试论我国房地产金融发展存在的问题及对策 毕业论文

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1、试论我国房地产金融发展存在的问题及对策摘要随着我国市场经济体制的逐步建立和完善,房地产业对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用,而房地产金融成长对房地产业的发展起着重要的推动作用。在当前我国宏观经济持续快速发展,金融深化进程不断推进的背景下,房地产金融在国家金融业中的地位作用也日益突出。加快我国房地产金融在市场、制度、机构等方面的建设成为现阶段深化发展的现实需要。目前,国内外关于房地产金融的研究多是从实务角度出发,针对房地产金融工具、方式、制度等方面的系统性研究较少，本文对于我国房地产金融问题和改进措施的探析具有重大的理论和现实意义。本文

2、通过相关的现实数据和一定的实质性材料，整理分析总结归纳出我国现阶段房地产金融发展存在的如融资渠道多元化不全面，制度不合理，法制不健全等等一系列的问题并和产生因素一起分析，然后针对这些问题提出建立个人住房贷款数据库并加强管理和维护等等的解决对策，强化我国房地产金融理论和发展道路。关键词：房地产金融多元化制度政策监管16目　录一、房地产金融概论………………………………4（一）房地产金融的概念………………………………………………………4（二）房地产金融重要作用……………………………………………………4二、我国房地产金融发展的现状及存在问题……6（一

3、）我国房地产金融发展的现状……………………………………………6（二）我国房地产金融发展存在的问题分析…………………………………9三、完善我国房地产金融发展的对策……………12(一)建立多元化的房地产金融体系…………………………………………12（二）建立和完善个人征信制度………………………………………………12（三）完善制度和配套措施……………………………………………………13（四）完善房地产金融监管制度………………………………………………14参考文献……………………………………………16致谢……………………………………………….1716目前我

4、国的房地产金融市场尚不发达，金融工具较少、市场缺乏效率、相关制度不完善，在很大程度上阻碍了整个房地产金融体系的发展。但是，从另一个角度来看，我国房地产金融具有广阔的空间，同时，我国的房地产金融孕育着巨大的发展机会和某些历史性的机遇。因此，要能够依据相关的现阶段发展现状和实质性的数据的剖析，明确的指出问题所在，根据我国的实际国情制定一定的中国短期对策，解决问题推动发展。房地产金融方向的研究和措施应用是关注民生和我国未来发展之大计，能过很好的促进我国各方面的长期稳定科学合理发展，本文就是以此态度进行撰写。一、房地产金融概论（一）房地产金融的概念引

5、用总结《房地产金融》邓宏乾21世纪物业管理专业本科系列教材华中科技大学出版社2004年11月房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行债券，成立住房储蓄机构，安排房地产企业和基金上市，成立按揭类的证券公司，抵押贷款证券化等等。一种看法认为，房地产金融最简单的含义就是房地产资金的融通，其实，房地产资金的融通不等于房地产金融，融资是房地产金融的一个主要方面，它包括房地产信贷融资、房地产股本融资、房地产债券融资和运用信托方式融资等。房地产金融除了融资功

6、能还有许多其他的金融功能，如房地产保险、房地产信托、房地产证券、房地产典当等。概括来讲，房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。（二）房地产金融重要作用16房地产金融在国民经济和人们日常生活中的地位与作用日益突出。房地产金融行为对个人住房、房地产企业经营和经济市场的有效性有着直接的影响。1、支持居民住房消费能力的提高发展房地产金融（包括融资）相关投资产品为投资者提供了多元化的投资渠道。从目前我国的金融体制看，大众投资者因为投资渠道狭窄而没有得到有效

7、运用。建立我国自己的房地产金融投资产品，将其中的一部分吸引到房地产产业上来，譬如让散户有机会去购入包括一些大型商业房地产的信托单位，让他们享受到以往只有大型房地产发展商可以持有大型优质物业的权利，明晰稳定的房地产金融配套政策成为居民提高住房消费能力的保证。2、促进房地产业的发展为房地产开发经营提供了资金保障，有效衔接土地购买、房地产开发建设、房产销售、房地产经营四个主要的阶段，解决资金供需存在的时间差，房地产金融的健康稳定对房地产系统的健康稳定至关重要。从金融市场固有的功能来看，聚资功能、配置功能和宏观调控功能都促进房地产业的发展。3、维护经

8、济市场良性运作将一些部门、一些经济单位在一定时间内暂时闲置的、相对零散的资金集中在一起，以满足大规模的投资需求。特别是为企业发展提供大额投资，为政府部门进行大规模的