拆迁安置补偿工作的成本控制研究——以广州横沙社区拆迁项目为例

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1、西南交通大学硕士学位论文拆迁安置补偿工作的成本控制研究--以广州横沙社区拆迁项目为例姓名：梁业宏申请学位级别：硕士专业：工商管理（MBA）指导教师：张震宇2012-10-12西南交通大学硕士研究生学位论文第1页摘要由于土地资源的稀缺性，对旧城区的拆迁是我国城市发展获取土地的重要手段之一。随着旧城区的改造，拆迁行为的日益增多，我国各个城市的基础建设得到了蓬勃的发展，社会经济也取得了长足的进步。在我国，拆迁行为的本身不仅仅是关系到项目能否JIF质N进行、城市建设是否能够取得进一步的发展，同时也会严重影响到被拆迁人的切身利益。但企业追逐利益的本质却决定了房地产拆迁项目的经济性才是引导企业启

2、动拆迁项目的原动力。因此，如何有效的解决企业、政府、群众三方利益矛盾成为了当今社会的关注点。而本文则将从挖掘房地产拆迁项目的根源——经济性方面入手，着手解决这一难题。本文研究的主要目的是实现科学的房地产拆迁项目成本控制，在通过拟进行广东广州横沙社区城中村拆迁项目的例证中，分析拆迁安置工作中重点难点所在，发现在进行房地产评估、完成成本测算、制定开发模式等关键因素的过程中存在的问题。针对这些重点难点问题，本文结合法律法规、市场经济的发展规律以及经济学理论等方面，提出了科学的、符合实际工作的解决方案，并给出了措施和建议。通过本文的研究，得出如下结论，房地产公司在城中村拆迁项目中，必须通过细

3、致的补偿安置方案来开展拆迁工作，如细化设计房产和商铺的货币补偿、居民住宅和商业铺位的产权交换工作、以及两者如何结合应用。这是整个旧城改造项目的关键点所在，是进行拆迁工作的成本控制的重点环节，也是保证拆迁工作能合法进行、按期完成拆迁工作的重要保证，也是后续建设工程能进行开展的必要前提。通过全方位的、全过程的细化拆迁补偿安置工作，排除多种干扰因素及模糊的经验数据，结合专业人员的细致工作，才能顺利地完成整个拆迁补偿安置工作，不断降低拆迁过程中的各项成本开支，为企业赢取经济以及时间效益。关键词：房地产项目；拆迁安置补偿；成本控制西南交通大学硕士研究生学位论文第1I页AbstractAtthi

4、sstageofourcountl弋j,itisimportanttoacquirelandforurbandevelopment，inadditiontoexploitingsurroundingsuburbanundevelopedlandwhichoriginallywaswasteland，mountains，beachesandothers，demolitionofurbanareasisanimportantmeansofaccesstoland．WiththedevelopmentofChinesesocial-economics，reconstructionofold

5、urbanareasspreadthroughoutthecountry．GrowingnumbersofdemolitionseemsboomingportrayalofinfrastructureinvariouscitiesofChina．InChina，thedemolitionitselfisnotjustrelatedtoiftheprojectcouldbeproceedsmoothly,butalsoseriouslyaffectedthevitalinterestsoforiginalland-dwellers．Theeffectsofdemolitionaresi

6、gnificant，andinthiseraofhighhouseprice，whichaffectedmayundergoradical．Economyofrealestaterelocationprojectstartsthedrivingforcetoguideenterprisestoprocessthedemolitionproject，whichisdeterminedbypursuinginterestsnatureofenterprise，asthefollowingsocialimpactandpoliticalinfluence，aredistinguishedf

7、romitseconomicattachmentsoraccompaniments，isnotpeculiartoitselforactasadecisiverole．Thisarticleexplorefromtherootofrealestatedemolitionproject——economy,tostartaddresstheconcernsofbusiness，government，masstripartiteconflictsofintere