羊坊店改造工程项目策划书

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1、中国中铁建工集团有限公司羊坊店旧房改造工程第二标段工程项目策划书编制单位：审批人：生效时间：第一章工程概况及边界条件第一节工程概况及主要分项工程及工程量1、工程概况工程名称：铁道部羊坊店改造工程1#配套办公楼等4项及3#住宅楼等5项。（铁道部羊坊店住宅区旧房改造项目1、2、3、4、5＃楼、2＃车库、3＃车库及101工程）。工程地点：北京市海淀区北蜂窝路5号院总建筑面积：156551m2(其中自建项目约93764m2，兴铁公司62787m2)具体概况见表1-1、表1-2。建筑概况表1-1序号项目栋号1＃

2、楼2＃楼3＃楼4＃楼5＃楼1建筑抗震设防烈度8.0度2建筑耐火等级一级3人防情况办公楼、裙房、东侧住宅6级，西侧住宅5级裙房6级、住宅5级住宅4级4建筑场地卵石、粘质粉土5防水等级地下部分、公建屋面一级、住宅屋面二级、厕所三级7层数（地上/地下）11/315、16/216/216/116/28建筑高度±0.0048.500048.50048.40048.40048.200（m）底板顶标高-12.400-12.400-12.370、－13.370、－14.170-12.370、－13.370、－14.1

3、70-9.700建筑高度39.20045.50045.50045.50045.5009平面尺寸（m）71.7×22.035.8×15.684.22×15.9284.22×15.9283.92×15.9210门窗单元外门为不锈钢防盗门有门禁系统、户门为成品四防门、室内门为普通成品夹板门、阳台门为中空玻璃保温铝合金门窗。地下部分为单玻普通塑钢推拉窗、电气、设备、管井为防火门，地下车库：铝合金百叶窗和塑钢窗、防火门、密闭门、防密门、悬板活门、防火卷帘门11屋面保温层：50厚挤塑聚苯板，保护层：50厚C20混

4、凝土12装修外装修玻璃幕墙、涂料涂料、贴面砖和仿石面砖内装修住宅：地面：陶粒砼地面预留面层做法，卫生间、厨房地砖装修到位。公共部分花岗岩、通体地砖，局部水泥地面。墙面：厨房卫生间釉面砖墙面、其余为水性耐擦洗涂料。踢脚：地砖踢脚和水泥踢脚。顶棚：水性耐擦洗涂料。公建：地面：办公主入口为花岗岩地面，办公机商业区、楼梯间、电梯厅为地砖，卫生间为普通地砖，设备机房为水泥地面。墙面：花岗岩、釉面砖、通体砖、吸声板、水性耐擦洗涂料。踢脚：地砖、水泥踢脚。顶棚：水性耐擦洗涂料、装饰石膏板、矿棉吸音板。车库：水泥自流

5、平地面、水性耐擦洗涂料墙面、涂料顶棚、水泥踢脚。13防水地下室混凝土自防水+一道2.0mm厚BAC自粘性防水卷材，围护结构内测喷涂一道0.8mm厚SPS界面渗透型防水涂料，并配合RMPC聚合物水泥防水涂料节点处理。屋面2.0mm厚BAC自粘性防水卷材厕浴间单组份聚氨酯防水涂膜结构概况表1-2序号项目单位工程名称及编号1＃楼2＃楼3＃楼4＃楼5＃楼1结构形式基础办公楼及裙房采用厚板筏基，住宅楼采用箱形基础裙房采用厚板筏基，住宅楼采用箱形基础筏形基础主体框架-剪力墙框架-剪力墙剪力墙2地基场地类别Ⅱ类地基

6、土质层粉质粘土3构件尺寸底板厚（mm）600、750、900600、750800、1100楼板厚（mm）100-150、200、300100-150、200、300100-150、200、300、600、700、1000墙体厚（mm）200、250、300、400200、250、300、400200、250、300、400、450、500、700独立柱（mm）600×600、700×700、700×1000、800×1000、700×1100600×600、700×700无4混凝土等级C15、C20、

7、C30、C35、C35、C40（抗渗）、C50、C55C15、C20、C30、C40（抗渗）、C50C15、C20、C30、C40（抗渗）2、主要分项工程及工程量主要工程量表（3、4、5#楼及2#地下车库）表1－3序号工程项目单位数量土建1土方工程土方开挖m341200素土回填m346002:8灰土回填m333002预拌混凝土C15m3600C25m313644C30m37526C30S8m38054C20m31100现场搅拌混凝土CL7.5m39003钢材Φ6-28t43004墙体砌筑m332005

8、隔墙板安装m2200006外墙保温板施工m2180007防水工程卷材防水m214000涂料防水m2170008墙面砖施工m2198009 铝合金门窗樘1769电气1电线导管敷设焊接钢管暗敷设m1232322PVC管暗敷设m823773配电箱、柜安装台10434电线、电缆敷设管内穿线m3378025电缆敷设m39286开关、插座安装开关安装个42257插座安装个89028灯具安装普通灯具安装套57849专用灯具安装套914水暖1给排水管道给水管m56000