上海市商业分级规范

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1、上海商业分级设置规范前言上海的商业分级    为指导上海商业的分级设置，优化商业布局，有效配置资源，增强商业综合竞争力，根据本市实际情况制订本标准。    本标准由上海市商业委员会负责解释。    本标准起草单位：上海市商业网点管理办公室。    本标准主要起草人：浦祖健、叶厚陈。世联东莞公司    1范围    本标准适用于指导上海市行政区域内各级商业的规划与建设管理。原各级商业的调整可参照执行。    2术语和定义    下列术语和定义适用于本标准。    2.1超广域vastsuperregion    是指该级商业吸引消费者的能力。服务对象以本区域以

2、外的消费者为主，外来消费人口占80％以上。    2.2广域superregion    是指该级商业吸引消费者的能力。服务对象为区域内外的消费者，外来消费人口占60％以上。    2.3市中心商业区municipalcommercialcenter    是指商业高度集聚，经营服务功能完善，服务范围为超广域的城市的商业中心区。其商业街长度一般在1200米以上，或商业集聚在25公顷的区域范围内。    2.4区域商业中心districtcommercialcenter    是指商业中度集聚，商业服务行业比较完善，服务范围为广域的地区商业中心。其商业街长度一

3、般在800米以上，或商业集聚在8公顷的区域范围内。    2.5居住区商业residentialareacommerce    是指商业一定程度集聚，主要配置居民日常生活消费必需的商业行业和生活服务业，服务对象主要为当地居民的社区商业中心。    2.6街坊商业streetbloccommerce    是指方便居民就近购买生活必需品，为居民提供必要的生活服务的社区便民商业。    2.7专业街specialcommercialstreet    是指同一系列的专业店、专卖店高度集聚，提供专门商品和专业服务的特色商业街，一般街长200米以上，专业店30家以上

4、。    2.8新城商业中心newtowncommercecenter    是指郊区旧城改造扩建为新城后，在其中心区域形成的商业中度集聚，商业服务行业比较完善，服务对象主要为新城居民及部分外来消费者的新城商业的主要集聚地。    2.9中心镇商业centraltowncommerce    是指商业一定程度集聚，主要配置居民和村民日常生活消费所需的商业服务行业，以及提供农业生产资料供应服务，服务对象为本镇居民和附近村民的郊区中心镇的商业中心。    2.10一般镇商业towncommerce    是指为方便本镇居民及附近村民购物和消费，以及提供一般农业生

5、产资料供应服务的便民利民商业。    2.11功能定位functiondefinition    是指该级商业设置经营服务的主要方向和满足消费所应发挥的作用。    2.12客流量customerflow    是指该级商业区域内全年日平均经过的人流量。    2.13服务人口servicepopulation    广域型以下的各级商业设置具备的以本区域居民为主要对象的服务能力。    2.14基本商业面积basiccommercialarea    是指该级商业需要设置的各类商业设施的总建筑面积。    2.15基本设置业态与业种basiccommerc

6、ialformats    是指该级商业必须配置的各类商业业态与业种。    2.16配套行业supplementarybusiness    是指保证该级商业正常经营，发挥基本服务功能的配套辅助行业。    2.17生活服务业serviceindustries    是指为市民日常生活提供必要服务的各类行业，包括洗染、沐浴、理发、照相彩扩、票务、维修、住房中介等。    3基本原则    3.1各级商业设置应坚持以人为本的原则。    3.2各级商业设置应符合上海市城市总体规划和区、县规划，处理好与交通、环保的关系，并与人文景观、旅游资源开发相结合，与旧区

7、改造、居住区和城镇建设相结合。    3.3各级商业设置除按本标准执行外，尚应符合国家和上海市现行的有关规定。    4基本要求    4.1各级商业设置可分步实施。区域商业中心、居住区商业、街坊商业在相近的地域可统筹安排，避免重复设置。    4.2本标准主要用于新建商业的指导。已形成的各级商业的改造可参照执行。    4.3区域商业中心、新城商业中心的设置宜以块状为主、条状为辅，建筑形态宜采取购物中心模式。    4.4居住区的商业设置宜适度集中，应以配制便民利民的业态和业种为主。    4.5大型商业设置应根据本市现行停车库（场）设置标准的要求配备机动

8、和非机动车停车场地。    4.6菜市场、浴场、餐饮