土地估价报告规范格式(一般格式)的基本内容

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1、土地估价报告项目名称：中海油田服务股份有限公司所属位于天津市塘沽区庐山道以北、海川路以东一宗国有出让土地使用权价格评估受托估价单位：北京中企华房地产估价有限公司土地估价报告编号：中企华土估字2011012000279号提交估价报告日期：二Ｏ一一年十二月二十六日中海油田服务股份有限公司所属位于天津市塘沽区庐山道以北、海川路以东一宗国有土地出让使用权价格评估土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称：中海油田服务股份有限公司所属位于天津市塘沽区庐山道以北、海川路以东一宗国有土地出让使用权价格评估二、委托估价方：委托单位：中海油田服务股份有限公司单位地址：天津市塘沽区海洋高新技术开发区河北路3-151

2、6法定代表人：李勇联系人：邹玉山联系电话：13463619904三、估价目的：为委托方核实其使用的位于天津市塘沽区庐山道以北、海川路以东一宗国有土地使用权市场价值提供价格参考依据。四、估价基准日：二Ｏ一一年十二月十五日五、估价日期：二Ｏ一一年十二月十五日至二Ｏ一一年十二月二十六日六、地价定义：（一）用途设定宗地土地登记用途为工业用地，实际用途是为工业用地，属于企业生产经营性的用地，依据《土地利用现状分类》（GB/T21010—2007），本次评估待估宗地设定用途为工业用地。（二）土地使用权年限设定宗地根据2009年4月3日核发的《房地产权证》记载待估宗地土地使用权终止日期为2058年12月24

3、日，截止到评估基准日剩余土地使用年期47.06年，本次评估设定土地使用权剩余年限为47.06年。（三）开发程度设定宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、北京中企华房地产估价有限公司第1页电话：010-65883588中海油田服务股份有限公司所属位于天津市塘沽区庐山道以北、海川路以东一宗国有土地出让使用权价格评估供水、排水）及宗地红线内“场地平整”。根据此次估价目的，评估设定宗地土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水）及宗地红线内场地平整。（四）土地利用和规划条件说明截止评估基准日，宗地现状为公司自用待开发利用地，地上无建筑物，根据委托方提供《天津市国有

4、建设用地使用权出让合同》记载，规划容积率≥0.8，此次评估设定容积率0.8。综上所述，本报告评估的土地使用权价格是在上述设定用途、开发程度、容积率、土地使用年限条件下于估价基准日2011年12月15日的土地使用权价格。七、估价结果根据《城镇土地估价规程》，估价人员依据土地估价的基本原则理论和方法，在充分分析估价对象所在区域的地价影响因素和掌握的土地市场交易资料的基础上，按照土地估价程序，选择合适的估价方法得出估价对象本次地价定义条件下的土地评估结果如下：宗地土地面积：349738.3平方米土地单价：449元/平方米土地总价：15703.25万元大写:壹亿伍仟柒佰零叁万贰仟伍佰整（货币种类：人民

5、币元）估价结果详见《土地估价结果一览表》。八、土地估价师签字张雪峰2002370143丁宁2002110143九、土地估价机构估价机构负责人签字：魏新北京中企华房地产估价有限公司二Ｏ一一年十二月二十六日北京中企华房地产估价有限公司第2页电话：010-65883588中海油田服务股份有限公司所属位于天津市塘沽区庐山道以北、海川路以东一宗国有土地出让使用权价格评估土地估价结果一览表估价机构：北京中企华房地产估价有限公司估价技术报告编号：中企华土估字2011012000279号估价基准日：2011年12月15日估价基准日土地性质：出让估价期日估价设设定土地使土地面积宗地名估价期日土估价期日的实际土地

6、开估价设定的土地单价总价房地产权证号宗地位置的实际用定的用容积用权年（平方备注称地使用者发程度开发程度（元/平方米）（万元）途途率限（年）米）宗地红线外五通中海油田服房地证津字第塘沽区庐山宗地红线外五通（通路、待估宗（通路、通电、通务股份有限107050900677道以北，海工业工业0.8通电、通讯、供水、排47.06349738.344915703.25/地讯、供水、排水）,公司号川路以东水）及红线内场地平整红线内场地平整一、上述土地估价结果的限定条件1.土地权利限制：本次评估设定的待估宗地没有抵押权、租赁权等他项权利，估价结果不受他项权利状况的影响。2.基础设施条件：宗地1实际土地开发程度

7、为宗地红线外五通（通路、通电、通讯、供水、排水）及红线内场地平整。3.规划限制条件：无规划限制条件。4.影响土地价格的其他限定条件：改变估价目的、估价基准日、土地使用年限、土地开发状况或区域规划、国家政策调整、宏观经济发生变化时都将影响土地结果。二、其他需要说明的事项：1、待估宗地于估价基准日不存在抵押、租赁等他项权利；2、待估宗地土地面积及权利状况以土地行政主管部门核发的《房地产权证》为依据；3