景观及一期整改设计、海岸线景观设计招标文件

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1、惠东县康宏发展有限公司商务招标书招标文件招标人：惠东县康宏发展有限公司二○一三年十月十五日24惠东县康宏发展有限公司商务招标书说明序号内容说明1项目名称：中航元屿海项目二期景观设计及海岸线、展示区整改设计招标人：惠东县康宏发展有限公司地址：广东省惠东县巽寮镇2招标范围：二期样板区及酒店、别墅区等各地块的景观设计工作，及一期已完成展示区的整改设计、海岸线（北入口至美女照镜段）等的景观设计。3投标有效期：60个日历天（从投标截止之日起）4勘察现场：如果投标人需要，请以书面形式提出。5递交截止时间：2013年10月1

2、6日17：30递交地址：深圳市福田区振华路飞亚达大厦西座7楼6开标时间：待定开标地点：深圳中航主题地产有限公司24惠东县康宏发展有限公司商务招标书一．项目概况1.项目名称：中航元屿海项目二期景观设计及海岸线、展示区整改设计2.项目名称：广东省惠东县巽寮镇3.地块描述：中航元·屿海项目坐落于国家4A风景区巽寮国际湾区，地处广惠高速延长线范和港跨海大桥跨海第一站。项目总占地5600亩，内含3000亩原生态森林公园，将建成南中国最具规模的帆艇运动俱乐部以及山、湖、林、海、岛多维度的旅度胜地。其坐拥深圳东滨海项目中最丰

3、富的自然环境资源，是惟一拥有双海岛的项目，及最大的森林运动公园、最长的登山道、最大的人工湖泊等众多休闲体验场所。其“一轴两带三核三山”的旅游规划面向海洋渐次展开，将共同为客户提供绝无仅有的岛岸度假生活体验。二期别墅、酒店、配套景观区、绿谷海岸线及北入口礁石滩展示区中后期整改展示区整改首期4.项目开发理念1)项目整体定位：南中国首席原生态海洋文化度假胜地。项目整体打造紧扣“原生态”、“海洋文化”、“度假”这三个关键词。5.目标客户定位：1)客户定位：企业主、社会名流；周边核心城市短期度假客；候鸟型中长期闲居客。2

4、4惠东县康宏发展有限公司商务招标书1)建筑风格定位：在现代滨海风格基础上融合东南亚或岭南特色度假元素的“新度假风格”建筑。2)景观风格：总体景观为现代东南亚度假风格。二、设计范围及内容要求以下所涉及的景观设计内容均包括：概念设计沟通，方案设计，扩初设计（根据设计周期情况确定是否单列此阶段），施工图设计（含园建、绿化、水、电、结构、背景音乐等），深化单位的深化图纸审查，施工阶段工地配合等。2.1二期样板展示区景观，基本内容包括：样板庭院（4套）、展示动线、样板房周边景观体验区、展示围板的设计等，展示区内需设置将来

5、作为酒店配套的泳池（含水处理机房）、观景构筑物、接待亭等景观设施。为配合二期展示区开放，需在已呈现一期展示区的基础上，结合后期作为精品酒店的配套功能，打造既能承载销售功能，又能改造成精品酒店核心配套的体验景观空间。重点需处理好四栋样板房的高差关系、景观视线，以及展示动线的风情化景观体验需求，打造出高端度假酒店风格的精致型景观。2.2二期建设用地景观区域，包括别墅区（非酒店）、酒店区（小独院、大合院、小合院）、绿谷公共区（花谷、农场菜地）等各个组团景观。要求结合建筑风格、布局、标高关系等，重点关注空间营造和立面处

6、理：1）别墅组团内重点是对街巷景观的度假特质，以及别墅门廊、围墙的特征设计；2）组团间公共空间，重点在对绿地和溪流水景、挡土墙等的视线和高差关系处理，要求对高差的处理简单化，以绿色覆盖和竹子、攀爬植物遮蔽为主。3）酒店组团则重点是对公共空间和庭院空间的组织，如：泳池、精致水景，功能休闲区、景观亭等的设置，营造精品酒店的精致景观感觉。4）绿谷部分，以低投入、低维护为原则，结合花谷和生态农场的概念，考虑大片的地景式花海、菜地等，结合人的参与体验，设置必要的观赏亭和人行路及其它参与性很强的趣味空间。2.3二期酒店配套

7、区，包括：酒店区主次入口、酒店配套停车场、休闲草地等，以满足酒店区的景观配套为主，设置适当的观景廊亭、休闲设施等。2.4一期展示区景观整改设计，分首期、中期、远期进行。24惠东县康宏发展有限公司商务招标书1）首期整改含：展示区入口拓宽，商业广场调整、帆船雕塑重新设计、现滨海公路两侧栏杆等标志物的设计、植物移除、人行路拓宽、地形整改、北入口加转盘、削山、北入口核心景观构筑物（约150-200平米，需满足将来可封闭经营）、标志景观或标志牌的设立等。2）中期整改主要为：配合二期展示区开放，对现有展示区部分绿地改沙滩、

8、并进行种植移除、道路修改等。3）远期整改为：对会所周边叠级水景、草地、种植区等进行空间布局和景观特征调整。2.5海岸线（北入口礁石区——美女照镜段)，包括海边栈道设计、礁石沙滩区特色景观打造、栈道与两端的景观衔接等，重点关注和北入口主景观区、市政干道的关系，滨海栈道景观特征的营造。2.6以上所列区域的标识、导示系统的设计理念梳理和详细方案设计，以及审核制作单位的标识导示深化施工图纸。三