房地产供求分析论文

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1、安徽工业大学毕业论文摘要共25页第5页安徽工业大学毕业论文房地产目前已经成为一个重要的经济产业，然而房地产价格是房地产业最为敏感的因素，房地产价格是否合理关系到房地产业的健康发展。房价又是由供求关系决定的,要研究房价就必须从供求入手。 房价上涨是近年来社会广泛关注的一个热点问题,房价上涨的持续性以及房价过快上涨的危害是大家关注的重点。08年从房地产行业整体进入“冬天”以来，房地产住宅市场出现观望心态浓重、有效需求不足、销售面积大幅下降、房价增速下挫等现象，这其中以住宅市场的格局变化最为明显。而影响住宅市场的因素是错综

2、复杂的，因此本文通过对房地产住宅市场供给、需求以及房价的经济学分析，从经济学理论角度出发，提出住宅市场总供给、有效供给以及总需求、有效需求的概念，同时基于供求平衡角度构建了供给、需求影响因素体系，并从成本构成以及理性非理性的双重角度出发，分析了房价的影响因素，从而为住宅市场定性分析与定量预测提供依据。关键词：房地产市场；房价；供求关系；政策建议安徽工业大学毕业论文AbstractRealestatehasnowbecomeanimportanteconomicindustry,however,realestatepr

3、icesarethemostsensitivefactorsintherealestateindustry,realestatepriceisreasonableinrelationtothehealthydevelopmentofrealestateindustry.Housepriceisdecidedbysupplyanddemandrelation,tostudymustbefromsupplyanddemandofhouseprices.Inrecentyearsrisinghousepricesiswid

4、epublicconcernahottopic,persistentandhousepricesrisinghousingpricesriserapidlyharmiseverybodyfocusofconcern.08fromrealestateindustryoverallinto"winter"since,realestateresidentialmarketappearwait-and-seeattitudedense,inadequateeffectivedemand,salesfellsharply,ho

5、usepricegrowthoftumbledinthephenomenonsuchashousingmarket,whichthemostobviouspatternchange.Thefactorsaffectthehousingmarketarecomplex,thereforebasedonrealestateresidentialmarketsupplyanddemandandpricesofeconomicanalysis,fromtheAngleofthetheoryofeconomics,thispa

6、perputsforwardthehousingmarketsupplyandeffectivesupplyanddemand,theconceptofeffectivedemand,andconstructsthebalancebetweensupplyanddemandAnglebasedonsupplyanddemandfactorssystem,andfromacostcomponentsandrationalirrationalityofdualperspective,analyzestheinfluenc

7、ingfactors,andpricesforthehousingmarketqualitativeanalysisandquantitativeprediction,providesthebasis.Keywords:RealestatemarketHousepricesSupplyanddemandrelationPolicyrecommendations安徽工业大学毕业论文目录一、绪论5（一）经济背景5（二）研究的目的与现实的意义5（三）文献综述61.房价形成机制相关理论综述62.房价影响因素相关理论综述6二、

8、房地产市场的供求现状8（一）房地产市场的供给81.定义82.影响房地产供给的因素8（二）房地产市场的需求91.定义92.影响房地产需求的因素9（三）房地产市场的均衡11三、我国房地产供求函数的模型12（一）研究对象的选取及相关数据的搜集12（二）建立计量经济学模型及模型的分析131.对房地产市场的供给函数进行回归分析132.对房地产市场的需求函