特色小镇热背后的冷思考

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1、特色小镇热背后的冷思考2017-04-10地产杂志HiTalkHiTalkHiTalk-bjHiTalk是致力于推动跨界跨代交流、合作、加速、发布的线下情景式交互空间，拥有：开放式办公、会议室、洽谈室、露台冥想区、书店咖啡吧、演播厅等,定期举办各种专业讲座、读书会、路演、脱口秀、烧月西会、社群沙龙等活动，满足创新&创业者的沟通需要。Hit@lk谈坛聚光成事儿开放共享真诚走心特走情怀之下,如何打造魅力体系并落到实处才是根本导读汉博商业研究院院长张海勇戈正处于风口勿论，热潮亦不必言，即便仅就所承载和赋予的“情怀”而言，无任

2、何一类地产项目和开发形态,堪能与特色小镇相比。集聚与升级的产业情怀、文脉民俗与历史传统的文化情怀、重塑乡愁留驻人情味儿的乡建乡愿、交陋化时尚与度假微度假的商业情怀、生活方式升级与幸福田园的梦想……当然，特色小镇还包含了某些特定人物，特别是地产大佬的个人情怀，比如“桃李春风”映照着味氏”小镇的理想之风；再如“聚龙小镇”10年砥砺衬托着“郭氏嘟里的桃源禀赋等等。特色小镇藉“情怀”（当然非仅情怀）而引发出越来越多的关注和重视■甚至促使其融入到特色小镇营造的主体当中。而在特定情怀之下”魅力体系如何打造并落到实处，才是其根本。相

3、关小镇的政策密集发布，相关小镇的规划、数量、类型频繁叠加。据悉，在18个已发布小镇政策的省（区、市）当中，有15个明确提出了特色小镇的创建数量,计1060个省级特色小镇。其中，数量达到100个的省份，包括浙江、河北、海南、山东、贵州和江苏、广东。纵观特色小镇发展相对成熟的浙江省，其第一、二批批复的79个特色小镇中，全部达到景区等级标准。其中，朱家尖禅意小镇、安吉天使小镇、嘉善巧克力甜蜜小镇等17个达到5A级标准z情怀释放当属极致。与此同时，更须关注的是其产业集聚与协同所达到的高度，包括高端装备制造、旅游、时尚、信息、金

4、融、健康、环保等等。譬如,云栖小镇打造基于云计算大数据的特色小镇,未来将集聚数千家创新类科技企业,打造完整的云计算产业生态链；甜蜜小镇则将巧克力风情体验、蜜月度假与文化创意,形成产业和文化特色,以此延伸而形成自身生态体系。当然,正是特色小镇所拥有的产业资源与活力，决定其营造方向。产业基础及资源是各类小镇之所以能够构建出魅力体系，并产生吸引作用的第一要素。即便如此”如果深入浙江某些小镇内”依然能够看到其产业体系不够完整、聚集度不足、生态平台滞后等问题。如此”反观经济基础与实力相对薄弱的中西部省份,诸多小镇规划、诸多情怀寄

5、托,因其产业体系及功能集聚所致的魅力体系构建将更难。确需慎之！特色小镇虽非什么新物种,却是产业升级、城市升级、消费升级的必然。概括而言,特色小镇本身的功能特色与发展要素的集聚效应,能够有效地推动经济产业的升级，发展动能的持续供给，从而建立起自身不同于城市、产业园区和乡村的，可持续的主题特色和生态协同效应。特色小镇相对独立于城市，具有明确的功能体系，具有特定的产业定位和系统支持，并具有专属的文化内涵、生活方式或构成模式。正因其特定”因其专属”由此带来“情怀泛滥””甚至各方“乱入”,更有甚者冠以“情怀”之名而行圈地开发之实

6、，缺乏必要的功能体系支撑，遑论魅力体系的构建形成了。当然，由于地缘条件及驱动因素，不是所有的特色小镇均因产业才能形成魅力体系。特色小镇的营造,应当以生态促升级，形成产、城、商、文化、情怀和生活方式融合的生态系统，魅力体系即由此构建。而特走的产业、特定的地域属性、特定的商业及文化均可成为魅力体系的构建主体。其核心要义是如何形成相互促进、相互协同、相互融合,并具有特定产业、生存和生活方式的场景生态，形成新体验新方式，产出升级的新物种才是真正的魅力体系呈现。当下，小镇呈燎原之势，开发激情与冲动并存。在“政府引导、企业主体、市

7、场化运作”之下，小镇运营主体多以地方政府为主体，与动辄以平方公里计的规划尺度相关,也与其体系构成的专属特性与多元复合相关。但无论小镇运营主体为谁,情怀感召之下,均须做实主题功能”构建属于小镇自身的魅力生态体系才是根本。