虹桥国际商都项目投资建议书

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。虹桥国际商都项目投资介绍目录前言………………………………………………………………….2环境篇一、项目概

2、述……………………………………………………………4二、长宁区商业战略规划与天山商圈的联动效应……………………9三、环境优势……………………………………………………………11市场篇一、区域商业市场………………………………………………………13二、区域商业市场分析…………………………………………………19规划篇一、楼层面积及功能分布………………………………………………21二、层高…………………………………………………………………28三、立面…………………………………………………………………29四、室外显示屏…………………………………………………………30五、中庭………………………………………

3、…………………………31六、设备配置……………………………………………………………32价值篇一、SWOT分析………………………………………………………….33二、项目盈利模式分析…………………………………………………34综述………………………………………………………………….38附：虹桥国际商都装修设备表…………………………………………39经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，

4、五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元41拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每

5、年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。虹桥国际商都项目投资介绍前言虹桥国际商都是上海市长宁区天山商圈改造的一个综合性商业项目,位于长宁区传统商圈----天山路、娄山关路东北角。开发商出于对该项目的重视与珍爱，在项目上投注了大量的心血和精力，无论在规划设计上，或建材品质上，每一处细节都做到尽善尽美。规划上不仅重金礼聘香港著名冯庆延建筑事务所担当建筑设计的重任，而且在以项目为中心的周边区域，也进行了大胆的规划和创新。可以看出开发公司对本项目抱有极大的热诚，并积极以实际行动为天山路改造贡献出一个精品项目而努力。项目周边正在根据长宁区政府统一布局来设立商业群，按照国务院批准

6、的虹桥大拓展开发建设，形成交通、商贸一体化的枢纽，成为连贯虹桥国际机场、磁悬浮及高速公路的纽带。周边区域交通便利,天山路是交通主干道,加上已建成的轨道交通和中山西路、延安中路高架,交通将是项目的一个优势。天山路、中山西路、延安中路作为主干道，公交站点众多，运营时间长，给本项目带来大量商业人流；轨道交通二号线延伸段娄山关路站位于本项目的地下二层，作为虹桥开发区的门户，娄山关路站极大地便捷了虹桥地区客流的出行，同时也为本项目带来了源源不断的高质消费客户。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均

7、GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元41拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128