中国房地产价格泡沫及其影响因素研究

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1、分类号：密级：公开学号：学校代码：尚蕊犬浮博士学位论文112008066710055中国房地产价格泡沫及其影响因素研究ResearchonRealEstateBubblesinChinaandFactorsAffectingThem申请学位经渣堂擅±培养单位经进堂院学科专业金融堂研究方向拯资生资奎直扬答辩委员会主席韭世墓评阅人王爱俭签盔匿墓筮赵壁垦南开大学研究生院二零一一年一苓一一年南开大学学位论文使用授权书根据《南开大学关于研究生学位论文收藏和利用管理办法》，我校的博士、硕士学位获得者均须向南开大学提交本人的学位论文纸质本及相应电子版。本人完全了解南开大学有关研究

2、生学位论文收藏和利用的管理规定。南开大学拥有在《著作权法》规定范围内的学位论文使用权，即：(1)学位获得者必须按规定提交学位论文(包括纸质印刷本及电子版)，学校可以采用影印、缩印或其他复制手段保存研究生学位论文，并编入《南开大学博硕士学位论文全文数据库》；(2)为教学和科研目的，学校可以将公开的学位论文作为资料在图书馆等场所提供校内师生阅读，在校园网上提供论文目录检索、文摘以及论文全文浏览、下载等免费信息服务；(3)根据教育部有关规定，南开大学向教育部指定单位提交公开的学位论文；(4)学位论文作者授权学校向中国科技信息研究所和中国学术期刊(光盘)电子出版社提交规定范

3、围的学位论文及其电子版并收入相应学位论文数据库，通过其相关网站对外进行信息服务。同时本入保留在其他媒体发表论文的权利。非公开学位论文，保密期限内不向外提交和提供服务，解密后提交和服务同公开论文。论文电子版提交至校图书馆网站：http：／／202。113．20。161：8001／index．htm。本人承诺：本人的学位论文是在南开大学学习期间创作完成的作品，并已通过论文答辩；提交的学位论文电子版与纸质本论文的内容一致，如因不同造成不良后果由本人自负。本人同意遵守上述规定。本授权书签署一式两份，由研究生院和图书馆留存。作者暨授权入签字：厘霞2011年5月28日南开大学研

4、究生学位论文作者信息论文题目中国房地产价格泡沫及其影响因素砂‘究姓名’周霞学号1120080667答辩日期2011年5‘月24日论文类别博士√口学历硕士口硕士专业学位口高校教师口同等学力硕士口院／系／所经济学院专业金融学联系电话13512：904239Emailreiszhou@126．corn通信地址(邮编)：天津南开大学西区公寓9-C．15-202备注：是否批准为非公开论文否注：本授权书适用我校授予的所有博士、硕士的学位论文。由作者填写(一式两份)签字后交校图书馆，非公开学位论文须附《南开大学研究生申请非公开学位论文审批表》。南开大学学位论文原创性声明本人郑重声

5、明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名：翅霞2011年5月28日非公开学位论文标注说明根据南开大学有关规定，非公开学位论文须经指导教师同意、作者本人申请和相关部门批准方能标注。未经批准的均为公开学位论文，公开学位论文本说明为空白。论文题目申请密级口限制(≤2年)口秘密(≤10年)口机密(≤20年

6、)保密期限20年月日至20年月日审批表编号批准日期20年月日限制-k2年(最长2年，可少于2年)秘密★10年(最长5年，可少于5年)机密★20年(最长10年，可少于10中文摘要房地产业拥有超长的产业链，涉及到50多个相关行业。它不仅已经成为中国经济发展的支柱产业，还关系到我国金融系统的稳定和老百姓的生活质量。随着土地制度改革和商品房改革的完成，房地产业得到了很大的发展，并且带动中国经济实现了腾飞。而近几年房地产价格的快速上涨引起了各界的关注，房地产价格是否存在泡沫也成为专家学者热议的话题。本文以此话题为出发点，并围绕着如何检验、度量泡沫，以及房地产价格泡沫影响因素等

7、问题展开实证研究。首先，论文对美国次贷危机与房地产市场泡沫进行研究，认为长期的低利率政策是美国房地产市场单边上涨的主要原因，房地产次级贷款产品的不断创新、资产证券化产品的推出对危机起到了推波助澜的作用。接着本文对日本房地产泡沫爆发的原因进行分析，同样认为宽松的财政货币政策是造成日本房地产市场危机的主要原因。从外部环境和内部环境看，我国目前的社会经济和房地产状况与六七十年代的日本更为相似，房地产市场已经在慢慢积聚泡沫，政府必须时刻关注房价走势，及时调整政策。但是考虑到我国人口众多，城市化率还比较低，在未来一段时间泡沫危机的可能性比较小。其次，本文根据西方、日本和中