房地产评估报告参考

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1、房地产评估报告项目名称：永安市（南门店）好又多百货超市房地产评估估价方：永安房地产评估公司估价人员：估价作业日期：2013年5月2123永安市（南门店）好又多百货超市房地产评估简要历史: 好又多百货商业广场有限公司是一家大型的流通业量贩型台资企业，好又多主要经营产品有：零售日用百货、日用杂品、针纺织品、五金交电、照像器材、仪表仪器、工艺美术品、精品、精细化工产品、音像制品、副食品、粮油制品、冷冻食品、干货类食烟、酒类、书籍，并提供相关的商务咨询和商务服务。随着开店数的迅速增加，好又多公司的管理机制日臻完善。营运、系

2、统等方面都不断精益求精、整合及规范。工程招投标，做到公平、公正、公开；新店设计、规划实行标准化；管理干部实行本土化战略；育才留才上提供完善的教育训练体系和晋升制度。　　公司开通了总经理投诉专线，内容涉及商品面、服务面、财务面等各方面，全面接受厂商、顾客的建议和监督，以求做到良性互动。　　“服务永远第一，顾客永远第一，保证满意”，公司始终以顾客为中心，会员制度正在进一步推动中。　　现代化的管理模式，加上雄厚的经济实力，公司力争在日趋激烈的市场竞争中独占鳌头，为中国的商业发展做出一份贡献。   23目录致委托方函………

3、………………………………………..4估价师声明………………………………………………..5估价的假设和限制条件…………………………………..7房地产估价结果报告……………………………………..8一、委托方…………………………………………..8二、估价方…………………………………………..8三、估价对象………………………………………..8四、估价目的………………………………………..9五、估价时间………………………………………..9六、价值定义………………………………………..9七、估价依据……………………………………

4、…..9八、估价原则………………………………………10九、估价方法………………………………………10十、估价结果………………………………………11十一、估价作业日期………………………………11十二、估价报告应用的有效期…………………...11十三、估价人员……………………………………11房地产估价技术报告……………………………………12一、个别因素分析………………………………....12二、区域因素分析…………………………………12三、市场背景分析…………………………………1323四、最高最佳使用分析…………………

5、…………13五、估价方法选用…………………………………14六、估价测算过程…………………………………15七、估价结果确定…………………………………21附件……………………………………………………….2323致委托方函外婆家餐饮：受贵酒店的委托，我公司于2012年11月22日至12月22日，对位于永安市燕江中路，建筑面积为200m2好又多房地产进行市场价格评估，为贵公司进入下沙开分店，购买该房地产提供参考依据。估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在

6、综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时点(基准日)的客观合理价值进行了评定估算，最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值(总价值)为人民币569060元，大写:伍拾陆万玖仟零陆拾元整估价师声明我们郑重声明：1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。233．本报告中的估价机构和估价师与本估价报告中的估价对象及委托方无任何利害关系或偏见。4．我们依照中华人民共和国国家标准GB

7、/T50291—1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5．参与本次估价项目的估价师对本报告中的估价对象进行了详细的实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况等一般性的察看，并未进行结构测试，不可能确定其内部缺损，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料和常规设计进行评估。6．本估价报告依据了委托方提供的相关资料，包括《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件均为委托方提供，并以此作为估价的重要依据之一，委托方对

8、所提供资料的合法性、真实性负责，并负责解释其资料。若因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。7．没有人对本估价报告提供重要专业帮助。8．本估价报告仅供委托方及所涉金融机构按报告确定的估价目的正常的完整使用方为有效，不得做其它用途，估价机构对其他目的使用本报告或仅使用报告中部分内容所导致的可能的损失，均不负任何法律或经济责任。239．