广州居住新城区对比分析

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1、广州各大新城分析报告广州涛略投资咨询有限公司二零一五年十二月目录1珠江新城2口云新城3广钢新城4广纸新城5广州国际金融城..…6各新城对比57913151珠江新城地位难以撼动新城规划：作为广州第一对外形象存在a1993年起，广州市政府致力于把珠江新城打造为广州CBD,投入至少200多个亿打造广州首席商业地段。珠江新城汇聚众多壯界500强、跨国公司总部、人型集团总部和银行总部等。珠江新城也作为广州的第一对外形象存在。广州地标530米的东塔（周大福中心）、430米高的西塔（IFC）、广州国际金融中心、广州新电视塔、海心

2、沙公园、花城广场等都在珠江新城。商圈发展：品牌同质化严重空置率较高紧邻天河商圈的珠江新城商圈已有地下购物中心花城汇、高徳置地、西塔、太阳新天地以及准备投入运营的东塔K11等商业物业。记者走访了解到，珠江新城商圈存在品牌同质化严重，空置率相对较髙的情况。记者在珠江新城站上方的高德置地广场看到，广场分为“春夏秋冬〃四个商场，春、夏商场的人流不少，而秋冬广场与Z相比则显得寂静不少。和高德直地广场打通的广州友谊商场虽然基本没有空置商铺，但平时人流量也并不多。新商圈的发展培育需要时间，珠江新城以商业写字楼为主，居住人口较少，

3、白天多是上班族，晚上该地区人口人多流出了，消费的黄金时间人流明显不足。但商圈未來发展看好,随着珠江新城东部居住区的崛起，人批中髙收入的市民入住，加之政府规划的不断引导、未来交通系统的不断完善，整个CBD商圈的人流量会不断加大，商业氛围也将随Z形成。区域楼市：豪宅单价突破十万大关经过十多年的发展，珠江新城目前已取代原來天河北的位置，成为新贵CBD,房价也一度上升，从十年前的均价七八千到如今区域内部分楼盘价格突破十万大关。目前，珠江新城嘉裕公馆参考均价4.7万元/平方米，尚东君御参考均价5万元/平方米，保利心语二手房的

4、放盘价在3.6万至4.2万元/平方米Z间。而中海观园放盘价4.3万至6万元/平方米。凯旋新世界放盘价集中在4.4万至8.2万元/平方米。未来发展：公开资料显示，广州KllOffice身处于广州周大福金融中心（即东塔）7~66层、共53层，由箸名的KPF建筑设计所设计，总共分为4个区域，总而积超过22万平方米，是广州市内冃前而积最大的国际性超甲级写字楼。其中单层租赁而积约3500-3700平方米，为全广州最大单层租赁面积。其预计于2016年笫三季度正式投入运营。广州市中央商务区，广州国际性城市形象的“窗口”珠江新城建

5、成后以冼村路为界，分东、西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交汇处，规划拟建多个标志性建筑，如广州大剧院、广东省博物馆、广州市图书馆、广州市少年宫等重要公共设施，花城广场、海心沙市民广场等。地区性质为21壯纪广州市中央商务区（GCBD21）的重要组成部分，将统筹布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等多种功能，成为推动国际经济、文化交流少合作的棊地，是集中体现广州国际性城市形象的"窗口”，是中映承认的三个国家级中央商务区之一（另外

6、两个为北京商务中心区与上海陆家嘴金融贸易区）。广州珠江新城规划图有IF区*鼻_应購务/商务症区■-行政办公区F与入口广场:自然村址＜■■飞任区.■•JK?

7、I二-■…tT二居住与H）咼务办公区

8、T；1f区商贸办公区丘0G区莺审英产場.商业/居住区「匚J区’“7k商务办公区卅k-与文化娱乐区■NI区/；■文化娱乐絲合区写赛马场“°区«n商住与公建用地区.•K区J商住用地区'iH区别墅区与d珠江公园一；LM•:r商住用地N•区.M商业、商务办公与旅业区-2白云新城风华正茂加速腾飞新城规划：今年再次修改规划强化商务服务

9、功能据了解，今年3月份白云新城控规修改获市政府批准并正式实施。白云新城规划再次修改，将打造成为全区经济发展核心引擎。口云新城位于口云区南部，口云山西麓，规划范围用地面积9.04平方公里。口云新城原来的控规在2010年获得批准，木次新控规保持原规划的“云山西麓的宜居新城，主城区北部的商业文化服务屮心〃定位延续不变，但要强化商务服务功能，整体提升地区综合服务能力。商圈发展：商圈氛围日益成熟在这十年间，口云新城造就北部文化小心，落成口云国际会议中心、口云新体育馆，周边还有广东音像博览会、广东音像城、白云文化创意产业集聚区

10、等。此外口云新城也以更高起点、高标准组建南部商业中心，建成五号停机坪、绿地中心、白云万达广场等大型商业项目，而沃尔玛、家乐福、TESCO、麦徳龙、卜蜂莲花等人Mall纷纷安营扎寨。商业氛围日益成熟，同时带动区内商用物业租金水平上涨。区域楼市：豪宅标杆项目单价迈向4万/平方米口云新城楼市可谓一出生就风华正茂。完成旧机场搬迁后，口云新城的地块出讣受到了众多房企的