我国房地产行业的税收负担及效应分析

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1、impactsofrealestatetaxontheincomeoflocalgovernment，andsuggeststobuildingtherealestatetaxintothemaincategoryoflocaltaxsystem．Thefifthchapter：Usinginternationalexperience，designingthetaxburdenofrealestateindustryscientificallyinChinaThischapterfirstlye

2、xpoundstheforeigntaxsystemofrealestateindustryandthestatusofrealestatetaxsysteminAmericaandBritain，whichprovidesvaluableexperiencetOOurreform．Secondly，itputsforwardthreebasicprinciplessuchasfairness，efficiencyandfinancialrevenuewhichshouldusetodesign

3、thetaxburdenofrealestateindustryscientificallyinourcountry．Finally，authordiscussesthechoiceofpolicytoimprovethetaxsystemofrealestateinourcountryfromtwoaspects：settingtaxesreasonableandcorrespondingassistantmeasures．Keywords：realestatetaxburdeneffects

4、独创性声明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得江西财经大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料：与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。关于论文使用授权的说明本人完全了解江西财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、

5、缩印或其他复制手段保存论文。(保密的论文在解密后遵守此规定)1．导言1．1选题的意义及问题的提出房地产是人类生存和发展必不可少的物质资料，房地产行业的发展状况在一定程度上反映了人类社会的变迁，显示着经济发展的轨道。近年来，随着经济的快速发展，人们对住宅的需求日益增加，同时，房地产作为一种商品已经成为人们置业投资的理想对象，房地产行业逐渐成为我国国民经济发展中的重要产业之一，并且成为一个增长潜力丰厚的税源。但是，与房地产业及其税收发展现状相比，我国对房地产税收的研究却显得比较滞后和薄弱，虽然近年来

6、有关房地产行业税收负担的研究愈来愈受到理论界的重视，可是在实际研究中，绝大多数仍以理论分析为主，实证分析刚刚进入起步阶段，与国外相比而言，缺乏一定的深度和广度。到目前为止，我国涉及房地产行业的税收已达十多种，就房地产开发企业而言，从2000年至2005年间，其经营总收入从4515亿元增加至14769亿元，所缴纳的各种税金及附加也由214亿元增加至845亿元，2006年，房地产开发企业的经营总收入已经达到18046亿元，比上年增长22．19％，所缴纳的各种税金及附加达到1127亿元，比上年增长33

7、．37％，有研究表明我国房地产行业的平均实际税率高达53．4％。此外，我国房地产市场上投机炒作现象严重，价格非理性上涨，商品房供给结构不均衡，居民住房痛苦指数居高不下，这不但会成为制约我国房地产行业发展的“瓶颈”，而且还将对构建社会主义和谐社会产生负面影响。另一方面，从税收活动的整个过程来看，税收负担居于核心地位，税收制度和政策的设置、调整最终都要落实到税收负担上来，研究房地产行业的税收负担及效应既是评价房地产行业税收制度和政策是否科学的基本尺度，同时又是进行调整和改革的出发点。房地产行业税收负

8、担的合理与否是我国房地产税制能否有效发挥其职能作用的前提，是税收经济杠杆的实质所在，此外，通过对房地产行业税收负担水平以及效应的研究，不仅可以为政府有关职能部门确定税收课征的强度提供重要的数量依据，而且有助于房地产税制本身的结构性调整。因此，对我国房地产行业的税收负担及效应进行研究分析，具有重要的现实意义和学术价值。1．2国内外研究现状及创新1．2．1国内外研究现状在国外，许多发达国家都很重视房地产行业的税收，他们大都经历了早期积我国房地产行业的税收负担及效应分析累时期的高税负，发展起飞时的低税