼盘,发展商一般以预售的形式对外销售,购房人签订合同后,发展商因下列原因而不能办理相关手续:61、发展商失去联系。由此而引致的楼盘办证难的问题主要表现在:①部分发展商与银行或其他经营单位存在债权债务关系,楼盘用地被抵押或查封。②预售后项目的后续工程(主体工程、水电工程、消防和防雷设施工程)未能完成。③后续工程基本完工,但是因缺乏相应的验收备案主
7、体或因发展商失去联系,建筑单位不配合等而不能验收。④已经验收确权,但是发展商欠缴税费而不能办证。⑤商品房单元存在一房多卖、重复抵押等情况。2、开发单位仍然存在,但因种种原因未能完成后续工程或办理相关竣工验收手续或缴纳相关税费。上述情况可以通过诚信记录、资质管理以及对该公司其他楼盘销售状况进行适度控制等方式督促发展商尽快办理后续手续。3、挂靠开发单位仍存在,经营状况基本正常,但因资金紧张,不能办理相关后续手续而导致发证困难。(二)部分企事业单位建设的集资房。对于此类楼盘,建设单位集资开发后向本单位职工销售,建
8、设单位一般都存在,此种情况导致楼盘发证难的问题主要表现在:1、用地手续不完善,不具备办证条件。如杏坛医院集资楼、杏中教苑等项目没有用地手续;容桂文华中学教师村和科龙聚龙苑土地用途转功能手续尚未完善。2、包括规划、消防、建设工程等验收在内的综合验收手续未能办理。3、因资金问题,未能缴交完善上述手续所需的费用及缴交办证所需的相关税费。6如上所述,上述楼盘发证问题涉及面广、时间跨度较长、涉及部门较多、成因和利益关系较复
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