某房地产项目定位分析作业论文

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1、伊诺地产西夏区时代骄子精装中小型公寓项目定位报告集团项目策划部张洪虎2011年12月1日报告目录第一部分项目概括研究1、项目定位因素研究1）项目地理位置状况2）市场需求状况简析3）供给及竞争状况简析4）项目注重因素简析2、项目市场定位描述a)项目总体市场定位b)差异化设置3、目标客户群体描述4、项目所处环境调研1）地块周围环境调研2）项目所处环境调研5、项目定位语第二部分项目策划具体建议1、建筑策划1）项目整体定位研究2）项目目标顾客群体研究3）项目所处周边环境调研4）项目周边楼盘情况调查研究5）项目所在市场流行趋势研究6）时代骄子项目建筑风格策划建

2、议2、户型比配置的设计1）基本户型设计草图2）户型内部简单说明3）项目基本标准4）项目户型数量3、景观设计建议4、道路交通体系规划5、社区入口的设计6、小区会所设计建议第一部分项目概括研究1、项目定位因素研究1）项目地理位置状况A宁夏巨力房地产开发有限公司地址：宁夏回族自治区银川市西夏区B银瑞房地产开发公司地址：宁夏回族自治区银川市西夏区C宁夏东灵房地产开发有限公司地址：宁夏回族自治区银川市西夏区D宁夏人元房地产开发有限公司地址：宁夏回族自治区银川市西夏区E宁夏建工集团房地产公司地址：宁夏回族自治区银川市西夏区F宁夏浩元房地产开发有限公司地址：北京西

3、路109号G宁夏铁发置业房地产公司经营部地址：怀远东路466号H宁夏建工集团房地产开发公司地址：怀远东路68时代骄子项目拟定的位置处于怀远东路，即宁夏大学B区附近，临近西夏区政府，定位于银川大学城区域。区域内汇集了巨力、银瑞、东灵、人元、建工集团、浩元、铁发置业等品牌发展商，率先抢占了新兴的大学城区域，打造了诸多各档次的居民楼、写字楼等项目产品，但是精装小型公寓这个市场还是空缺的，所以我认为未来该区域势市场必成为银川市年青一代居住区域的标杆。2）市场需求状况简析就精装小型公寓项目而言，西夏区市场暂时还处于一个较为空白的现状，该区域主要作为银川的新市区

4、，火车站、大学城的存在为这个区域注入了很大的活力。但是，在日渐兴旺的该区域，作为新鲜血液的年轻一代，却无法找到自己梦想的房屋产品。该区域主要的几大房产公司，提供的产品主要是档次各不相同的居民住宅楼，缺乏新时代从大学走入社会不久的群体所需的小面积精装公寓楼。而这一个空白市场的需求正在日益成长着。当然，该群体的购买力是比较有限的，往往他们有着巨大的潜力和活力，在有限的空闲时间里，他们追求和享受更好的空间搭配，往往对于小型的、实惠的精装公寓具有很大的需求。但是目前这个市场的供给无法达到。3）供给及竞争状况简析根据2011年10月宁夏国土房管局公众信息网数据

5、显示，目前银川市内商品房还是比较火热，同时住宅楼盘的销售状况也是比较较乐观，相对于全国楼市的不定性，银川市楼市受到的影响暂时不是很明显。当然在西夏区，巨力、银瑞、东灵、人元、建工集团、浩元、铁发置业等地产发展商，主要力求供给市场的为普通住宅楼、商品房、写字楼等房产产品。但是对于刚进入社会不久或小家庭的新贵们来说，他们需求的小型精装公寓的供给却是一个空白，竞争对手对于这个市场的态度暂时也不是很积极，对于我公司来说是个很好的机会。4）项目注重因素简析时代骄子定位于精装小型公寓，对于公共交通的依赖性很强、对噪音环境干扰的适应性强、对小区边的市政配套的要求也

6、较高、对小区物业管理的要求较低、对建筑装修的质量要求高、对休闲空间及绿化的要求较高、对小区的景观的要求也较高，综上因素可以看出，时代骄子有点类似单身公寓但比单身公寓的要求更加提升了一步。因此，我们追求的是给予顾客高品质的、自己独特的空间。2、项目市场定位描述a)项目总体市场定位充分发掘地块本身--大学城的特殊地块价值，确立迎合目前此区域空白的市场及未来市场发展的需要，打造满足年轻而又追求高品质生活的顾客群体的需求的“精装小型公寓”产品社区。b)差异化设置相对于西夏区别墅、各档次居民楼盘等，本企业强调项目的区域特点与新世纪年轻一代的追求相结合，

7、推出小型精装公寓，挖掘和放大项目的核心竞争力。3、目标客户群体描述区域：以宁夏大学本部为核心、辐射银川大学城其他高校区域等重点区域，外延至整个银川市的年轻知识客户群体。分类：宁夏各大高校毕业有稳定工作和巨大潜力的社会新群体；外地毕业后来银川发展的年轻群体；银川市恋爱青年具有支付力的群体；本地年轻新资产阶层。4、项目所处环境调研1）地块周围环境调研周边建筑项目主要以板型住宅楼、写字楼及各种样式的小高层公寓为发展趋势，多以80平米以上的较大型户型为主，材质普通，车库、教育、医院等配套设施较为完善。2）项目所处环境调研时代骄子定位区域为银川的大学城，临近宁

8、夏大学本部，在西夏区政府西面。该地区在政府的大力投资建设下，自然环境逐渐改善，作为新区，环境污染低；教育配备