中国首届商业地产年会

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1、中国首届商业地产年会正式开幕，首先有请主办方，《地产NEWHOUSE》主编唐亮先生致词。有请。《地产NEWHOUSE》主编唐亮　　唐亮：感谢大家百忙之中来参加商业地产年会，还有各位商家代表们，大家早上好！首先我代表第一届中国商业地产年会组委会及主办方单位《新地产》向今天光临年会的嘉宾表示诚挚的问候，由于昨天北京的暴雨导致大量外地的来宾或者是晚到，或者是迟到，对他们路上的辛苦，各种艰辛啊，再次表示慰问和感谢。因为我知道昨天晚上有四点多到北京的，还有今天早上起飞到北京的，我们对北京的天气致以抱歉。　　我们新地产一直关注北京地产的发展，07年我们认为中国商业地

2、产有几大新的特点，第一是跨行业跨领域的大企业大集团，全面进军商业地产。第二，许多大型房地产开发企业在宏观调控和拿地难的情况下，战略由简单的销售转向运营，第三商业地产开发由原来简单的开发配套到细分与各类商业地产开发和运作。07年从政策法规到资本运作，有大量的工作需要重新整理，这也是我们《新地产》还有清华商业地产运营，汉博顾问共同举办本届商业地产年会的一个初衷。《新地产》作为全国性的媒体，无论在全国发行，还是市场研究都是遥遥领先，通过VIP室，实现了引领地产的使命，8月1日新地产网站开通了，这也将成为《新地产》与大家沟通更快的一个方式。《新地产》的发展需要大

3、家的支持与帮助，下面我预祝我们的嘉宾演讲精采，大家能够得到很多的收获，大会圆满顺利，预祝各位嘉宾身体健康，工作愉快，会议期间一切圆满。主持人朱凌波　　主持人：嘉宾正式演讲前我说点废话，首先我介绍一下我们三家主办机构，第一个《新地产》刚才唐主编自己介绍了，《新地产》是创刊五周年，已经成为中国地产杂志的第一媒体，他属于香港上市公司财讯集团，华迅呢是为商业地产搭建一个信息沟通和投融资一体化的平台，聚集了中国国内的百货，超市，娱乐餐饮等国际顶点的主业品牌。汉博顾问是一家商业地产性顾问机构，已经成为商业地产顾问的领导者。最后介绍一下清华大学国际商业地产运营商，第一

4、届学员今年四月毕业了，学员来自全国商业地产开发中的领先企业，今年我们将再次组织登录日本，下面我介绍一下这次参加大会的嘉宾：　　这次年会我们特地邀请到了国务院发展研究中心的领导，还有日本商业界最具榜样的商业中心项目，有18年磨一剑的六本木，还有两百多家商业地产的同行，这次邀请了大概一百多家商家，包括家乐福。还有商业地产的最后关心的问题，就是融资问题。所以这次邀请了来自欧洲，美国的十几家地产基金，明天有一场专场的基金研讨会，这次我们还得到了中央电视台，搜狐等大型媒体的支持，下面我宣布演讲部分正式开始，有请国务院发展研究中心局长，著名经济学家程秀生先生讲演，大

5、家掌声欢迎！　　程秀生：今天我们到这儿来参加2007年第一届中国商业地产年会，我是国务院发展研究中心局长程秀生。商业地产与国民经济的发展，消费趋势有密切的关系。国务院发展研究中心局长程秀生　　第一个，从整个中国经济正在发展的阶段来，中国经济正在一个经济总量迅速扩大的阶段，最近几年，我们中国的经济每年增长速度都在两位数，去年GDP达到21万亿。这个总量应当不是我们追求的目标，但是这个变化意味着什么呢，对于我们这个中国的经济发展来看，对于我们的商业活动来看，有几个方面。　　第一个重要的特点就是，随着中国经济的发展，增加我们在国际上的影响。第二个特点，随着经济

6、的活跃，居我们的消费方式也会发生变化，我们中国现代化的进程就是农业向非农产业转移的过程。如果是这两个结合在一起可能还会出现第三个有限，和第四个有限，第三个是世界资源的有限，第四个就是环境的有限。　　当前中国经济发展水平的特征，对我们来说，对我们商业消费者来说直接的反应是我们的消费水平，我们的生活方式正在发挥巨大的变化。最近五年来消费支出由一般的支出转变成住房，汽车，旅游等大额的消费支出。消费的基本特点是由量的满足转向质的提高，有房子住不再是主要的了，关键是怎么住得好，住得舒适，这是大家最关心的，有交通工具不见得就可以了，关键是大家要更好一点的交通工具，购

7、物不再是买到就可以了，关键是要购物环境要舒适。由于中国经济发展的阶段特征和消费变成，相应地会出现一系列的变化，有些很热点的问题我不能展开讲了。比如现在我们面临一个基本的大的变成，现在房子价格啊，医疗的价格啊，教育的价格啊很多，总体上反应的情况，就是原来我们在小康水平之前确定的那些比价关系面临一个重新整合，重新调整的一个阶段，这个阶段可能反应了宏观经济的矛盾，但是总体来讲像蝉蜕一样，转变一个新的状态。从现在整个来看我们在投资品，在楼市，在股市方面出现巨大的变化，在黄金珠宝方面也出现很大的变化，我们最近，大家议论纷纷的，食品啊，肉类，粮食方方面面的价格都发生

8、巨大的变化。这些变化提出了很多新的挑战，但是基本是由原来的状态进入到一个新的状态