金融中心可研报告201308201

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1、霍尔果斯经济开发区国际金融中心项目可行性研究报告目录第一章项目概况11.1概述11.2编制依据及编制原则21.3建设内容及规模31.4主要技术经济指标41.5结论与建议4第二章项目建设单位概况62.1项目发展商概况62.2项目业主单位概况7第三章项目区基本概况93.1霍尔果斯优势介绍93.2中哈霍尔果斯国际边境合作中心概况14第四章项目建设的背景及必要性164.1项目建设的背景164.2项目建设的必要性18第五章建设规模及建设内容235.1建设规模确定依据235.2建设规模24IV霍尔果斯经济开发区国际金融中心项目可行性研究报告5.3用地规

2、模24第六章项目选址及配套条件256.1场址选择256.2自然条件256.3配套条件276.4周边条件30第七章建设方案327.1建筑设计指导思想与原则327.2项目建设定位337.3项目总体规划方案337.4建筑方案367.5设备方案377.6配套设施37第八章环境保护438.1采用的国家标准或设计规范438.2主要污染物分析448.3污染控制方案448.4绿化设计508.5本项目环境影响初步分析50IV霍尔果斯经济开发区国际金融中心项目可行性研究报告第九章节能方案设计与分析519.1节能设计原则及采用标准519.2建筑热工设计529.3

3、给排水节能措施549.4道路节能措施559.5电气节能措施559.6节能管理579.7主要能耗指标及分析58第十章防洪、消防、安全与劳动卫生5910.1防洪5910.2消防工程6010.3安全6210.4劳动卫生64第十一章项目组织机构及实施管理6511.1建设期管理6511.2定员6811.3建设进度管理68第十二章招投标管理7012.1招标范围及依据70IV霍尔果斯经济开发区国际金融中心项目可行性研究报告12.2招标组织形式7012.3招标方式7112.4招标初步方案71第十三章投资估算及资金筹措7313.1投资估算7313.2资金筹措

4、74第十四章经济和社会效益分析7514.1财务评价7514.2社会效益分析82第十五章结论及建议86附图：1、区域位置图2、总平面布置图IV霍尔果斯经济开发区国际金融中心项目可行性研究报告第一章项目概况1.1概述1.1.1项目名称霍尔果斯经济开发区国际金融中心1.1.2项目建设单位及负责人项目投资单位：江苏沙钢和润能源投资有限公司项目业主单位：新疆溶福泉投资开发有限公司业主单位法人代表：苏晓娟联系地址：霍尔果斯口岸亚欧南路9号中国农业银行办公楼505号项目负责人：罗军联系电话：0999-879565818099992366项目联系人：刘鑫联

5、系电话：0999-8795655156099900031.1.3建设地点中哈霍尔果斯国际边境合作中心B2地块1.1.4建设周期92霍尔果斯经济开发区国际金融中心项目可行性研究报告本项目建设周期为28个月1.1.5项目总投资本项目总投资为97660.03万元，其中，建设投资为92141.34万元，建设期利息4680万元，铺底流动资金估算为838.69万元。1.1.6资金筹措本建设项目总投资为97660.03万元，其中，建设单位自筹52660.03万元，通过银行贷款45000.00万元。1.2编制依据及编制原则1.2.1编制依据（1）2006年

6、国家发改委与建设部共同发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（2）《投资项目可行性研究指南》（2005）（3）《投资项目经济咨询评估指南》（2000）（4）《中哈霍尔果斯国际边境合作中心总体规划》（5）国家现行的有关规范和标准（6）委托方提供的相关资料。1.2.2编制原则92霍尔果斯经济开发区国际金融中心项目可行性研究报告（1）全面建设和谐社会的原则——坚持经济社会发展，始终“以人为本”的原则，加快社会事业发展，促进人的全面发展，加强民主法制建设，保障生活安定、经济繁荣、社会文明、环境优美、人与自然、经济与社会和谐发展。（2）严格遵

7、循工作要求的原则。必须坚持以经济建设为中心，有利于推动产业结构和发展方式的转变，有利于拉动当前增长，增强经济发展后劲，即有效扩大投资又积极拉动消费。（3）妥善处理关系的原则。政府着重做好宏观调控，科学制定规划，处理好新建项目与在建项目的关系，处理好当前与长远的关系，处理好提高效率和严格管理的关系等，遵循市场经济规律，充分发挥其服务性作用。1.3建设内容及规模本项目为霍尔果斯经济开发区国际金融中心项目，规划建设的霍尔果斯国际金融中心分为：金融总部商务区、金融产业集聚区、金融服务集聚区三大板块，具有金融产品交易、银行服务、金融中介、金融商品展示

8、交易、金融文化展示、国际金融会议中心（含五星级酒店）、金库、空中旅游观景平台、后勤服务保障（含酒店式公寓、餐饮、休闲、购物、娱乐、电影院）、人防安全等十大功能。本项目总占地面积1