楼盘全程策划初案

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1、XX全程策划初案策划思想首先，感谢XX公司领导的信任，我司对于能够负责“XX”项目的全程策划工作感到万分荣幸！为了保障“XX”项目的成功，尽量避免项目开发过程中可能会产生的风险，我司结合项目的实际，在策划的工作思想上作了较大的调整：Ø一方面在市场研究方面投入了更多的精力，以保障项目在瞬息万变的市场中确立最佳的位置——市场的定位是“五年内保持领先，十年内不落伍”；Ø一方面在产品设计方面将为发展商严格把关，以确保设计公司能拿出最适合本项目的总体规划、建筑产品、园林景观以及公共装饰——产品的定位是“最优良的品质

2、最适宜的成本最合理的价格最经济的效益”；Ø一方面在营销推广方面将切合潮流时尚，以保障“XX”在对内外的楼盘形象上树立起鲜明的个性，同时也为“XX”的企业品牌塑造奠定坚实的基础——楼盘的形象定位是“BOBOS’AREA时代英雄的领地”；Ø一方面在销售管理方面将构建最优秀的“团队”，主干全部采用深圳、广州资深的经理人员，同时挑选本地的销售精英进行严格的培训以组建最好的“销售队伍”——销售管理的理念是“最贴切的形象最亲切的态度最专业的素养50NO.XX全程策划初案最职业的道德最完善的服务”；Ø一方面在社区文化方

3、面致力形成独一无二的风格，除了体现出浓郁的居住文化风情之外，更将通过专业的、系统的社区架构体系进行延伸（包括内部刊物、社区活动、购房俱乐部等）——社区文化的精髓是“尊重、理解、交流、共享以及互敬、互爱”；Ø一方面在后期服务方面力争提供最优质的服务，除了构筑完善的功能配套之外，更重要的是在物业管理上保障业主的居住生活不受干扰——后期服务的标准是“提供细致、周到的功能服务确保舒适、安全的社区生活”。本案策划的基石：发展思路——“市场领先、品牌制胜”硬件方面——“规划、设计、施工”等领先于市场软件方面——“公关

4、、营销、推广、物业管理”等力求完美本案策划服务的目标：满足目标客户置业及获得高尚生活方式的需求塑造项目良好的公众形象提升发展商的品牌迅速实现良好的销售业绩与发展商共同培育人才50NO.XX全程策划初案本案策划服务的原则：由外而内的市场导向客观把握市场，动态监控整体提升，放眼长远注重细节，追求精品个性化与创新以我司“专业、细致、周到”的服务精神，结合“XX”诚信、务实的房地产发展风格，相信“XX”一定可以成功打造、推出，成为南宁市未来房地产市场的“示范楼盘”，同时为“XX”企业的长远发展带来源源不断的品牌动

5、力。成诺置业（南宁）顾问有限公司项目策划：邓远武时间：二OO三年一月二十日50NO.XX全程策划初案第一部分：市场调研及可行性论证目录：一、土地周边环境条件列示及分析：1、项目周边环境状况2、项目地块条件3、项目周边配套状况（商业、学校、医务、公园等）4、地块详细方位示意二、区域市场状况及趋势分析：1、区域市场典型楼盘统计分析2、同区楼盘竞争分析及相应对策3、南宁房地产发展分析4、区域市场总体评价及未来发展趋势分析三、市场定位：1、项目开发模式选择——楼盘档次定位：A、楼盘的品质定位分析：A、楼盘的品质内

6、涵：2、目标客户群定位：A、客户特征分析B、客户层次分析四、项目定位：1、项目基础分析：A.项目概况B.项目比较分析C.项目环境分析D.项目定位分析2、项目优劣势分析（SWOT分析）3、项目技术经济分析A.项目投资成本分析：B.项目投资效益评估：C.项目投资风险评估：D.项目获利比较分析：50NO.XX全程策划初案第一部分：市场调研及可行性论证第一部分的内容：市场调查、市场研究、市场定位、项目定位、技术经济分析、风险分析、建筑功能价值上限探寻等；市场调查的目的：为项目的市场研究提供依据；市场研究的目的：找

7、寻市场潜在发展机会并确定最适合XX的市场定位；市场定位的意义：确定XX的开发模式、目标客户群；项目定位的内涵：包括项目的形象定位、建筑的功能定位、产品的户型、面积与价格定位等；技术经济分析的价值：论证项目定位的可行性，并为项目风险分析提供依据；项目风险分析的作用：为XX项目在开发过程中可能遇见的风险规避提供预知性的意见；建筑功能的上限探询：通过分析为XX在项目的创新方面找寻最合理的方案；市场调研与可行性分析的作用是显而易见的——它是整个项目基础中的基础。鉴于此，我司在本案中对该部分作了着重的描述！50NO

8、.XX全程策划初案一、土地周边环境条件列示及分析：1、项目周边环境状况：ØXX所在的区域——风岭位于广西首府·南宁近期规划发展的中心——琅东商务中心区的一级辐射地带，其作为南宁市目前地理、区位、交通等综合发展条件最优越的地段，假以时日必定会成为南宁市最成熟、最高尚、最具吸引力的中央商务配套生活区，即目前中国城市发展中最流行的CLD概念区。从风岭片区的位置图可以清晰地看到，风岭片区的地理位置可谓得天独厚:西临南宁市新的中心区——