东莞及长安区域房地产分析报告

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1、长安片区报告东莞中原研究部dongguan2012.6本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

2、1目录导图1东莞城市综述2长安区域简述3长安房地产分析4长安房地产后市展望©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport

3、2东莞城市综述1.东莞人口环境2.东莞区域交通13.东莞城市规划4.东莞产业经济5.东莞房地产分析©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisrepo

4、rt

5、3人口环境东莞是一个以外来人口为主的城市，是著名的侨乡。全市陆地面积2465平方公里，海域面积150平方公里。截至2011年9月1日，东莞市有32个镇（街道）；其中包括4个街道、28个镇；截至2012年，全市常住人口为822万人，其中本地户籍人口192万人，外来常住人口630万人，其中港澳同胞约100万人，海外华侨约30万人，是著名的侨乡。本地市民仅占全市的23%，外来人口占据77%。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

6、4近年来东莞获得多项殊荣，城市品位显著提升•连续五次被评为全国科技进步先进市•连续五次被评为全国双拥模范

7、城•全国创建文明村镇工作先进市•国家篮球城市•中国最具经济活力城市•中国制造业名城•2011年东莞被评为中国最富裕30城市排行榜1•2011年东莞蝉联“全国文明城市”•2012中国制造业最优投资环境城市拥有全球500强企业45家，境外上市公司800多家，投资者来自世界20多个国家和地区，诺基亚、雀巢美极、三星、生益科技等一批国际知名企业。东莞、南海、顺德、中山被称为1980年代广东的“四小虎”，作为珠三角经济发展迅猛中小城市之一。制造业非常发达，东莞号称为“世界工厂”©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

8、5区域位臵处于穗港经济走廊中间

9、，是广州与香港之间水陆交通的必经之地东莞市地处广东省中南部，珠江口东岸，其陆地面积2465平方公里，境内地势增城市自东往西倾斜，大部分为丘陵台地和冲积平原，依山傍海，海岸线115.98公里广州市惠州市（含内航道）。东莞市东莞市东接惠州市惠城区、惠阳区，南抵深圳市龙岗区、宝安区，西挨广州市南沙区、番禺区、萝岗区，北达增城市、博罗县；四周共与穗、深、惠的9个县级行政区接壤。深圳市中山市北距广州59公里，东南距深圳99公里，香港距香港140公里，毗邻港、澳，处于穗深经济走廊中段。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

10、6区位交通2001

11、200320052009-2015东莞大道建成通车,鸿福西路、东江大松山湖大道、常虎高速、东轻轨R1、R2线开通，打通城有效地提高了城市道建成通车，东莞部快速，东西向交通大动脉市内部交通动脉,衔接深圳，形象，促进了城市主城区东西框架拉，加强东莞市东部组团与松实现时间换空间的可能性，东莞市投入近20亿元升级新区的发展开山湖的联系虎门到香港仅需半小时改造总长约207公里的镇区公路联网。东莞市民有望真正实现“半小时生活圈”，重点分布在以望牛墩、中堂为主的水乡片，以连接东部快速路的中部镇区，以及樟木头、塘厦及清溪等为主，连接深圳的东部镇区;公路密度为每百平方公里国土拥有公路107.14公里，

12、密度全国第一©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

13、7区位交通东莞市东莞交通建设形成以轨道交通和高速路网建设为主体，构建网络完善、布局合理、运行高效、安全环保、与周边城市紧密相连的一体化综合交通运输体系。城市轨道、轻轨的建设将会拉近与周边城市的距离，真正地实现周边城市“一小时通勤圈”，市内“半小时生活圈”。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

14、8城市经济布局东莞全市分为四大经济片区，形成“一个中心连接东西两翼”的城镇发展形态。以市区为中心，包括石龙、寮步、茶山、麻涌等镇的西北经济

15、片区，是全市政治、经济、文化中心，公路枢纽，珠三角高新技术产业基地之一，外向型加工贸易基地、三高农业基地。以常平为中心，包括大朗、黄江等镇的中北经济片区，是全市铁路交通、加工贸易和外贸仓储基地。以塘厦为中心，包括樟木头、清溪、凤岗等镇的东南经济片区，是综合性加工工业基地和旅游度假区。以虎门为中心，包括长安、厚街等镇的西南经济片区，是外向型港口工业和出口贸易区，旅游中心和爱国教育基地。©CopyrightCentalineGroup,