试论我国现行房地产融资法律制度的完善

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1、中文摘要从总体上看，我国现行的房地产行业的融资法律制度还不够系统，漏洞较多，具体规定也不足，导致了房地产融资市场频频发生影响恶劣的大案、要案。因此，建立、健全房地产融资法律制度对房地产业和金融业，乃至整个社会都具有重要意义。文章首先对我国房地产融资法律制度的现状按照直接融资和间接融资分类方式进行了简要的介绍;接着指出我国现行房地产融资法律制度中存在的整体水平较低的问题并展开分析;然后对房地产融资法律制度中存在的几个主要具体问题进行分析，尝试找出问题根源所在。本文在借鉴美国、香港等房地产融资法律制度成熟的国家和地区经验基础上，并结合我国房地产市

2、场的实践，提出我国房地产融资法律制度完善的目标和指导原则，进而针对上述问题，结合现行房地产融资法律制度现状，提出了健全现有的房地产融资法律制度，推动房地产投资基金立法和确定房地产投资证券化相关规定的建议。【关健词】房地产融资法律制度主要问题完善ABSTRACTGenerally,sincetheloopholesremainedintheconfusedcurrentfinancinglawsinrealestateindustryandthelackofspecificregulations,thecriminalcaseswithabom

3、inableimpactcommittedinfinancingmarketinthisindustryarefrequent.Itismeaningfultoperfectthefinancinglawsinrealestateindustryfortherealestateaswellasfinancingindustrieseventhewholesociety.Atfirst,thepapersimplyintroducestheexistinglawsforfinancingtransactionsbasedonthefinanci

4、ngstyledirectiveorindirectiveinrealestate.Furthermore,thewriterstatestheinfantstageofthefinancinglawsinthisfieldandanalyzesthemandwantstofindoutthereasonsforthedefectsinthelegalsystemforthefinancinglaws.ConsideringthematureexperiencesintheU.SandHKSARandcombiningwiththepract

5、iceoftherealestatemarketinChina,thewriterpointsoutthetargetforperfectingthefinancinglawsandsomeprincipals.Aimingfortheproblemsstatedandintegratingwithcurrentfinancinglawsinthisindustry,thewriterputsforwardsomeadvicesaimingatperfectingthefinancinglawsandpromotingthelegislati

6、oninrealestateinvestmentfundsinrealestateaswellasestablishingrelatedregulationforsecuritilizationoftheinvestmentforrealestatebusiness.[keywords]Financinginrealestate;legalsystem;majorproblems;perfection试论我国现行房地产融资的法律制度之完善试论我国现行房地产融资法律制度的完善导盲近年来，广州“中诚广场融资诈骗案”、北京“森豪公寓假按揭贷款案”和

7、上海“周正毅虚假注资案”等轰动全国的房地产融资大案频频见诸报端，小型的房地产融资纠纷更是数不胜数，间题究竟出在那里?案件都耐人寻味。银行贷款诈骗和虚假注资表现不同，但通过对案件的分析，问题的答案都指向了我国现行的房地产融资法律制度。我国的房地产融资法律制度建设只有二十几年，远远落后于发展迅猛的房地产市场实践。相关规定还不够完善和缺乏有效的监管措施导致了房地产融资市场的混乱。房地产融资法律制度问题的存在，不但阻碍了房地产市场的健康发展，还关系到国家的金融安全，从更宏观的角度来看，还影响了社会的和谐发展。针对房地产融资法律制度中存在的问题，本文试

8、图对其现状、不足以及房地产融资具体法律制度问题进行分析，尝试在明确完善的目标和指导原则的基础上，对房地产融资法律制度存在的问题提出自己的解决思路，以求教于同行及专家