重庆商业地产波动周期性研究

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1、重庆商业地产波动周期性研究王林王景奇重庆大学建设管理与房地产学院摘要：房地产业与宏观经济具有相似的周期性扩张与收缩的波动特征，商业地产作为房地产业的重要分支，也可能具有与宏观经济相似的周期性波动特征。以重庆市商业地产为研究对象，基于与商业地产波动周期性密切相关的指标体系2000-2016年间的数据，从商业营业用房和写字楼两个方而，依次利用聚类分析、相关性检骑及时序相关法筛选出先行指标，然后采用扩散指数定量对商业地产的波动周期状况进行分析。发现重庆市商业营业用房和写字楼市场均存在波动周期，以此各行为主体决策提供真实的依据，进而提出应对商业地产周期性波

2、动的政策建议。关键词：商业地产;聚类分析;波动周期;扩散指数;作者简介：王林，重庆大学建设管理与房地产学院教授，博士生导师，建设经济与管理中心副主任。作者简介：王景奇，重庆大学建设管理与房地产学院区域经济学专业硕士研究生,研究方向为区域经济。收稿日期：2017-09-29TheResearchofthePeriodicityofFluetua/tionaboutCommercialRealEstateofChongqin!WangLinWangJingqiAbstract：Therealestateindustryhasthesamecyclica

3、lfluctuationcharacteristicsofexpansionandcontractionwiththemacroeconomic.Thecommercialrealestatemayhavethesamecyclicalfluctuationcharacteristicswiththemacroeconomicasavitalcomponentoftherealestateindustry.ThetexttakesthecommercialrealestateinChongqingastheresearchobject.It，sba

4、sedonthedatuminthe2000-2016whichiscloselyrelatedtotheindexesoftheperiodicityoffluctuationaboutthecommercialrealestate.Itusesthemethodofclusteringanalysis,correlationtestandtemporalsequencecorrelationoneafteranothertoscreenoutthe1eadingindicatorsfromtwoaspects:commercialbusines

5、spremisesandofficebuildings.Thenquantitativcanalysishasbeencarriedoutontheperiodicityoffluctuationaboutthecommercialrealestatebyusingdiffusionindexesaccordingtotheselectedleadingindexes.ThuswecometotheconclusioncommercialbusinesspremisesandofficebuiIdingsofChongqingpresentthec

6、haracteristiesofperiodicfluetuations,whichcemprovidetherealbasisforthedecision-makers.Finallyithasputforwardthepolicysuggestionsonthecyclicalfluctuationsofthecommercialrealestateinordertokeepthecyclefluctuationcontrolwithinreasonableandstable.Thenwecanrealizethehealthyandorder

7、lydevelopmentofthecommercialrealestate.Keyword：Commercialrealestate;Clustcringanalysis;Periodicityoffluetuition;Diffusionindex;Received：2017-09-291引言1.1研究背景房地产业作为宏观经济的重要组成部分，具有与宏观经济相似的周期性扩张与收缩的波动特征，要经历复苏、繁荣、衰退和萧条四个环节。而商业地产作为房地产业的一个重要分支，虽然起步较晚，但近年来发展迅速，其投资增速曾一度超过住宅，对其他行业的发展产生了重

8、要的影响。受电商平台冲击等因素的影响，商业地产的发展过程充满了不确定性，其波动在促进国民经济发展的同时，也可能为其发展带来