满洲里市扎赉诺尔区土地定级技术应用研究

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1、内蒙古农业大学研究生学位论文独创声明本人申明所呈交的学位论文是我本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包括其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包括为获得我校或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料，与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任。论文作者签名：日期：竺生：垒型内蒙古农业大学研究生学位论文版权使用授权书本人完全了解内蒙古农业大学有关保护知识产权的规定，即：研究生在攻读学位期间论文工作的知识产权单位属内蒙古农业大学。本人保证毕

2、业离校后，发表论文或使用论文工作成果时署名单位为内蒙古农业大学，且导师为通讯作者，通讯作者单位亦署名为内蒙古农业大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子文档，允许论文被查阅和借阅。学校可以公布学位论文的全部或部分内容(保密内容除外)，采用影印、缩印或其他手段保存论文。论文作者签名：丛指导教师签眢·瘥宦越√日期：型堡曼：!』摘要本文以满洲里市扎赉诺尔区商业用地为研究对象，引入以价定级法，将理论方法转交为实践操作，丰富了土地定级技术方法体系。将其与传统多因素综合定级法进行对比研究，得出以下结论：(1)以价定级法过程简便且操作可行。以价定级法将采集的样点地价空间区划，通

3、过聚类分析确定土地级别，整个过程科学合理。(2)以价定级法定级结果适用。将以价定级法与多因素综合定级法定级结果进行对比，从级别界限、级别面积占地比率、级别面积集中程度和级别面积重叠率四个方面的分析中发现，以价定级法与多因素综合定级法定级结果相近，由此判定以价定级法定级结果适用。(3)以价定级法操作步骤简便，方法适用，但要注意该方法适用于样点多且分布集中的区域，大中型城镇土地定级工作中可以进行推广和使用，但要结合多因素综合定级法对土地潜力的实际评价分析。关键词：土地定级；以价定级法；多因素综合定级法ResearchonLandGradingTechnologyofZhalainuoerD

4、istrictinManzhouliCityAbstractInthispaper,thecommerciallandofZhalainuoerastheresearchobject，thegradationbasedonpricemethodisintroducedtochangethetheorymethodsintopracticaloperations，andenrichthelandgradingsystem．Contrastedtotheresearchbasedonthetraditionalmulti—factormethod，theconclusionsaredraw

5、nasfollows：(1)Theprocessofthegradingmethodissimpleandtheoperationisfeasible．Thismethodcollectspremiumspacedivisiontodeterminethelevelofthelandthroughtheclusteranalysis．Thewholeprocessisscientificandreasonable．(2)Theresultofgradingtopriceisapplicableandfeasible．Contrastedtotheresultofthemulti—fac

6、torcomprehensivemethod．itiSfoundthattheresultsoftwodifferentmethodsaresimilar，basedonthefouranalysisfactorsofthelevelboundaries，levelarea’Scoveringratio，concentrationandoverlaprate．Therebytheresultsofthegradingtopricemethodareapplicable．(3)Theoperationstepsofgradingtopriceissimpleandpractical，bu

7、titshouldbenoticedthatthismethodisapplicabletotheareaofmultisamplepointsandconcentrateddistribution．Itcanbepromotedandusedonthemedium·sizedurbanlandgradingwork，buttheactualevaluationoflandpotentialshouldcombinewiththemulti—f