成本经济论文范文-探讨现代化楼宇经济成本word版下载

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1、成本经济论文范文:探讨现代化楼宇经济成本word版下载【摘要】近几年，随着楼宇经济这一新型经济形态在屮国城市经济发展中风起云涌，楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚了大量的人流、资金流和信息流，带來了税务增长，大中城市锣鼓喧天地掀起建筑造型独特、高度攀比之风，当欢呼雀跃的白领们兴高采烈地搬进大厦之后却冷静地发现，浮华、气派的背后是巨大的成本和无尽的隐患。本文以沈阳方圆大厦为例，分析高层写字楼的开发、设计、建设、使用成本以及内含的隐患，倡议坚持以人为本，倡导“节能、环保、可持续发展”的现代建筑理念。【关键词】楼宇经济设计建设成本使用成本建筑经济随着鳞次栉比的现代化摩天大楼在

2、我国大中城市奇迹般地崛起，人人深深感受到El新月异的变化以及上了发条式的城市快节奏。在外表气派、亮眼的光环下却隐含巨大运转成本和安全隐患，给使用者带来诸多烦恼。本文即以沈阳方圆大厦为例，研究现代化楼宇经济的成本理市。一、沈阳方圆大厦建设及运营成本分析沈阳方圆大厦，是5A国际甲级写字楼，占地面积5580平方米,总建筑面积48000平方米，建筑高度99.75米，共24层，地上22层,地下2层，钢筋混凝土框架剪力墙结构。大厦外形如“古钱币”，是市深刻了解中国传统文化精髓的台湾资深设计师李祖源为东北金融屮心量身打照的。方圆大厦因其创新造型曾在2000年威尼斯世界建筑设计展览

3、会上，获得“世界上最具创意性和革命性的完美建筑”的美誉，成为亚洲唯一获奖的作品。然而12年后，乂一外媒网站将其评选为全球最丑十大建筑之一。本文在此暂不探讨其美邑外观因索，仅分析其建设成本、使用成本及效益理由。1、开发设计、建设成木2003年方圆大厦项目历时3年建设竣工交付使用。总耗资2.88亿，而在当时当地市场建设同样面积的建筑成本绝不会超过1个亿。而该项目成本为什么是一般项目的近3倍呢？主要理由是承重结构施工成本几何级数增长。因其造型独特，两侧突出，承重结构复杂，乂近100米高、体量庞大、荷载强度高、地基处理及材料要求、施工难度极大，且节节攀升，导致建筑承重施工工

4、程部分造价几何级数增长。其次是设计者是世界华人顶级设计大师，设计费用自然不能与一般设计师同日而语。2、能源消耗、运转成本方圆大厦每年物业管理的运营成木约1200多万。维护管理费用惊人，除了日常人员开支、各种物耗费用外，能源消耗及始料不及的费用巨大。(1)玻璃幕墙能耗巨大。玻璃墙隔冷隔热效果不好，空调费用是普通墙体楼房集中暖气费用的4倍。尤其是冬季空调用电巨大。沈阳冬季经常零下20多度，玻璃墙不保暖，一旦空调关闭儿个小吋就会发生中央空调被冻坏瘫痪，为避开这种损失，各靠窗的办公室特别是在节假

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6、、双休日时务必开放空调，以防冻坏屮央空调。而且百米高楼体，通风窗户大怕有人

7、失足、甚至晃动等隐患，所以每层只设计儿个不足半米宽的窗缝。80%的房间不能通过自然通风，只能由中央空调通风换气。(1)冬季高空外墙两侧除冰成本。让亚热带台湾设计师始料不及的是沈阳冬季结冰，下雪后沿水平直径两侧突出边缘滴冰溜子如冰剑般锋利，为避开冰剑下落伤及行人、车辆，耍用路障设置禁停、禁行区，这一定程度上加重了交通拥堵。同时需雇佣专用高空机器作业设备，每次成本几万元费用不说，冰天雪地，动用笨重车辆出行可谓步步惊心，而工人在近50米高空铲除冰溜子作业更是提心吊胆。(2)建筑本身也是一种消耗性产品，H了长了会有磨损，钢筋混凝土也会逐步丧失其强度，其维修、保养将会是一笔不

8、小的开销。(3)各种消耗惊人。8部电梯垂直爬升的耗能巨大；高层用水需水泵增压设备，设备要定期检修，比普通楼用水费用高3倍；屮央空调通到定期清洗费用不菲；内部间壁不合理，中间房间不能通过自然采光，照明用电是普通办公楼的3倍。3、巨大的安全隐患成本2003年当人们刚刚兴高采烈地搬入新大楼，一场突如其来的“非典“使得人心惶惶。后来大厦又接到安放炸药的恐怖电话，一度造成巨大恐慌，虽然有惊无险，但大厦的隐患无处不在。(1)“高层建筑综合症”频发。每层2000平方米的大厅里，上百号人无时无刻不被空调、电脑、打印机、复印、传真、电话的噪音、辐射侵害着，日照不足、空气不流通、而且时

9、有清洗屮央空调的化学剂又弥散在空气里，头晕目眩、呼吸道等疾病此起彼伏。(1)安全隐患、危机四伏。大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦失火，谁都知道电梯是断不可乘坐的，那么在高层的人要如何下至地面呢？城市安全部门曾做过这样一个试验，让一名身强力壮的消防员从第三十三层跑到第一层，用了十來分钟。风灾、火灾、地震、传染病、人为破坏等不可预见性灾难、突发事件，不易快速救助，会造成巨大损失。(2)高层用水靠水泵增压设备二次供水潜在极大的污染。4、社会成本、机会成本由于造型的理由，两侧边缘房间的70%面积举架不足1.5米，空间利用率不高，浪费严重，没有实现高层建