福州市台江区江墘下危旧房改造工程项目

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1、福州市台江区江墘下危旧房改造工程项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）因福州市台江区江墘下危旧房改造工程项目需要，拟征收该地块规划红线范围内的所有房屋，现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《福州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见（试行）》的相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋征收补偿方案。一、征收补偿对象及方式1、凡本征收范围（具体范围见规划用地红线图）内的被征收人列入征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证或国有房产租赁凭证作为征收补偿计户依据。2、本地块征收补偿的方式:货币补偿和产权调换相结合。但被征收房屋属于第二条第4

2、款规定的不能实行产权调换;属于第二条第5款规定的不能实行货币补偿。二、征收补偿原则1、货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。2、产权调换：住宅产权调换安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，超过105㎡视房源情况可以分房型安置，具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种：方式一：根据被征收房屋确权面积增加10%（最多不超过10平方米）的公摊补偿面积后就近上靠标准房型安置;方式二、根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额（仅限按实际情况

3、选择确认的住宅合法建筑面积的区位补偿、按期搬迁奖励、旧房补偿、公摊补偿、成套房基础设施配套费等相应项目）除以产权调换房对接价所得面积上靠标准房型安置。就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可上调15㎡进行安置。3、营业性用房的征收补偿：（1）被征收人持有房屋所有权证,产权登记用途为营业性用房的按营业性用房征收补偿；（2）被征收房屋未经规划部门批准、产权登记机关确认，将非营业性用房改作营业性用房，拥有产权证和持有有效工商营业执照（或者工商行政管理部门出具的初始营业证明）或税务登记证明，在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，对沿街底层

4、第一自然间（进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米）可依据下列规定按营业性店面予以货币补助作为按期签约奖励，以此计算货币补助金额可用于购买住宅安置房，但购买住宅安置房的面积最多不超过按营业性店面面积的三倍;在签约期限内未达成补偿协议的一律按原房使用性质进行补偿安置。①在1984年1月5日《城市规划条例》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房，可按营业性用房给予货币补助，其它部分的房屋面积按原房使用性质及用途予以认定；②在1984年1月5日至1990年4月1日《城市规划法》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用

5、房的，可按底层第一自然间建筑面积的80%确认营业性用房建筑面积给予货币补助，其它部分的房屋面积按原房使用性质及用途予以认定；③在1990年4月1日《城市规划法》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》发布前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房的，可按底层第一自然间建筑面积的60%确认营业性用房建筑面积给予货币补助，其它部分的房屋面积按原房使用性质及用途予以认定。4、历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，实行货币补偿，不作产权调换。

6、非公益性用房的附属物只能适用于货币补偿，不作产权调换。5、被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿：①被征收私有房屋的共有人或被征收国有房产的各使用人，对补偿安置方式的选择达不成一致意见的；②被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；③被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。6、被征收房屋属历史遗留私租房的，被征收人与房屋承租人解除租赁关系达不成协议的，房屋征收部门应当对被征收房屋实行产权调换，安置房由原使用人继续使用。7、经国有房产管理部门确认后，住宅公房承租户在签约期内签订协议并搬

7、迁的，可由公房承租户自行选择安置方式；住宅公房承租户在签约期限内拒绝签订协议搬迁的，保持原租赁关系，由国有房产管理部门与征收实施单位签订征收补偿协议，并选择安置房；非住宅公房实行货币补偿。8、建筑面积的计算方法（1）私房、单位房：以房屋产权证登记的面积为准。（2）国有公房：以建筑面积为准。①住宅国有房产建筑面积=计租面积×1.3②住宅国有房产建筑面积=使用面积+计租面积×0.08以上两种计算建筑面积方法由被征收人自行选择。三、签约期限及搬迁期限：1、征收签约准备期限为20天（年月日——年月日）。2、征收签约期限为70天（年月日——年月日）

8、。3、搬迁期限:具体日期根据指挥部通知时点起算。四、安置地点及过渡期限：1、产权调换地点：（1）就地产权调换用房期房（2）福湾新城秋月苑现房2、以上房源的面积最终以市房地产交易登记中心核定的产