防渗、防开裂、防空鼓质量评分办法(2014版)

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1、防渗、防开裂空鼓质量检查评分办法为提高公司房产品质，加大工程管理中心对项目部的工程质量管控力度，特制定本工程质量评分办法。一、现场质量检查办法1.1现场质量检查时，项目经理（生产经理或技术负责人）、施工单位现场负责人应全程陪同并确认检查结果；1.2各标段正式开工后，工程管理中心即开始现场巡检，至精装修完成；三、抽检办法工程管理中心将按不同施工单位、不同施工节点、不同在建面积、不同产品类型，分批、按比例随机抽取楼栋（楼层）检查，抽检遵循公平性、随机性、完整性和真实性原则。对于检查的标段，在相关工序开始后，应对全部工序进行检查，不能有遗漏。具体抽检面积比例如下表：标段在建面积在建产品类型抽检比

2、例（%）抽检数量2.5万㎡以下别墅8%不少于5栋,不少于6户洋房、高层10%不少于3层,不少于6户公建房10%2.5万—5万㎡别墅7%不少于5栋,不少于6户洋房、高层8%不少于3层,不少于8户公建房8%5万—7.5万㎡别墅6%不少于6栋,不少于8户洋房、高层7%不少于3层,不少于10户公建房7%7.5—10万㎡别墅5%不少于6栋,不少于8户洋房、高层6%不少于3层,不少于10户公建房6%10万㎡以上别墅4%不少于6栋,不少于10户洋房、高层5%不少于4层,不少于12户公建房5%备注：对于抽查栋号以外检查发现的质量问题和安全隐患，不在评分当中体现，但须责令项目部整改，情节严重的将对项目部进行

3、处罚。四、评分计算办法4.1检查项及总分数检查采用评分制，总分100分，分10个评分项。项目分为“主控项目”和“一般项目”；“主控项目”为该检查项中的重点质量要求，其扣分以该检查项的可评分总分为上限，“一般项目”的扣分以该小项的分值为限。4.2“检查评分表”得分率=检查分项实得分/参检分项可评分“防渗漏、防开裂检查评分表”总分100分，但因部分分项项目无法抽检，检查项可评分为80分，实得分为72，则本次“防渗漏、防开裂检查评分表”得分率：72/80=90%。4.3对于评分表中未详尽的施工质量、项目管理问题，将在“其他”项中进行记录，不作评分，但作为后期评分处理依据并在扣分项中完善。4.4对

4、于评分表中“每处”的解释：混凝土返边、砌体、室内抹灰工程、成品保护、水电工程等，每处泛指每个房间；外墙面，每道墙体指一处；每趟门或窗为一处。如室内抹灰工程，一个房间内出现1起或3起漏网，都算一处。混凝土返边、砌体工程相邻房间的共有墙体部门不重复扣分。五、检查评分周期工程管理中心对各项目实行“月度普检督办，季度评分考核”，在每季度的两个月，工程管理中心对在建项目的巡检以质量普查和督促项目部对上月发现的质量问题进行整改为主，不做质量评分，但将对巡检中发现的严重影响工程质量、造成交楼风险的质量问题进行处罚，尤其是对拒不整改或整改造假的加倍递增处罚；每季度内根据各项目进度情况确定1个月，工程管理中

5、心对在建项目作质量检查和评分。六、项目部质量评分项目部质量评分以工程管理中心对项目所属各施工单位质量评分按其承建面积的比例进行加权计算。若项目在年中有新增施工单位开工，则在新增施工单位质量评分开始后，以新的各施工单位承建面积比例进行加权计算。若项目只有一个施工单位承建，该施工单位评分则为项目部质量评分。项目部各月质量评分的平均值，则为项目部质量评分年度分。例如：某项目4月有A施工单位承建建筑面积3万平方米，B施工单位承建建筑面积2万平方米，那么，A、B的面积比例为6:4。若4月A施工单位质量评分为80，B质量评分为90，则项目部4月的质量评分为：80×0.6+90×0.4=84。质量评分应

6、用于集团质量优胜奖评选及一中心部门绩效考核。七、监察部参与验收项目1、重点检查：卫生间沉箱、露台、屋面结构试水、外墙淋水实验、屋面及地下室防水工程。验收合格，方可办理工序移交。2、混凝土翻边、砌体、外墙窗台压顶、穿楼板立管、门窗洞口处的防水砂浆嵌缝、防水项目等与“三防”工程相关的分项工程，必须提前做好样板，报监察部验收合格后，才能展开批量施工。3、遵循批量验收原则：A、洋房：以最少2层为一批次进行报验。地下室侧墙防水、屋面结构试水实验、屋面防水、外墙淋水实验，项目部不足5栋的，按实际栋数为一批次，根据工程实际情况可酌情按栋号分开验收；B、别墅以最少10栋为一批次进行报验。C、班组自检合格后

7、报项目部验收；项目部验收合格，在工序交接记录上签字确认后报监察部复检。监察部复检合格，签字确认后，才能进行下道工序。D、对于没有执行以上条款的部门，每次扣季度5-10分。八、附件附表一：“防渗漏、防开裂空鼓”检查评分表