泳池设备维护作业指导书.doc.doc

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1、重庆贝蒙物业服务有限公司泳池设备维护作业指导书编制日期审核日期批准日期修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人实施日期：2013年10月1日第5页共1页修订：00重庆贝蒙物业服务有限公司1.目的规范泳池设备维护标准及维护作业要求。2.范围适用于泳池设备维护管理。3.职责部门/岗位职责专业管理部门规范泳池设备管理标准；监督指导各服务中心设备管理。物业服务中心负责人监督本部门泳池设备管理、维修负责人指定泳池设备管理贵任人；监督泳池设备管理责任人职责落实；组织泳池设备定期维保工作。设备责任人定期巡检及维护泳池设备4.方法与过程控制4.1泳池设备维护标准:1）水质循环系统各种阀门位置正确

2、，操作人员熟悉设备操作、砂缸反冲洗及注意事顶。2）过滤水泵无异常声音、震动，水泵轴无泄漏；过滤网无堵塞、破损现象；电机温升正常。3）加药泵加药速度适中，管网无堵塞、渗漏现象。4）管道水流标识清晰、正确，管道无渗漏现象；阀门应有状态标识，止回阀能防止水倒流，闸阀关闭正常，管网各压力表正常，表内无进水。5）砂缸多档阀转动灵活，无漏水、裂纹，中文功能标识齐全，张贴“水泵运行时，严禁转换多档阀”的警示标识。6）泳池水底灯能正常开启、无松动、无进水现象，灯罩无裂纹或破损。水中灯具电压不大干24v；电源变压器必须采用双圈变压器，严禁采用自偶变压器；变压器初、次级间的绝缘电阻不小干7兆欧，变压器

3、绕组对金属外壳间的绝缘电阻不小于2兆欧。7）泳池区域应有充足照明，无照明死角，配备足够的应急照明或双回路供电。泳池机房、卫生间(厕所)、更衣室、淋浴室内抽风装置运转正常。实施日期：2013年10月1日第5页共1页修订：00重庆贝蒙物业服务有限公司8)对泳池或其设备设施进行改造的，改造方案必须经公司专业端口审核，报原设计单位或具备设计资质单位审批后执行。9)泳池活动区域内(更衣室、淋浴室、卫生间、泳池周边等)插座及照明均应设置漏电保护，漏电动作电流不大于30毫安，动作时间不大于0.6秒。4.2泳池设备设施定期巡检及维护要求4.2.1泳池设备定期巡检及维护要求1）日巡检及维护要求；A．

4、控制柜电源是否正常，元器件是否正常，漏电保护试验是否动作灵敏。B．泳池灯变压器电压是否在规定范围内。C.泳池机房集水井高水位报警是否灵敏。D.水泵噪声、水泵有无漏油现象，润滑油是否足够，油位是否在油标范围内。E.进出水管压力。F.电机电流、电压及温升。G.各种阀门开闭状况、砂缸压力；清洗毛发收集器的过滤筒（网）或更换。2）周巡检及维护要求；A.水底灯安全电压测试。B.循环泵控制箱检查。C.排污泵及自动、手动控制检查。D.加药泵性能检查。3）月巡检及维护要求；A．水泵联轴器、盘根、基座螺丝稳固状况检查。B.各管道、阀门保养。C.排污泵水管接驳检查、单向阀功能检查。4）年巡检及维护要求

5、；A.水泵密封圈磨损、叶轮、轴承检查。B.外壳进行除锈防腐。C.砂缸检查或换砂。D．泳池管网阀门除锈防腐。4.2.2泳池区域设施分级检查及维护要求；1）日巡检及维护要求A.检查泳池给水、回水、泄水口等部位过滤网和溢流槽格栅的牢固性。实施日期：2013年10月1日第5页共1页修订：00重庆贝蒙物业服务有限公司B.泳池砖面完好性状况。C.检查卫生间、更衣室、淋浴房等设施完好性。2）周巡检及维护要求；A.检查泳池照明灯具。B.泳池出入扶梯。C.水上游乐设施、救生设施、分区浮球完好程度。D.泳池标识。3）月巡检及维护要求；检查氧气瓶等救生设施、应急灯、广播系统及通风口清洁、除尘。4）年巡检

6、及维护要求；对池体进行全面清洁与设施维护。4.3常见故障及处理方法序号故障现象原因分析处理方法1泵吸不上水吸水管漏气；毛发过滤器内有杂物堵塞。检查、清理。泵的密封垫圈破损。更换。水泵叶轮卡死或堵塞。拆开水泵，清楚堵塞物。管道、水泵内是否有空气。打开排起阀门排出空气。2电动机不运转电源异常。检查保险丝和断路器；检查电动机控制箱线路。泵卡住。关掉电源，用手转动泵的若转动不灵活，需检修泵。3流量降低过滤器堵塞。清洗滤网。若过滤器压力表比正常运行压力高lkgf/cm2左右，则需进行反冲洗。吸水管漏气。修理或更换。阀门开关、管道堵塞、开关反转。检查并处理。电动机过热。检查工作电压是否正常。吸

7、水管漏气，回水有气泡。1）修理可能漏气的部位、吸水管件、毛发过滤器等。实施日期：2013年10月1日第5页共1页修订：00重庆贝蒙物业服务有限公司4泵流体噪音大2）清除堵塞物，加大吸水管。3）检查毛发过滤器滤网是否干净，阀门是否都全开。叶轮是否有物品卡死。拆开水泵，排除泵叶轮上的外来物。流量不稳。适当关紧出水阀门，增加出水管压力，减少出口流量。5电动机过负荷装置跳闸电器故障。1）用万用表检测主电源是否缺相。2）电动机运行电流是否超过额定电流。3）热继电器的整定值是否合