房地产测绘基本知识课件

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1、房地产测绘基本知识广州市房地产测绘所讲座内容第一部分房地产测绘基本知识第二部分房产测量面积计算的一般规定第三部分共有建筑面积的分摊第一部分房地产测绘基本知识一、房地产测绘测定和调查房屋与土地的自然状况与权属状况的一项专业测绘活动。二、房地产测绘的目的获取房屋、用地的有关图件、信息和资料。三、房地产测绘的作用1、法律方面的作用2、财政税收经济方面的作用3、社会服务方面的作用4、测绘服务方面的作用相关的法律法规：中华人民共和国测绘法（全国人大2002.8.29）中华人民共和国测绘成果管理条例（国务院469号令2006.9.1）测绘市场管理暂行办法（国家测绘局1995.7.1）测绘生产质量管理

2、规定（国家测绘局1997.7.22）房产测绘管理办法（建设部、国家测绘局2001.5.1实施）广东省测绘管理条例（省人大1997.5.31）房产测量规范（GB/T17986.1-200,国家质量技术监督局2000.2.22发布2000.8.1实施）四、申请委托测量1）申请产权初始登记的房屋；2）自然状况发生变化的房屋；3）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。申请人：房屋权利申请人、房屋权利人、其他利害关系人测绘单位：有“房产测绘”资质房地产测绘分为两种：（1）房地产基础测绘公益性、基础图件(控制测量、地籍数据图)（2）房地产项目测绘房地产权属管理、经营管理、开发管理分丘图、分户图

3、、表、数据三种房产图1.房地产分幅平面图（地籍图）房产编号和房地产要素2、分丘（宗）平面图以产权人的房屋、用地的权属使用范围为单位。3、分层分单元平面图以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，放大分幅平面图分宗平面图分宗平面图分层分单元平面图第二部分房产测量面积计算的一般规定一、测量误差与精度要求1.产生测量误差的原因（1）仪器误差（2）观测者的影响（3）周围环境的影响2.测绘成果的精度要求（1）面积限差公式其中：S表示面积ΔS表示面积限差（2）边长限差公式其中：D表示边长ΔD表示边长限差二、房屋面积测算有关概念房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影

4、面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋的套内建筑面积。成套房屋的套内建筑面积是由三部分组成的：（1）套内房屋的使用面积；（2）套内墙体面积；（3）套内阳台建筑面积。1.套内使用面积套内房屋的使用面积为套内使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均

5、计入使用面积。（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。2.套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承支撑体所占的面积。其中：（1）套内的自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；（2）各套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔墙、外墙等共有墙均按水平投影面积一半计入套内墙体面积；3.套内阳台面积套内阳台建筑面积和均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中：（1）封闭阳台按水平投影面积全部计算建筑面积；（2）未封闭阳台按水平投影面积一半计算建筑面积。层高是指地面到楼面、楼面到楼面、楼面到屋面之间的垂直距离。自然层房屋层数是指房屋的自然层数，建筑物一般指主要供人们进

6、行生产、生活或其他活动的房屋或场所。构筑物是指人们一般不直接在内进行生产、生活活动的建筑物。用地面积指产权人使用土地的范围。建基面积即房屋建筑基底面积。总建筑面积指各层建筑面积的总和。共用地面积是指两个以上产权人共同使用的不能分割的土地范围的面积。房屋的共有建筑面积系指由多个产权主共同占有或共同使用的建筑面积。商品房销售面积:是以规划报建图及其报建审批的文件为依据，进行面积测算的。其成果用于签定商品房买卖契约，房产的产权面积:是依据竣工后房屋的实际状况，对房屋面积进行实测和面积计算，并经权属登记部门依法确认后的面积。区别:1.数据采集来源不同;2.目的不同。房屋的结构分类按房屋的梁、柱、

7、墙等承重结构的建筑材料来划定的结构分类，共分为六类。(1) 钢结构Ｍ(2) 钢、钢筋混凝土结构Ｎ(3) 钢筋混凝土结构Ａ(4)混合结构Ｂ(5)砖木结构Ｃ、D(6)其它结构：三、计算房屋建筑面积的有关规定1.计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计