可研报告-xxx金海联商业广场可行性报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。专业好文档　"XXX金海联商业广场"房地产项目研究报告第一章 项 目 

2、概 况第一节：项目基本情况一、 项目名称：XXX金海联商业广场（暂定）二、 项目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。三、 项目内容：拟建一个集商务（CLD）、购物（shopping mall）、娱乐休闲于一体的大型现代化商业广场，打造XXX西部的商业旗舰。四、 项目目标：1、 使之成为XXX西部的标志性物业。2、 实现本项目物业潜在价值最大化。3、 创造本项目物业的环境效益、经济效益、社会效益的统一。第二节：项目区位分析  一、区位（一）、项目地块位置状况    XXX金海联商业广场房地产项目地位于XXXXXXXXXXXXXX处，项

3、目总占地34.41亩，其中主题绿化广场占地8亩，项目房地产占地26.41亩。（二）、项目地块区位因素分析1、一般因素(1)、地理位置【略】（2）、自然环境    Ａ、地势、地貌【略】    Ｂ、气候、水文【略】(3)、城市性质【略】(4)、行政区划【略】    (5)、社会经济状况【略】    2、区域因素    (1)、位置        项目地块所在区域位于XXXXXXX交汇处，该区域系XXX中心地带，距市内最繁华地市中心市场约950米，距中心汽车站约1000米，距客运火车站约50米，是XXX市目前尚存的一块“黄金宝地”。    (2)、交通公路：区域

4、对外交通便利，区域内有市主干道XX路、XX路、XX路、XX路相连。    铁路：XX、XX铁路交汇于XXX市，区域距XXX市火车站约50米。    (3)、基础设施情况    A．供水    市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。    B．排水经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年

5、均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人

6、民币，实现就业和创业人员约2万以上。专业好文档    区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。    C．供电    区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。    D．通讯    区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。    (4)、环境条件    区域环境质量较好，环境污染较小。(5)、产业集聚度区域内目前土地利用大多为商服、门面及办公住宅用地，产业集聚度较高，商业繁华。    3、个别因素随着城市的发展，目前的XXX路口三角地块，由于历史原因已经不能适应经济发展的需要，配套设施落后、消防隐患严重、环境恶劣等因素已严重影响城市形象，阻碍了XX

7、X的城市发展，因此该区域的改造已列入XXX城市建设中的重点工程，并欲通过对其的改造开发，提高城市品位，将该区域建设成一个以商务（CLD）、购物(SHOPPING MAIL)、娱乐为主的一流商业广场，并将成为XXX的标志性建筑，打造XXX西部及周边五省的商业旗舰。该项目与“XXXXXXXX商业购物中心”项目连成一体，通过市场化运作，将会成为经营城市、提升城市品位的一个范例。  二、经济指标   规划经济技术指标：总用地面积：         34.41（亩）主题绿化广场占地：   8（亩）项目房地产占地：     26.41（亩）项目房地产建筑面积： 660

8、00（平方米）『共十八层』     其中 地下一层： 8000 （