商业地产规划基础知识课件

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1、第一讲商业地产规划基本知识商业地产是一个勇敢者的游戏，商业地产是智者的舞台。一直致力于商业地产的研究和出路探索，每到一个城市都以专业的敏感性去触摸一座城市的商业灵魂，感悟商业地产发展给社会进步和城市发展带来的全新的变革。本次讲座流程及逻辑路线商业地产基础知识商业地产投资开发商业地产规划与设计商业地产定位与招商商业地产运营管理商业地产规划何为商业地产商业地产的内容商业地产的类型商业地产的销售模式商业地产的客户商业地产规划狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切可以用来销售和经营这些物业

2、综合体的运营形式，都叫商业地产。何为商业地产本质：开发商作为投资主体直接参与的为生产和消费提供交易平台而进行的商业活动获利：开发商利用获取的稀缺土地资源通过地产开发和营销包装获取高额销售利润；也有的开发商通过长期经营获得稳定持续收益。差异：短期套现的目的VS长期稳健获益的目的内涵商业地产的形式包括：商铺、产权式酒店、写字楼、酒店式公寓、专业市场等等，都是商业地产的体现形式。商业地产只是“生产资料”，运营盈利还是得靠零售商商业地产规划商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPINGMALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店

3、、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。物业类别物业特性代表业态典型项目零售功能地产以商品零售为主要功能，通常规模比较大百货、超市、家居建材、商业街、购物中心、MALL银泰、江南摩尔、家乐福等娱乐功能地产以娱乐为主要功能，通常和其他类型的商业地产融合发展电影城、娱乐城、KTV翠苑电影大世界餐饮功能地产以餐饮为主要功能，呈现独体和融合发展的特点小吃店、大饭店、大型餐饮常衢饭店、聚悦楼大白鲨、酒旗风健身服务及休闲功能地产以健身休闲为主健身馆、美容院、SPA、足浴、洗浴中心大浪淘沙商品批发商业地产以商品批发

4、为主要功能，为B2B商品集散地批发市场等义乌小商品城居住以及办公用商业地产为人们提供办公场所和居住场所的写字楼物业和服务型公寓写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老年住宅颐高创业大厦中小企业大厦物业类别辐射范围代表业态典型项目近郊型???周边消费者便利店???7-11；好的社区型某个居住社区的消费社区底商、社区商铺华门世家区域型辐射项目周边几个社区的消费者社区购物中心、社区商业街润丰步行街超区域型所在城市的大部分区域大型购物中心、百货商店、商业街杭州大厦、南京路、文三路电子信息街区超级型覆盖所在城市，乃至周边城市Mall、批发市场、物流市场

5、、专业市场江南摩尔、铜锣湾百货购物中心市场型商铺社区型商铺底商型商铺写字楼商铺按开发形式划分交通设施商铺消费行为物业类别物业特性代表业态典型项目物品业态房地产供消费者购物的商业地产形式，强调物品的销售ShoppingMall，大型购物中心，百货、超市、家居建材、折扣店、室内外商业街桐乡润丰商业步行街江南摩尔颐高“ITMALL”服务业态房地产为消费者提供服务而获得收益餐饮、写字楼、酒店式公寓上海金茂大厦体验业态房地产为消费者提供某种身心感受的商业地产形式娱乐休闲业态西湖电影院未来最具潜力的五种商业业态物业类别物业特征典型项目购物中心（中等

6、规模为主流方向）以零售为主，商品档次中档偏高甚至更高，一般体量较大，超级购物中心又叫Mall，地铁和地面交通工具是疏导人流的主要方式北京东方新天地上海佘山奥特莱斯步行街以零售业为主，由一条城市主干辅导，辅之以广场、街巷形成固定区域南京路、王府井、复旦大学步行街社区商业地产消费者群体所定于社区住户，以超市等便利性购物为主，有一定辐射能力欧尚、好又多流通型商业地产一般位置较好，以商品流通为主要功能；批发和零售市场是典型特征数码连锁市场，广州白马服装市场，海宁皮革城旅游地产泛指在旅游景点开发的经营性物业，也指用于旅游用途的物业开发迪斯尼乐园；

7、杭州东漫影视城商业地产规划商业地产与住宅房地产的区别住宅房地产商业地产发展商大多数采取开发销售的模式其资金回收模式相对简单商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积，靠企业长期持有大多数的住宅类产品的购买者在购买住宅类产品时，主要是买来自住的大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具，买来作为投资用的发展商只要将房子卖出去，将社区的物业管理做好，就基本算是大功告成发展商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去，而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待商业地产规划商业地产在开发和运营中涉及到三个层面商业地产的

8、内容资本运营商业地产市场开发运营管理商业地产规划贯穿商业地产全过程的三种行为开发行为投资行为经营行为商业地产规划商业地产的四元素开发商投资客商户消费者商业地产开发的法律和道德准则开发商的三位一体快速套现步骤