业主委员会章程示范文本

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1、业主委员会章程示范文本（转载）业主委员会章程示范文本第一章　总则　　第一条　组织名称、地址。　　名称：______________业主委员会(以下简称“本会”)。　　地址：__________________________________________。　所辖区域范围：__________________________________。　　第二条　本会是本物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。　本会由业主大会(业主代表大会)选举产生。本会是业主大会(业主代表大会)的常设执行机构，对业主大会(业主代表

2、大会)负责。　　本会成立后应到物业管理行政主管部门备案登记。备案登记之日为本会成立日期。　　第三条　本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。　　第四条　本章程所称业主是指物业的所有权人。　　第五条　本会宗旨是代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作、居住环境。　　第二章　组织及职责　　第六条　全体业主(业主代表)组成业主大会(业主代表大会)，其职责是:　1、选举、罢免本会委员。　2、审议通过《本会章程》和《业主公约》，审议通过物业管

3、理工作报告。　3、审议通过本年度财务决算和下一年度财务预算报告。　4、审议通过其他重大物业管理事项。　　第七条　本会每届任期3年。任期届满3个月前，本会组织召开业主大会(业主代表大会)，换届选举新一届业主委员会。　　第八条　本会由________名委员组成，设主任1名、副主任______名。　　聘任执行秘书_______名,负责处理本会日常事务。　　第九条　本会成立后，每年至少召开一次业主大会(业主代表大会)。　　经有______以上持有投票权的业主(业主代表)提议，本会应于接到该项提议后_____日内，就其提议内容召

4、开业主大会(业主代表大会)的特别会议。对提出的议案已经做出决定的，半年内不得以同一内容再提议召开业主大会(业主代表大会)。　　第十条　业主大会(业主代表大会)应按幢或按一定比例邀请物业使用人以及街道、居民委、派出所人员列席会议。　列席会议人员没有表决权。　　第十一条　召开业主大会(业主代表大会)，应当有过2/3业主(业主代表)出席。会议决议、决定应当经全体业主(业主代表)过半数通过。　　第十二条　业主代表从业主中选举产生。业主代表的缺额补选或增补，由本会提名，提交业主大会(业主代表大会)确认。　　第十三条　本会权利：　　

5、1、召集和主持业主大会(业主代表大会)。　2、负责房屋公用部位、公用设备和公共设施修缮资金的筹集及使用管理。　3、选聘或解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理委托合同。　4、与物业管理企业议定物业管理服务费的收取标准及方法。　5、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、年度财务预算和决算。　6、监督检查物业管理企业的物业管理工作。　7、提出修订《业主公约》、《业主委员会章程》的议案。　8、组织换届,改选本会。　9、监督公共建筑、公共设施、物业管理服务用房的合理使用。　　10、业主大会(

6、业主代表大会)赋予的其他职责和权利。　　第十四条　本会义务：　　1、向业主大会(业主代表大会)报告工作。　2、执行业主大会(业主代表大会)通过的各项决议、决定。　3、贯彻执行并督促业主和物业使用人遵守物业管理的有关法规、规章和规范性文件。对业主和物业使用人开展多种形式的宣传教育。　4、听取业主和物业使用人的意见和建议。　5、监督物业管理企业的管理服务活动，完成和实现物业管理区域的各项管理目标。　6、调解业主和物业使用人与物业管理企业发生的纠纷。　7、建立本会档案制度。　8、接受物业管理行政主管部门的业务指导和

7、检查。　　第十五条　本会作出的决定，不得违反法律、法规、规章和规范性文件，不得违反业主大会(业主代表大会)的决定，不得损害公共利益。　　第十六条　本会对主任、副主任、执行秘书，可按业主大会(业主代表大会)讨论通过的补贴标准给予适当补贴。　　第三章　会议　　第十七条　本会每3个月召开一次会次。有1/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在一周内组织召开本会的特别会议。　　第十八条　本会会议必须有超过半数委员出席，作出的决议，决定须经全体委员过半数通过。　　第十九条　本会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决

8、时，每一委员有一票表决权。若表决中出现赞成票数与反对票数相等时，由主任或会议主持人增投决定性一票。　　第二十条　本会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。会议召集人应提前7天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，作为缺席。　　第二十一条　本会讨论重大事项，可以邀请物业管