物业维修基金制度法律研究

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1、苏州大学硕士学位论文物业维修基金制度法律研究姓名：宋小桃申请学位级别：硕士专业：法律·民商法指导教师：石平20070401物业维修基金制度法律研究作者：宋小桃学位授予单位：苏州大学相似文献(10条)1.期刊论文黄海荣物业管理房屋维修基金问题和对策研究-粮食流通技术2006,""(5)通过对房屋维修基金目前的现状及存在主要问题的阐述,进行问题剖析.通过建立房屋维修基金由业主委员会和物业公司共同管理模式:确定房屋维修基金审核重点;在信托法内通过认购新股、购买国债或直接贷款等方式来有效实现房屋维修基金的保值和增值:建立起合理的续筹

2、体制.通过以上几点措施,来解决房屋维修基金目前出现的重点问题.2.期刊论文张黎.ZhangLi物业管理维修基金的若干问题探讨-中国水运（理论版）2006,4(11)通过调查研究物业管理维修基金的收取对象、管理和使用方法,发现维修基金在管理方面存在很多问题,并针对相关问题提出了解决措施.3.期刊论文贾鑫浅谈北京市居住小区物业管理服务费-北京市计划劳动管理干部学院学报2002,10(3)随着我国城镇住房的快速增长,物业管理将越来越重要.而在物业管理中,物业管理服务费的收取和使用更是重中之重.目前人们对我市物业管理服务费的构成、来

3、源及收费在认识上还有一些问题,这些问题不解决,会直接影响物业管理的生存和发展.4.期刊论文陈冰论物业维修专项基金的性质、使用和管理-科技创业月刊2004,""(10)物业维修基金是指房产物业的大修更新储备基金,尽管其来源多样,但其所有权属于全体业主,即属于业主委托物业管理公司对房产物业修缮更新的委托资金,与物业服务费用不同.了解物业维修基金的性质有助于完善维修基金的使用和管理.5.期刊论文邹艳珏.ZhouYanJue我国物业维修基金管理法律制度完善刍议-特区经济2006,""(5)物业维修基金作为物业管理后续服务的资金保障,

4、其筹集、管理与使用问题关系着广大业主的切身利益.应当明晰物业维修基金的性质、管理方式和监督机制并立法予以保障,以预防和解决相关纠纷.6.期刊论文曲征浅析我国物业管理过程中存在的问题及对策-现代商业2008,""(18)国务院于今年颁布实施了<物权法>,明确了业主的所有权,而<物业管理条例(2007修订)>,将"物业管理企业"改为"物业服务企业",并明确了业主地位及专项维修资金等问题.我国的物业管理事业是随着市场经济的发展而慢慢成长起来的新兴行业,行业制度仍处于逐步确立和不断调整之中,需要我们在实践中加以改进和完善.随着新法规

5、政策的颁布实施,必将对物业服务领域产生更加深远的影响.7.期刊论文吕涛.LVTao我国物业管理创新模式初探-山西建筑2009,35(35)结合实践,从基金运作、管理模式、企业规模、人员素质等方面探讨了我国物业管理的创新模式,以找到一条新的思路,使我国的物业管理能进一步发展.8.期刊论文物业管理发展新思路-商场现代化2005,""(9)物业管理在我国已经逐渐步入正轨,目前施行于各个城市的管理模式都是从香港或国外引进,与中国实际有所差距.本文从人员素质、基金运作、管理模式和企业规模四个方面详细论述,目的是找到一种新的思路,从而使

6、我国物业管理能进一步发展.9.学位论文陈乾城市建筑物业管理体系中业主自治制度探析2005为了个人利益与公共利益的平衡，现代民法一直在两个极端中予以折衷，力求调和个人和群体的矛盾，实现社会连带基础上的个人自由，而实现这种折衷的方法就是建立自治制度。成立业主的自治组织，山全体业主决定建筑物共用部位的使用、处分事项。业主自治，是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律、法规的规定，’根据民主的原则，建立自治组织、确立自治规范、自我管理本区域内的物业管理活动的一种基层治理模式。业主自治是从私法自治衍生出来，借鉴公

7、法而产生的一种新类型的特殊自治。业主自治权利来源于建筑物区分所有权理论，而该理论中的“三元论”概述正是业主自治制度的法理基础。在建筑物区分所有的背景下，业主：自治组织采取了二重机构设置的方。式，业主自治的主体是实行自治的全体业主，．业主自治的组织由业主大会和业主委员会组成，形成一个垂直领导，分行职能的机制，业主公约则是自治规则。业主作为建筑物区分所有权的所有人，既是管理者，又是被管理者，其双重身份是构成管理团体的最重要的基础。业主通过业主自治组织实现物业管理权利。业主自治组织的组织构造、自治途径、地位如何，直接关系其行为的法

8、律后果，业主的合法权益也与之息息相关。本文通过对国外、台湾、香港等地区物业管理中的业主自治制度的比较分析，进行借鉴与取舍，并结合我国的法律实践中存在的渚如忽视业主公约、业主委员会诉讼主体地位不明、公共维修基金的使用缺乏监督保障等问题，指出我国业主自治制度相关立法的现状和不足，提出一些建议和