神秘富豪闫琦买下三亚鹿回头半岛几千亩土地

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1、神秘富豪闫琦买下三亚鹿回头半岛几千亩土地2014年09月18日来源:第一财经日报9月的三亚骄阳似火,乘车前往鹿回头半岛(下称“鹿回头”)的路上,一个硕大、红火的电子广告牌迎面而来,上面写着:热烈庆祝半山半岛热销。半山半岛是位于鹿回头上的一个综合房地产项目,在楼市低迷之下,该项目今年上半年销售额达35亿元,成为三亚的楼市销售冠军。而自从2007年底开盘以来,半山半岛一直排在三亚项目销售排行榜的前三。截至今年上半年,整个半山半岛项目的累计销售总额约200亿元。鹿回头半岛最早的开发可以追溯到大约20年前。不过,

2、在10年之前,这片土地还是一片荒芜,曾是海南90年代初期房地产泡沫破灭后的知名烂尾项目。当日的萧条与如今炙手可热的情形相比,可谓冰火两重天。一直到2004年,在中国人民银行等金融机构介入下以处置不良资产的名义,引入中国爱地房地产开发公司(下称“中国爱地”)、上海明申企业集团(下称“上海明申”)等公司进驻,才让鹿回头的开发时钟重新装上了“发条”。政府、企业的合力让鹿回头的价值直线上涨,而鲜为人知的是,伴随着这番上涨的还有一位隐形富豪的身家。《第一财经日报》记者经过多番调查发现,截至目前,鹿回头半岛上的几千亩

3、土地,在经历了近20年的“流转”后,最终都落入了一个叫“闫琦”的神秘人物的口袋。而他在一步步吞噬鹿回头多家企业的过程中,展示出惊人的资本运作和腾挪能力。曾经的烂尾项目从最初的一哄而上,到楼市泡沫破裂后的烂尾或闲置,再到十年之后的重启开发,20年来三亚鹿回头的开发历程可以说是海南楼市发展的缩影。1988年8月,海南岛从广东省脱离,成为中国第31个省级行政区。自此,全国各地的“淘金者”蜂拥而至,其中最多的当属房地产公司。这些房地产公司并不都是为了盖房子。实际上,大部分人都在炒地皮、炒楼花。巨量资金源源不断涌入

4、海南这片待开发的热土。数据显示,1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米,地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计,1988年海南商品房平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,1992年猛涨至5000元/平方米,1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年,增长超过4倍。6就在海南楼市渐热的1991年,几家企业盯上了鹿回头。鹿回头位于三亚最南端,整个半岛由鹿

5、回头公园、鹿回头岭两山和小东海、鹿回头湾两湾组成,是三亚市西至海坡、东至亚龙湾的五十余公里海岸线中唯一一个待开发的半岛,有着优质的自然资源。《第一财经日报》记者获得的资料显示,1991年5月,海南新远实业公司(下称“新远实业”)、海南立森实业有限公司(下称“立森实业”)、海南华银国际信托投资公司(下称“华银信托”)联合成立了三亚鹿回头旅游区联营开发集团(1992年更名为三亚鹿回头旅游区开发总公司,1997年更名为三亚鹿回头旅游区开发有限公司,以下统称为“鹿回头公司”),注册资本为人民币1000万元,三家企

6、业注资比例分别为35%、35%、30%。1992年,鹿回头公司增资扩股,引入香港天福有限公司(下称“香港天福”)。股权结构发生变更:香港天福占40.12%,华银信托占29.94%,新远实业占20.96%,立森实业占8.98%。有媒体报道称,上述企业以极低的价格获得了鹿回头5000多亩土地的开发权。但由于当时没有土地招拍挂制度,拿地的价格和规模无从考证。可以参考的是,1991年海南的地价约十几万元/亩。另据《海南日报》报道,1992年6月,海南省政府批准征用鹿回头居委会位于鹿回头半岛1712.5亩集体土地,

7、出让给三亚鹿回头旅游区开发总公司,作为鹿回头成片开发旅游区用地。3年后,又批准征用鹿回头半岛的1646.9亩集体土地,连同280亩国有荒地,共1926.9亩土地,有偿出让给鹿回头公司,作为鹿回头高中档休闲度假区用地。然而,1993年国务院发布16条强力调控措施,银根全面紧缩,一路高歌猛进的海南房地产泡沫顿时破灭。海南成为当时全国房地产积压重灾区之一:全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷。鹿回头的开发也就此戛然而止。更为严重的是,鹿回头公司的股东华银信托的资金链出现了危机

8、,其贷款业务中80%贷给了房地产行业,这些贷款在泡沫破灭后有去无回。此后,华银信托大量进行同业拆借,形成近10亿元的债务,并涉嫌金融诈骗。2001年,华银信托被中国人民银行停业整顿。2002年,司法机关介入。与此同时,海南省从1999年开始了处置积压房地产的工作,其中也包括对鹿回头项目的处置。三亚市人民政府拟无偿收回鹿回头公司900多亩土地(据《海南日报》报道,鹿回头公司原本3600多亩土地被瓜分到多家公司名下)。闲置十年,劫

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