开化县房地产市场调研报告

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1、开化县房地产市场调研报告开化县地貌：浙江省开化县位于浙江西部边境（东经118°01′－118°37′，北纬28°54′-29°30′），地属衢州市，是浙皖赣三省七县交界处，浙江省母亲河——钱塘江的源头。一．调查目的了解目前开化县的房地产市场信息概况，对今后开化县的房地产市场开发做进一步的研究二．调查内容1.开化县房地产日渐发展的原因2.房地产市场的发展和地区风景环境的关系3.经济的发展对房地产市场的影响三．调查对象及方法1.调查对象：普通群众，公务员，发地产部门相关人员2.调查方法：在小区内发问卷调查，向有关人员进行面对

2、面提问3.资料收集：上网搜索，向相关部门资料借阅资料四．2011年房地产市场运行分析1.国家政策2011年是“十二五”规划的开局之年，也是国内外经济形势极其复杂的一年，全县人民在县委、县政府的正确领导下，深入实施“生态立县、特色兴县”战略，坚定走“产业高新、小县大城、生态发展”道路，积极应对经济社会发展中出现的新情况、新问题和严峻自然灾害的挑战，加快经济转型升级，统筹城乡发展，改善保障民生，加强和创新社会管理，有力促进了经济社会平稳较快发展，全年经济运行态势总体平稳，社会发展协调推进，实现了“十二五”的良好开局。1.全县

3、房地产投资全县房地产开发投资4.63亿元，同比增长31.4%，全年房地产施工面积42.82万平方米，下降18.6%，其中：当年新开工面积19.57万平方米，增长12.2%；房屋竣工面积6.59万平方米，下降77.6%，其中住宅竣工面积6.09万平方米，下降76.1%；商品房销售面积4.57万平方米，下降72.1%。其中住宅销售面积3.70万平方米，下降72.1%。商品房待售面积6.48万平方米，增长17.1%，其中住宅待售面积4.00万平方米，增长64.9%。商品房销售额2.76亿元，下降52.5%。3、市场表现1)商品

4、房、存量房成交量锐减2011年全县商品房销售面积4.57万平方米，同比减少72.1%，商品房销售额2.76亿元，同比减少52.5%，其中商品住宅（含别墅、排屋）销售374套、3.7万平方米、2.23亿元，同比分别减少66%、72.1%、48.3%（表一）；存量房交易共637件，同比减少33.78%，成交面积6.9万平方米，同比减少73.62%，成交额1.62亿元，同比减少25%。1)商品房网上备案明显减少2011年全县商品房网上备案销售506套，同比减少47.56%，其中11月份网上备案仅7起，成为网上备案系统开通以来的

5、单月备案数最低的月份，全年备案面积5.07万平方米，同比减少51.75%，备案金额3.15亿元，同比减少27.03%。2)备案交易价格持续上涨2011年我县商品房备案成交均价6217元/平方米，同比增长51.24%,其中住宅5936元/平方米,同比增涨63.06%。一．根据内容分析1.日渐发展的房地产乡镇居民进城购房剧增据悉，上半年商品房交易量上涨的主要原因在于，一些乡镇居民为加大对子女的教育投资选择到县城买房。因此，开化县将于近期开盘的几个新楼盘，如凤凰盛世等项目不约而同把销售目标定位于这批城市“新”居民。开化县房管处

6、分析人士分析，大量乡镇居民进城买房，对开化的房地产市场购房氛围起到了带动作用。另外，随着开化县城市化建设加速，城市人口的增加，刚性购房需求将继续显现。同时，在房价继续上涨的情况下，部分居民将放弃观望入市购房，预计三季度开化县房地产市场会出现明显的抬头之势。房价与居民收入比合理虽然开化县的房价稳中有升，但并不是不合理的“疯涨”。据了解，开化城关上半年房屋商品房销售均价在2300元/平方米左右，最低房价在1300元/平方米左右，最高房价也只是在2600元/平方米左右，房价与开化县城居民收入比在1左右，房价属于合理的范围。“不

7、过，在今后的一段时间内，全县的房价将处于一个稳中有升的局面。”开化县房管处分析人士预计，虽然目前一些城市的房价在向下走，但随着近几年建筑材料和人工工资的不断上涨，建筑成本各项管理费用的增加，使得开发商的开发成本提高，这样一来，开发商为了稳定收益，将会以提高房价来解决。金溪·玉龙家天下是开化县目前在售的最大楼盘，玉龙家天下正预备把商品房销售价格上调至2500元/平方米左右。金溪房开的负责人告诉记者，在原材料价格上涨和人工成本不断增加的情况下，不提高商品房的销售价格是不可能的。而且开化县房地产市场相对供需平衡，投资客户少、自

8、住客户多，不存在房价泡沫。　　“现在老百姓也能理智看待房价上涨，因为新开发商品房的品质较从前有了大幅提高。”开化开阳房开负责人说。楼市在调整中健康发展　　“全县房地产市场将呈现平稳增长态势，但今年宏观政策及投资者的投资预期等可能会对全县房地产市场有一定的抑制作用，房地产市场可能会出现短期的调整。在这个调整期，我们将在