牛首山休闲度假村课件

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1、前言本次研究用地位于南京牛首山--云台上生态廊道范围之内，是牛首祖堂风景区的组成部分。由于研究用地所处的特殊性，对于该地块的利用，应该在分析用地内的植被、水体、地形、地貌等相关因素的基础上，结合相关规划对该地区的要求，提出项目定位与准入条件。一、现状1.1区位1.2.气候与植被1.3道路与水系1.4景点与文保1.5现状小结三、相关规划3.1南京市城市总体规划3.2南京市江宁区近期建设规划3.3牛首祖堂风景区总体规划3.4牛首祖堂风景区控制性详细规划四、项目定位与选择五、建设与建议5.1功能需求5.2平面布局5.3功能分

2、区5.4效果意向5.5技术指标二、用地适宜性2.1植被资源评价2.2水体资源评价2.3地形地貌评价2.4生态敏感性评价2.5用地适宜性小结1.1区位研究用地研究用地研究用地位于南京牛首祖堂山－云台山生态廊道中，是牛首祖堂风景区的组成部分；研究用地面积约13.47公顷。距离用地东侧宁丹路2.61公里，距离西侧大谷线1.06公里，距离南侧规划南京二环1.86公里。南京城区1.2气候与植被春70天秋60天夏100天冬130天为北亚带湿润性季风气候区，气候温和，冬夏较长，春秋较短，日照充足，四季分明，雨水充沛，冬无严寒，夏无酷

3、暑，气候十分宜人。常年主导风向为东南风。东部、北部南部、坡度较大的山地主要植被为林地，中部、西部地势较平坦，由于用地内原有企业的拆迁，现状荒草丛生。1.3道路与水系11234234研究范围内现状有一条近期修建的7米宽水泥道路，其余道路都为沙石路，未作硬化。研究范围内靠近北侧山体有两个水塘，紧邻研究范围南侧边界有一郑和水库。11.4景点与文保省级文保单位：郑和墓（研究用地南侧150米）弘觉寺塔（研究用地东侧500米）郑和墓弘觉寺塔1.5现状小结1、研究用地位于南京市牛首祖堂山－云台山生态廊道中，对于用地的利用需遵循相关规

4、划要求，谨慎对待。2、研究用地周边有大谷线、宁丹路、南京二环、东秣路，用地与南京主城区、东山新市区等联系快捷、方便，但是研究用地内部道路不完善。3、研究用地内良好的植被与水系，在用地利用时需加以保护。4、用地内原有企业的拆迁，用地性质的调整为土地的从新利用带来了可能。5、研究用地与周边文物保护单位较近，在用地利用中需要注意与文保单位和谐共存。一、现状1.1区位1.2.气候与植被1.3道路与水系1.4景点与文保1.5现状小结三、相关规划3.1南京市城市总体规划3.2南京市江宁区近期建设规划3.3牛首祖堂风景区总体规划3.

5、4牛首祖堂风景区控制性详细规划四、项目定位与选择五、建设与建议5.1功能需求5.2平面布局5.3功能分区5.4效果意向5.5技术指标二、用地适宜性2.1植被资源评价2.2水体资源评价2.3地形地貌评价2.4生态敏感性评价2.5用地适宜性小结2.1植被资源评价现状包括三类植被：林地:主要树种为柏类和松类针叶树种。应该控制建设与不建设。园地:植物苗圃，桃树及樟树类等植物资源。生态价值低，景观效果较差，管理较差，控制利用地带。水田:类湿地功能，控制利用地带。基于森林生态及植物保护的角度而言。控制或不建设地带：林地控制利用的地

6、带：园地与水田适当利用：旱地水田园地林地2.2水体资源评价研究用地位于郑和水库汇水范围内。对于郑和水库主要的汇水通道在开发利用中需要重要保护。郑和水库2.3地形地貌评价高程：基地内高程变化从39－90米地势东、北、南三面高，西部为水系冲沟。形成三面环山、一面临水的空间格局。坡度:急坡不适宜人类日常居住和生活；斜坡，可以有选择的利用；缓坡或平坦地是适于开发建设的地段。从建设适宜性考虑将坡度分为三个等级：<10%适宜开发建设10％－20％有选择利用>20%不适宜建设2.3地形地貌评价2.4生态敏感性评价选中的敏感度因子对基

7、地的总体环境敏感度影响各有不同，敏感度低的地方适宜建设，敏感度高的地方控制建设，或者不建设。坡度：20％高程：30％植被：25％水文：35％2.5用地适宜性小结通过对研究用地内植被、水系、高程、坡度等敏感度因子各自分析，考虑到各敏感因子对基地的总体环境敏感度影响各有不同，给各个敏感因子赋予一定的量值，得出总的生态敏感性评价。敏感度低的地方适宜建设，敏感度高的地方控制建设或不建设。通过对研究范围的生态敏感性的分析，分析出研究范围内未来适宜建设的用地。一、现状1.1区位1.2.气候与植被1.3道路与水系1.4景点与文保1.

8、5现状小结三、相关规划3.1南京市城市总体规划3.2南京市江宁区近期建设规划3.3牛首祖堂风景区总体规划3.4牛首祖堂风景区控制性详细规划二、用地适宜性2.1植被资源评价2.2水体资源评价2.3地形地貌评价2.4生态敏感性评价2.5用地适宜性小结四、项目定位与选择五、建设与建议5.1功能需求5.2平面布局5.3功能分区5.4效果意