凯里市棚户区改造项目竞争及投资咨询报告

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1、凯里市棚户区改造项目竞争分析及投资咨询报告(2018-2022年)研究报告目录第一章 棚户区改造概念综述10第一节 棚户区改造的概念10一、棚户区改造的形成10二、棚户区改造的范围10三、棚户区改造的要求10四、棚户区改造的进程11第二节 国家棚户区改造的政策措施12一、棚户区改造的政策12二、棚户区改造的意义12三、棚户区改造的目标12四、棚户区改造的挑战13五、棚户区改造的措施13第二章 凯里市城市发展背景环境14第一节 凯里市城市发展经济水平14一、凯里市区域经济发展水平14二、凯里市固定资产投资14二、凯里市产业结构分析14三、工业经济运行情况1

2、5四、城乡居民收支水平15第二节 凯里市城市生态环境分析16一、地理位置16二、自然环境16三、生态景观17四、资源分布17第三节 凯里市棚户区改造政策环境17一、房地产土地政策17（一）土地市场调控政策最新动向及解读17（二）房地产市场调控政策最新动向及解读19（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向22二、房地产限购政策23（一）新“国四条”与新“国十条”23（二）新“国五条”限购政策出台24（三）新“国八条”房地产限购政策25（四）住建部公布新增限购城市五项标准26三、保障性住房政策27（一）保障性住房主要政策27（二）关于加快推进棚户区（危旧房）改

3、造的通知27（三）国务院关于加快棚户区改造工作的意见30第四节 凯里市棚户区改造社会环境31一、人口数量分析31二、消费市场分析31三、招商引资情况32四、居民住房情况32第三章 凯里市土地市场分析33第一节 凯里市城市规划布局33一、土地总体布局33二、工业用地布局35三、商业用地布局36四、住宅用地布局37第二节 凯里市土地供应分析38一、土地推出情况38二、土地推出分布39第三节 凯里市土地成交分析40一、土地成交状况40二、土地成交分布42第四节 凯里市土地供需分析44第四章 凯里市房地产市场分析45第一节 凯里市房地产投资开发分析45第二节 凯里

4、市房地产市场供需分析45一、建筑业总产值情况45二、商品房销售情况46三、房地产成交分析46四、二手房市场分析46第三节 凯里市房地产楼盘分析47一、凯里市房地产推盘情况47二、凯里市房地产优惠盘情况48第四节 凯里市房地产价格走势49一、房地产整体价格走势49二、商品住宅价格情况50三、商铺物业价格情况51第五节 凯里市安居工程建设规划51一、政策性用房用地布局51（一）经济适用房51（二）廉租房51二、安居工程建设保障措施52三、保障性用房建设目标52第五章 凯里市棚户区改造进程53第一节 凯里市城市更新现状53一、凯里市城市发展现状53二、凯里市城镇

5、化水平54三、凯里市城市更新进展54第二节 凯里市棚户区改造规划54一、凯里市棚户区改造规划54二、凯里市棚户区改造规模55三、凯里市棚户区改造优惠政策56（一）资金56（二）土地57（三）税收57（四）安置补偿57第三节 凯里市棚户区改造的机会分析57一、棚户区改造给房企带来的利好57二、黔东南地区棚户区改造重点地区58三、凯里市棚户区改造近期重点项目58第六章 棚户区改造的运作模式与支持系统59第一节 棚户区改造的运作模式59一、棚户区改造三种运作模式59二、发挥政府主导的特殊作用59三、采用市场化运作的新途径61第二节 棚户区改造的保障机制63一、棚

6、户区改造的土地利用运作机制63（一）政府运作模式63（二）企业运作模式64（三）混合主体模式64二、棚户区改造项目的社会评价机制64三、棚户区改造与住房保障的联动机制66第三节 棚户区改造的综合支持系统69一、建立综合支持系统应遵循的原则69二、建立综合支持系统的核心内容70第四节 棚户区改造拆迁补偿模式分析76一、补偿方式分析76（一）货币补偿76（二）产权调换76二、安置方式分析77（一）就地安置77（二）异地安置77第五节 棚户区公共设施开发运营模式77一、工程项目融资代建制77二、村民投资参股经营模式77三、PFI (私人主动融资)78四、分阶段的

7、建设时序控制79第七章 凯里市棚户区改造运作策略研究80第一节 棚户区改造对房地产的影响80一、对房地产市场供给的影响80二、对房地产市场需求的影响80三、对房地产价格走势的影响81第二节 棚户区改造难点分析81一、拆迁安置难点81二、商业运作难点82三、规划设计风险大82四、融资难点82第三节 棚户区改造难点对策83一、政府的作用83二、开发商的角色85三、被拆迁人的配合86第四节 棚户区改造项目开发运作要点87一、棚户区改造项目价值链条87二、棚户区改造土地运营阶段88（一）前期准备88（二）拆迁实施89（三）开发实施90第八章 凯里市棚户区改造项目定

8、位策略92第一节 棚户区改造项目发展策略92一、区域发展配合整体规