【7A版】现代农业发展规划方案.ppt

《【7A版】现代农业发展规划方案.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、农业地产发展思路交流第一部分农业发展的意义第二部分农业在整个运营体系中的应用形式第三部分现行农业发展的现状第四部分农业发展方向定位目录第一部分农业发展的意义第二部分农业在整个运营体系中的应用形式第三部分现行农业发展的现状第四部分农业发展方向定位目录第一部分农业发展的意义发展意义企业发展和升级的新起点企业综合开发模式和区域扩张的核心竞争力为企业融资上市搭建平台农业是企业风险规避，提升综合优势，新的发展契机；是企业继往开来，跨越式发展的承接点地产粗犷飞跃的黄金时代已逝！“地产白银时代”竞争加剧、洗牌

2、加快、利润渐薄。市场需要开发企业积极地修订和完善自身发展战略，采取相应的商业模式来适应新形势下的发展在新的不一样的季节里，谁将成为下一个时代的弄潮儿？历史将证明，还是那些善于把握趋势并勇于走在前面的人。十八大城镇化特大城市群十八大明确提出新的目标：生态文明、美丽中国、绿色家园是解决一系列政治经济难题的重要组合拳城市未来发展方向、区域协调发展城市的可持续发展为农业地产提出了新的要求新一届政府所面临的治国新命题：廉政问题、社会公平性、收入与社会保障、资源浪费、环境恶化、粮食安全题、食品安全、城乡协调

3、发展、东西部协调发展、经济增长动力衰竭、人口老龄化、内需提升等以地方城建系统主导的、粗放的、急功近利的地产开发造就了大量的空城甚至“死城”，侵占耕地，强迁农户投资社会和环境资源，造成极大的浪费引入民间资本、改善生态环境、向农村输入城市资源、柔化城乡过渡、提升而不是削弱第一产业是未来发展的必然方向抓住新一轮历史走向实现企业战略转移，以生态、内生为核心的一级开发将顺应时代需求，将引领地产开发新趋势，回报以更长远的企业生命及利润效益土地在城镇化过程中的价值再挖掘值潜力巨大，那些提早储备了大量一级城镇土

4、地的上市房企，其低成本优势将为公司带来较大的盈利空间在各级政府密集酝酿城镇化土地新政的时候，部分先知先觉的上市房企早已布局。十余家上市房企，包括大举参与城镇结合带开发的企业如新湖中宝、中天城投、华夏幸福、华发股份等。这些企业均有可能在新一轮城镇化土地改革中率先受益。一是农村集体用地不改变性质下的有偿流转，入市开发二是通过提高征地补偿标准，将农村集体土地顺利征收，收储为国有土地，再进行商业开发政策趋势初期，制度尚未形成时，制造了更多的市场机会。需寻求合理介入模式，更好的把握市场机遇。中国的城镇化必

5、须和发展好“三农”问题结合起来，同时保证区域发展具有人口及产业的支撑，那么“三农”便成为发展的依托和核心，地产必然和农业密不可分政策性收益BT收益开发收益土地升值收益资产金融化收益1.战略性区域规划确定区域发展目标与基调2.结合生态建设提升农业整体效益3.前瞻性的可持续发展的基础设施和城市配套4.以都市休闲与绿色假期吸引和升级城市消费5.以生态地产、文化地产、养老地产提升企业竞争力区域发展以涉农产业为核心，形成优势互补的产业格局，一、二、三产协调发展，我们的核心是圈地及地产开发。农业作为核心助推

6、器发挥作用，即辅助地产，又通过自身的衍生价值变现实体经济，如农产品等，利于企业多元化发展。社会资源品牌资源科技资源人才资源生态资源发挥1+1＞2的关联与互补性（自然资源等）（社会资源、业主资源等）（品牌打造）（知识产权成果转化）（智力资源）地产与农业的有机结合，是企业向复合地产升级的重要手段，可以达到资源占有、资源统筹以及资源再开发利用的目标。是通过企业软实力促进硬实力发展的重要路径。以生态为基础、一二三产联动的农业产业是企业继往开来，跨越式发展的承接点。农业与生态的关系：“泛”农业是生态价值与

7、经济价值的最佳结合点农博乐园先进的活力的丰盛的富足的优美的国际的1.全新政策方向关注生态人文环境，新城镇化美丽中国为地产开发带来契机，农业作为生态的重要组成为生态提供了良好的本底条件。2.农业做为圈地的重要手段，关乎地产开发土地流转的核心操作。3.农业直接产品具有价值变现的作用。农业与都市休闲的关系：休闲农业是软化城乡过渡的重要手段。一方面提升城市休闲和绿色消费，通过假日经济回补农村经济；另一方面又生态建设反哺城市，形成城乡资源互通游憩度假农业园以休闲度假为导向，以农业为主导产业，以自然生态依托

8、和环境基底，致力打造一个特殊主题鲜明的、集社会人文、现代科技、科普教育为一体，生态环境优美，旅游和休闲功能完善的生态复合型农业综合体。社会由生产型向消费型转变，表现为人口老龄化，假日经济崛起等，标志着承接消费升级的都市休闲产业时代的到来，依托城市资源，发展旅游度假项目。而农业是观光农业的核心依托及经济衍生支持。农业与苗木储备：随着房产新政的不断加码，市场呈现竞争加大、利润下滑的趋势，地产市场由价格竞争向品质竞争转化。苗木储备与生产既是竞争的需要也是成本控制的需要。1.在生态建设和旅游开发中，育林