第七章投资性房地产

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1、第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，错误的是（　）。A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B．满足特定条件时可以采用公允价值模式C．同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D．同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式2.企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值小于账面价值的差额应当计入的项目是（　）。A．资本公积　　B．投资收益　　C．营业外收入　　D．公允价值变动损益3.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，

2、实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假定不考虑相关税费，处置该项投资性房地产增加的利润总额为（　）万元。A.30　　　B.20　　　C.40　　　D.104.下列不属于企业投资性房地产的是（）。A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店5.下列有关投资

3、性房地产的会计处理中，说法不正确的是（）。A．采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C．采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值D．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量6.甲企业2010年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为500万元，以银行存款支付。立即用于出租，每年租金为30万元，且每

4、年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2010年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。2010年该项交易影响当期营业利润的影响金额为（　）万元。A．40B．20C．30D．507.甲企业2009年1月1日外购一建筑物，该建筑物的买价为500万元，建筑物立即用于出租，每年年初收取年租金20万元。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为510万元，2011年1月1日甲企业出售该建筑物，售价51

5、0万元，处置该建筑物对当期利润总额的影响金额是（）万元。A．0B．10C．20D．30148.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（）。A．其他业务成本B．资本公积C．营业外支出D．公允价值变动损益9.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的是（）。A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转

6、为成本模式10.企业通常应当采用（）对投资性房地产进行后续计量。A.成本模式　　　　　　　　B.公允价值模式C.成本模式或公允价值模式　　　D.重置成本模式11.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（）科目核算。A.营业外支出B.公允价值变动损益C.投资收益D.其他业务收入12.根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（）。A.已出租的建筑物B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的土地

7、使用权D.持有并准备增值后转让的房屋建筑物13.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（）科目。A．投资收益B．其他业务成本C．营业外收入D．管理费用14.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入均通过（）科目核算。A．营业外收入　　B．投资收益　C．其他业务成本D．其他业务收入　15.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是（）。A．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用

8、房地产B．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产C．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产D．所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产16.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应