清远桃花湖项目市场调查报告

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1、广州蓝港物业管理有限公司清远桃花湖项目市场调查报告广州市蓝港物业管理有限公司市场部2009.3清远桃花湖项目市场调查报告171广州蓝港物业管理有限公司目录市调计划篇6一、宗旨、目的及市调形式、市调组织及提纲范围61、宗旨、目的62、市调形式63、市调组织64、市调提纲范围6市场调查篇7一、政府规划、政策及旅游行业分析7广东省、清远市概况及旅游产业规划分析7二、2007、2008年全国及广东省、清远市国民经济、旅游经济和社会发展统计9（1）2007广东全省年国民经济9（2）2007、2008年广东全省旅游经济10（3）2008年国内游市场规模分析11(4)中国旅游产业竞争现状11三、结论17四

2、、珠三角及清远城市文脉的调研与分析191、历史文化特点192、地域特点193、周边人口特点204、环境特点20五、目前全国旅游地产市场形势21六、权威行业专家对旅游地产的预测和分析23典型案例：——海南清水湾24七、全国旅游地产宏观经济运行状况25八、国家扩大内需和金融海啸对旅游地产的影响261、国家扩大内需对旅游业的影响262、金融海啸对旅游业的影响26九、清远旅游地产市场呈现的总体供求现状27十、项目所在市场微观分析271、清新县概况272、清新县现状特点283、清远市未来展望28十一、项目所在市场微观分析291、清新县旅游市场分析292、清远旅游景区的总体布局现状30十二、清远各大景点

3、分析31清新温矿泉旅游度假区31盘龙峡38聚龙湾度假区39清远玄真漂流44十三、溶洞项目成功案例分析47清远桃花湖项目市场调查报告171广州蓝港物业管理有限公司湖北.利川腾龙洞风景区47十四、水上项目案例分析72苏州乐园·水世界案例72十五、千岛湖凤凰度假村案例分析87湖南江永87十六、清远房地产板块分析881、清远市房地产市场供需情况分析882、清远市房地产市场价格情况分析883、整体板块格局分析894、清远市城区各板块状况分析905、总结：97十七、清远酒店板块分析971、远市酒店市场概况972、广东可比较度假酒店983、设施建议1104、预计使用率和平均房价水平1185、结论118十八

4、、水景别墅市场分析1191、水景别墅1192、水景别墅前景1193、总结119十九、清远高尔夫板块分析1201、高尔夫市场分析：1202、高尔夫市场SWOT分析120二十、广东教知名旅行社竞争力评价121二十一、泛珠三角旅游经济分析1241、09年广东省旅游接待人数1242、泛珠三角旅游收入情况1253、广东省08年旅游情况：1254、清远市07年旅游情况125二十二、近期国内旅游行业相关政策、法规、金融形势分析1261、土地政策1262、金融，税收政策1273、政策对我国旅游市场的影响分析127二十三、项目土地、性质及地块周边环境1281、地理位置1282、地质地貌状况1283、土地面积：

5、1284、实际使用交租面积1295、五通一平现状1296、建筑规划及使用性质1297、项目地块周边环境1298、项目周边的建筑物1309、自然绿化景观130清远桃花湖项目市场调查报告171广州蓝港物业管理有限公司10、历史人文景观130二十四、区域交通及周边市政配套状况1311、新白云机场1312、地块配套状况总结133二十五、项目所在地的居民消费形态及比重133调查分析篇134项目态势（SWOT）分析1341、地块SWOT（深层次）分析：1342、环境SWOT（深层次）分析：1343、商业格局SWOT（深层次）分析135市场需求篇135一、项目客户群定位1351、高尔夫需求1362、商务

6、需求1363、休闲旅游需求1364、室内会议需求1365、其他需求1366、客户群心理分析：1427、项目市场制约瓶颈分析：143二、客户群定位144（1）机关单位144（2）公司企业144（4）个人自驾车游145三、项目价格定位145项目定价思路：145三、项目定价模拟148市场结论篇149一、项目投入产出149二、项目投资风险及规避方法149三、项目调研结论1501、溶洞板块：1502、漂流板块1503、酒店板块1504、温泉板块1515、高尔夫板块1516、水上游乐板块1517、水景别墅板块1528、房地产板块1529、对招商的初步建议152四、市调总结和建议1541.市场调研对中国目

7、前旅游发展趋势的总结1542、桃花湖景区市场调研定位的途径1563、市场调研对景区开发模式的初步定位1564、投资清远桃花湖生态旅游景区的六大亮点158清远桃花湖项目市场调查报告171广州蓝港物业管理有限公司5、市场调研对景区文化搭配的建议1596、对清远桃花湖生态旅游景区整体定位思路的建议1607、清远桃花湖生态旅游景区价值标准1618、清远桃花湖生态旅游景区战略发展逻辑推理图1629、市场部对清远桃花湖项