项目管理案例集

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1、北京国际金融大厦工程造价5.8亿元人民币建筑面积103,000平方米建筑功能甲级写字楼银行营业厅及金库建筑高度14层/55米结构形式钢筋混凝土框架竣工日期本项目是位于西长安街上的大型公建项目，自1995年6月三方1998年7月股东签署合资协议，至1996年8月基本完成前期手续与设计开始基坑挖方，1997年1月达到±0标高，1997年7月结构工程发展商封顶，1998年7月底完成验收入住。前期工作用时13个月，北京金龙兴业房地产实际施工工期不足22个月，全部开发期仅约37个月，是北京有限公司市近几年开发与建设速

2、度最快的大型房地产项目。该项目总投资约16.7亿元人民币，投资人仅投入4.7亿便实现了滚动开发，提供服务工程造价仅为投资人确定预算的86.4%。该项目参加了1995首全过程项目管理都建筑设计汇报展，在81个项目中获“十佳方案第一名”；2000年获建设部723个优秀建设项目设计的金奖（第一名）；在98年度北京优质工程“长城杯”奖评比中获公建项目评分第一名，2001年获首都九十年代十大建筑称号，2002年又荣获“第二届詹天佑土木工程大奖”。本工程的全面成功得益于项目自始至终均委托北京项目联合办公室（国金管理的前

3、身）代行项目全部管理责任，本管理机构借鉴国外项目管理的先进经验并结合中国的实际情况，建立了具有特色的项目管理模式并运用计划工作体系、合同管理体系及规范化操作，使项目管理总目标得以最优实现。1（项目管理案例）国恒基业大厦工程造价1.9亿元人民币建筑面积53,000平方米建筑功能高档写字楼、高级公寓建筑高度18层结构形式钢筋混凝土框支北京国恒基业大厦位于朝阳区祈家豁子2号（熊猫环岛西侧），东竣工日期临中华民族园，西侧是八达岭高速公路，交通便利。总建筑面积2002年10月约为53,000平方米，占地面积6,842

4、平方米。地下两层，地上12~18层，呈L型沿北土城路和中轴西路布置。该项目由北京国恒基业发展商房地产开发中心投资兴建，北京市中联环建文建筑设计有限公司北京国恒基业房地产承担设计，中国建筑第一工程局第四建筑公司为建安工程施工总开发中心承包单位。发展商委托“国金管理”对项目实行建设期间的全过程项目管理（含施工监理），代表业主监督、管理和协调设计、施提供服务工单位的工作。该项目获得2001年度北京市优质工程结构“长城全过程项目管理（含施杯”。工监理）2（项目管理案例）富润家园工程造价3.18亿元人民币建筑面积15

5、0,000平方米建筑功能住宅建筑高度18~27层结构形式钢筋混凝土框架剪钢筋混凝土剪力墙竣工日期2002年10月1、3#/6#楼2000年5月开工，发展商北京富润房地产开发2001年9月30日入住；有限公司2、4#/7#楼2001年10月开工，提供服务2002年4月竣工；全过程项目管理（含施3、5#楼2001年4月开工，工监理）2002年4月竣工；4、1#/2#楼2001年10月开工，2003年2月竣工。其中1#楼地下3层、地上27层，建筑高度80米，建筑面积7.2万平方米，获得2002年度北京市优质工程结

6、构“长城杯”。3（项目管理案例）团结公寓工程造价1.6亿元人民币建筑面积70,000平方米建筑功能高档公寓，机械地下停车库建筑高度24层结构形式钢筋混凝土剪力墙竣工日期团结公寓总建筑面积70,074平方米，包括3栋销售公寓[24层]、2000年4月会所[3层]及1栋出租公寓[3层]。在本项目中发展商[北京市富亿通房地产开发有限公司]全权委托“国金管理”代表业主进发展商行建安与市政工程管理工作。本工程于1999年1月正式开工建北京富亿通房地产开设，“国金管理”项目部克服了施工场地狭小及周边住宅稠密，发有限公司

7、有效施工时间短等困难，按合同成功实现了2000年4月5日全部入住，建设总工期仅15个月，发展商给予了较高的评价。提供服务项目全过程管理及部分施工监理4（项目管理案例）恒富广场工程造价4.5亿元人民币建筑面积100,000平方米建筑功能高档写字楼建筑高度30层结构形式钢筋混凝土框架竣工日期2005年2月发展商北京恒富广场开发有限公司提供服务全过程项目管理（含施工监理）恒富广场位于北京市朝阳区东大桥繁华商业区，交通便利，地理位置优越。该项目由北京恒富广场开发有限公司投资开发建设，总建筑面积约100,000平方米

8、，为高档甲级写字楼。该项目发展商委托“国金管理”对本项目进行全过程工程管理（含施工监理）工作，代表发展商监督、管理和协调设计、施工单位的工作。项目将于2005年初竣工入住。5（项目管理案例）银泰中心工程造价22亿元人民币建筑面积350,000平方米建筑功能甲级写字楼、超五星级酒店、高档公寓、商场建筑高度244米结构形式钢筋混凝土框架竣工日期2006年6月发展商北京银泰投资有限公司提供服务本工程位于建外大街与东三环