基于作业成本法的xxh物业管理公司成本控制研究

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1、万方数据锌苤昙／J大’UDC密级学位论文基于作业成本法的XXH物业管理公司成本控制研究作者姓名：黄晓瀛指导教师：钟田丽教授东北大学工商管理学院申请学位级别：学科专业名称：论文提交日期：学位授予日期：硕士学科类别：管理学工商管理(专业学位)2011年12月6日论文答辩日期：2011年12月15日2012年月答辩委员会主席：樊治平教授评阅人：曹德芳副教授于军教授东北大学2011年12月万方数据AThesisfortheDegreeofMBAResearchontheCostControlofXXHPropertyCom

2、panyBasedonActivity·-basedCostingbyHuangXiaoyingSupervisor：ProfessorZhongTianliNortheasternUniversityDecember2011㈣塑肿1～㈣丝删1～㈣笪万方数据独创性声明本人声明，所呈交的学位论文是在导师的指导下完成的。论文中取得的研究成果除加以标注和致谢的地方外，不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，也不包括本人为获得其他学位而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢

3、意。学位论文作者签名：枣乏龋吾日期：j口『f．，>．>>学位论文版权使用授权书本学位论文作者和指导教师完全了解东北大学有关保留、使用学位论文的规定：即学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人同意东北大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索、交流。作者和导师同意网上交流的时间为作者获得学位后：半年口一年口一年半口两年一学位论文作者签名：多莹吨是渤签字日期：j口，『．，>．>夕导师签名：签字日期：万方数据东北大学硕士学位论文摘要————————————————

4、———————————————————————————————————————————一一_基于作业成本法的XXH物业管理公司成本控制研究摘要成本控制过程首先根据企业计划设定一个目标成本，然后再控制所有有关活动，无论是生产消耗还是过程当中所产生的管理费用，都必须得到有效的控制，唯其如此才能够预防或者是调解那些能够直接影响到成本的因素以及条件，确保能够通过管理行为来达成成本管理目的。通常认为，成本控制作为成本管理的核心，是企业取得成本领先、赢得竞争优势的保证，其目的是被控制的成本能够达到既定的要求。而作业成本法则主要

5、是借助动态的追踪反映全部的作业活动，将作业与成本对象的成本以量化的方式表现出来，可以客观的评价得出作业业绩以及资源利用情况。概而言之，作业成本法主要秉持的指导思想就是：“成本对象消耗作业，作业消耗资源”。作业成本法可以有效的适应时代发展对生产模式产生的要求，能够为实现长远的战略目标与科学决策提供良好的信息基础与动力支持。伴随着作业成本法研究的深入，作业成本法已经得到广泛的推广，在许多领域也得到了应用。论文依据作业成本法的指导思想，运用作业成本法的原理、计算方法对物业管理企业的成本进行了研究。论文首先综述了作业成本法

6、在国内外的研究现状，接着叙述了成本控制的基本概念及作业成本法的基本概念、作业成本法的基本原理和计算方法。论文在介绍XXH物业管理公司的基本情况、组织机构、经营状况及财务状况的基础上，对XXH物业管理公司的成本构成进行了分析，总结了XXH物业管理公司成本核算存在的问题，提出了运用作业成本法对物业管理公司进行成本控制的必要性及可行性。在进行分析的基础上，论文运用作业成本法，结合XXH物业管理公司的成本控制现状，提出了XXH物业管理公司作业成本法的总体框架、作业成本法的实施模型以及作业成本法的实施流程，并对实旋的作业成本

7、法的效果进行了评价，最后论文得出了物业管理企业运用作业成本法进行成本控制的研究结论，认为服务型的物业管理公司可以运用作业成本法进行成本控制，而且可以提高核算的准确性和精确度。论文的研究对作业成本法进一步运用于服务企业的成本控制开展了有益的尝试，为物业管理企业开展有效的成本控制提供了借鉴与参考，具有一定的指导意义，为服务型企业进行成本控制、运用作业成本法提供了全新的思维。关键词：作业成本；XXH物业管理公司；成本控制；成本分析万方数据东北大学硕士学位论文AbstractResearchonCompanytheCost

8、ControlofXXHPropertyBasedonActivity--basedCostingAbstractThecostcontrolprocessisthecontrolofactivitiesrelated，notonlytheconsumptionsinproductionbutthemanagementcostsareallcontrolle