西安见习报告终定版

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1、曲江池综合开发模式分析西安考察报#指导老师：王绍林小组成员：徐智魏明星刘良波崔肖刘兴阳李睿李苗目录一、开发模式和产业链概述2二、曲江池资源分析3（一）历史文化资源3（二）自然风景资源3三、开发背景分析4（一）历史文化背景4（二）相关产业背景4（三）国家政策背景4（四）地理区位背景5（五）遗址建筑背景5（六）城市发展背景5（七）生态文化背景6四、项目定位及消费者分析6（一）项目定位6（二）消费者分析7五、曲江池开发的现状及存在的问题8（一）开发现状8（二）曲江池开发模式本身的一些缺陷9六、未來开发的一些建议和对策10开发模式和产业链

2、概述厚重文化氛围为引+优越地理位置+生态湿地优势++休闲旅游开发一人气聚集一地块升值f地产开发人气聚集厚重文化氛围为引优越地理位置房地产开发地块综合升值丿乂哺开发休闲旅游开发生态湿地优势曲江池位于曲江新区，北接大唐芙蓉园，东南邻寒窑遗址公园，南邻南三环，西邻地铁四号线和唐城墙遗址，地理位證相当优越Illi江池遗址公园凭着优美的风景，优质的空气吸引了许多的人在这里休闲散步，加上旅游产品的应运开发，曲江池附近的人气已经聚集。在人气聚集，环境乂宜居，地理位置优越的地方，房地产自然而然的也就发展起来了。房地产开发值得一说的是，曲江池遗址

3、公园在良好的生态环境和厚重的文化氛围卜以旅游业发展带动房地产发展的模式。曲江池旅游业的发展带动景区及周边土地升值，房地产应运而纶。景区周边自然环境优美，休闲娱乐设施完善，为修建高档住宅区提供环境支持（现如今己经有10多个高档楼盘进驻Illi江池沿线）。旅游区与房地产Z间的无缝对接，无疑成为曲江池开发的一人特色。旅游发展带动房地产发展，房地产发展反过來促进旅游产业的发展。旅游区为房地产开发提供优美的自然环境，为房地产开发赋予文化内涵，构建宜居形象，让消费者愿意并乐于居住于此。高档住宅区的建设必将促进周边娱乐休闲场所的兴建，这就使得景

4、区配套设施更加完善，为游客提供更加优质全而的服务，促进旅游业发展。.生态公园为核心,开发周边产品和上下游产业链;曲江池遗址公园是一个集历史文化保护、生态园林、山水景观、休闲旅游、民俗传承、艺术展示为一体的开放式城市生态文化公园。曲江池深厚的历史文化底蕴和优美的自然风光为旅游业的发展捉供了有力支撐，如曲江池区内的寒窑遗址纪念馆。旅游业的发展进一步带动的当地食宿餐饮的发展；这是被直接拉动的经济，如今的旅游产业要素已扩展为“食、住、行、游、购、娱、体、会、样、媒、组、配”他们相互交织组合,构成了一个紧密结合的旅游产业链，一个旅游项冃，从

5、授初策划到规划、设计、建设,再到对外营业，游客来游玩，需要以上各个坏节系统紧密配合。可见曲江池遗址公园的吸引力述是很大的，给当地的经济带來了长足的发展。二、曲江池资源分析（一）历史文化资源曲江是中国唐代著名的风景区，在唐长安城东南隅，因水流曲折得名。这里在秦代称洲，秦始皐在此修建离宫“宜春院”。汉武帝时把曲江列入皇家苑圃，并修建离宫称“宜春苑”，汉代在这里开渠，修“宜春后苑”和“乐游苑”。隋营京城（人兴城）时，凿英地为池。隋文帝称池为“芙蓉池”，称苑为“芙蓉园”。唐玄宗时恢复“曲江池”的名称，而苑仍名“芙蓉园”。据记载，唐玄宗时引

6、水，经黄渠口城外南来注入曲江，且为芙蓉园增建楼阁。芙蓉园占据城东南角一坊的地段，并突出城夕卜，周围有围墙，园内总面积约2.4平方公里。曲江池，兴于秦汉，盛于隋唐，历时千年，是中国古代风景园林之经典。秦代曲江，一片天然池沼，称为陶洲，建有著名离宫——宜春宫。汉武帝时因其水波浩渺，池岸曲折，“形似广陵Z江”，取名“曲江”。隋代修建大兴城，曲江被纳入城廓之中，改称芙蓉池。唐代大规模营建曲江，凿黄渠，辟御苑，筑夹城，建大雁塔,修新开门，1111江池成为水域千亩、名冠京华的游赏胜地。“1111江流饮”、“雁塔题名”、“杏园关宴”、“寒窑故事

7、”等典故传说，更使曲江池声名远播，文脉流长。唐末，曲江池因战乱宫殿废圮，池水逐渐干涸，后被垦为田廊，园林盛景几无所存。公元2007年7月，西安市决定，由曲江新区投巨资，依照曲江池历史水系和文物勘探成果，规划建设占地1500

8、1

9、,集历史文化、文物保护、城市游憩为一体的人型开放式园林生态工程——]11

10、江池遗址公园。作为酋安市重点建设项目，历时一年，于2008年7W1U建成开放。曲江池遗址公园彰显秦汉雄风，传承隋唐源脉，跨原带隰，湖泊连延，是历史盛景的完美再现，也是西安“皐城复兴计划”的扛鼎Z作，被誉为人文西安、古今融合、人与口然和

11、谐的建设典范。（二）自然风景资源全池水面约0.7平方公里，池形

12、11

13、折，南北长，东西窄，因地势开淄，极为白然。原來曲江两岸，宫殿连绵，楼阁起伏，垂柳如云，花色人影，景色绮丽，是唐长安城著名的游览胜地。盛唐时期，贵族仕女，车马侍从，樽壶酒浆，笙歌画