拍卖师资格考试习题汇编拍卖理论论述题

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1、拍卖师资格考试习题汇编★拍卖理论论述题 1、设立文物拍卖企业的条件？答：设立文物拍卖企业的条件是：（1）需符合拍卖法的有关规定：拍卖企业是指依照《拍卖法》和《公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。设立拍卖企业必须经所在地的省、自治区、直辖市人民政府负责管理拍卖业的部门审核许可，并向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照。拍卖企业经营文物拍卖的，应当有一千万元人民币以上的注册资本，须具有文物拍卖专业知识的人员。（2）符合文物拍卖的有关管理规定：A、须经所在地的省、自治区、直辖市文物行政部门审核同意后，向国家文物局申请文物拍卖许可证。B、应当有5名以上取得高级文物博物专业技术职务的文物拍卖专业人

2、员，并取得国务院文物行政主管部门发给的文物拍卖许可证。2、拍卖师有哪些行为能力？答：拍卖师的行为能力是指拍卖师在拍卖活动中所表现出的组织能力、表达能力、控制能力以及反应能力。（l）组织能力：拍卖师应有丰富的社会阅历和工作经验，有安排与组织社会活动的魄力和方法，有较强的号召力。拍卖师的组织能力应体现在拍卖活动的整个过程。（2）表达能力：拍卖师应是语言大师，应有出色的口才及表达能力，做到表达清晰、准确，语言丰富、生动，报价快速、准确并能用英语表达。（3）控制能力：拍卖师的控制能力包括控制自己及会场气氛的能力。拍卖师要很好地控制自己并有效地控制整个会场气氛。（4）应变能力：拍卖师要本着《拍卖法》和

3、本公司《拍卖规则》的精神，以不影响拍卖会继续进行为原则，快速、妥善地处置突发事件。3、国有土地使用权出让拍卖的实施步骤是什么？答：国有土地使用权出让拍卖的实施步骤为：（1）市场分析，拟订并公布政府土地使用权出让计划；（2）部门协调确定具体宗地的拍卖方案；（3）拍卖宗地的场地清理、市政配套与勘测；（4）编制拍卖出让文件；发布拍卖出让公告；（5）评估地价，确定拍卖出让的保留价和起拍价；（6）组织现场踏勘，提供拍卖宗地的信息咨询；（7）竞买申请及资格审查；（8）现场拍卖，与买受人签订成交确认书；（9）公布拍卖结果，签订《国有土地使用权出让合同》，颁发《建设用地批准书》；（10）协助办理有关开发的证

4、照；支付土地使用权出让金，办理土地登记，取得土地使用权。4、破产企业财产拍卖的原则是什么？答：在破产企业财产拍卖中，应当遵循以下原则：（1）法定委托人的原则。破产程序中，因法律规定由清算组接管破产企业，负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配，并代表破产企业依法进行必要的民事活动，所以，委托拍卖只能由法定委托人即清算组进行。（2）必须以人民法院生效裁定文书为依据的原则。破产企业的财产拍卖，必须在企业被宣告破产后进行。因此，清算组在委托拍卖企业进行拍卖时，必须出具人民法院的宣告破产裁定书以及指定成立清算组的文件。（3）拍卖活动依法进行的原则。即拍卖企业依照《拍卖法》进行拍卖。（4）鼓励整体拍

5、卖的原则。对财产进行整体出售，有利于发挥财产的整合功能，获取较高的价款，防止因财产分散而造成贬值。（5）人民法院依法监督的原则。人民法院对整个拍卖活动进行监督，以体现依法、公开、公正、公平。（6）遵守一般财产拍卖的原则。破产企业财产拍卖是一种特殊的拍卖，必须首先遵守一般财产拍卖的规则，如《拍卖法》规定的拍卖活动必须遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，以及价高者得、成交价不低于底价、瑕疵请求、禁止委托人和拍卖人参于竞买活动的规则等执行。5、《拍卖师执业资格制度暂行规定》（人事部、国内贸易部人发〔1996〕130号）中对拍卖师在哪些情形下，由中国拍卖行业协会视其情节轻重，给予警告、罚款、暂停执

6、业、吊销执业资格的处分？答：《拍卖师执业资格制度暂行规定》对拍卖师以下情形给予警告、罚款、暂停执业、吊销执业资格的处分：（1）在执业期间，因违反法律法规规定对国家、委托人或竞买人所造成的经济损失有直接责任者；（2）利用执行业务之便，索取、收受委托人不正当的酬金或其他财物，或者谋取不正当的利益；（3）允许他人以本人名义执行业务；（4）同时在两个或者两个以上的拍卖企业执行业务；（5）以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，或者委托他人代为竞买；（6）拍卖师工作变动，未在规定期限内到中国拍卖行业协会办理变更或注销手续；（7）拍卖师执业资格未按规定注册；（8）违反法律、法规的其他行为。6、房地产拍卖的

7、特征是什么？答：房地产拍卖的特征是：（1）房地产拍卖量大、价值高拍卖标的中的房地产与机械设备、交通工具、文物艺术品和其他物品等相比，从金额和数量上来看以房地产拍卖为多。这是因为房地产是价值高昂的商品且不可移动，在经济活动中容易用来作为担保抵押物品和债务偿还物品。（2）房地产拍卖法律性、政策性强房地产和房地产业涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂，特别需要法律、法规的规范，以建立正常的房地产秩序，规范房地产市