关于公司借款调查报告

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1、关于公司借款调查报告关于对大理XX房地产开发有限责任公司借款1300万元的调查报告201x年12月，由XXX、XX、XXX对大理XX房地产开发有限责任公司借款1000万元事宜进行项目调查，抵押物考察，并搜集相关资料。该公司现向我方申请借款1300万，通过进一步沟通,并补充调查、补充资料，现将情况汇报如下:一、借款金额、期限等1、借款金额：1000万元2、借款主体：大理XX房地产开发有限责任公司3、借款期限：3个月4、借款用途：用于向大理XX机械有限责任公司支付部分股份转让款5、还款来源(1)银行贷款XX公司已跟当地信用联社沟通好，用新收购的工业用地申请1400万贷款(2)已售出房屋的按揭贷款

2、XXXX小区新1栋目前已销售金额33,993,784元，其中：首付款为17,393,784元，当地建行按揭贷款为16,600,000元，将于春节后陆续放款。(1)商铺租金收入(2)其他渠道二、借款人及其关联企业基本情况1、基本情况借款人家族父亲XXX、母亲XXX,另XXX、XXX、XXX、XXX等四兄妹分别控制大理XX房地产开发有限责任公司、大理XX物业管理有限公司、大理州XX有限责任公司、大理XX经贸有限责任公司、XX宾馆、四川XX贸易有限公司，另外，还参股大理XX房地产开发有限责任公司等。大理XX房地产开发有限责任公司成立于1994年，原名为XXX房地产开发公司大理分公司,2003年更名

3、为大理XX房地产开发有限责任公司。公司注册资金1300万元,具有房地产开发三级资质。18年来XX房地产公司已开发了XXX临街铺面、XXX街小区、XXX路小区、XXX大厦、XXX花园小区，XXX家园小区，XXX雅苑一、二期等项目，目前公司正在开发建设XXX雅园小区三期项目。该公司目前与四川**的XXX集团及另一家香港公司三家共同成立了大理XXX房地产开发有限责任公司，该公司为一级开发资质，目前正在大理市核心区筹建35万nf的城市综合体项目，含：超高层地标写字楼、现代商业购物中心、城市精品酒店、高品质高层住宅、小户型公寓。另外,该公司下一个14万平方米的住宅项目已进入设计阶段。2、资产及负债情况

4、目前，除XX雅苑、展兴项目两处在建项目外，另拥有两处固定资产，分别为大理州XX有限责任公司名下位于人民路的房产土地、大理XX房地产开发有限责任公司名下位于建设西路原大理XX厂的房产土地：♦人民路资产土地：1481.02m2,评估价单价7991.2元/nf（532.7万元/亩），评估总价1183.51万元商铺：237.22m2,单价12.48万元/nf,总价2960.27万元办公、综合楼:2533.74,单价2683元/nf,总价679.80万元合计估价4823.58万元。♦建设路资产土地面积：3363.45m2,车间1573.76m2,仓库569.9m2,办公楼397.72m2o该处资产价值

5、估计在5000万元以上（政府出8000万收购，该公司不卖）。三、抵押物情况XX雅苑新1栋项目是XX雅苑小区项目的第三期，坐落于大理市XXX南路1号，为A、B两座高层。项目占地面积3189.00m2,建筑面积43287.05m2,新1栋规划建设为地上26+3层，地下1层。共有住宅254套，面积为32847.64rtf。临街商铺面积为1726.12m2,一层商场面积为2073.77m2,二层车库3027.52m2o该项目修建方就是开发商自己，挂靠大理市第一建筑公司，工程预计本月24日左右封顶。目前，大理市该地段商铺价格为2-3万元/nf,月租金为150元/itf左右。四、抵押担保措施1、用XX雅

6、苑新1栋面积为2073.77nf的商场、153.31nf商铺做预售房买卖，并到房管局登记备案；2、大理州XX有限责任公司100%股权质押。五、项目可行性分析1、抵押物足值2073.77nf的商业按1.5万元/nf得市场价计算，价值超过3000万元；153.31m2商铺按2万元/rtf,价值超过300万；2、XX公司股权价值高XX公司名下资产价值上亿元，抵押部分不到50%,剩余部分资产价值最少在5000万以上。3、实际控制人XXX为人低调、做事谨慎，且有多处资产，跟当地银行关系良好，偿债能力强；4、还款来源有保障5、先扣除一个月利息52万元，实际仅支付1248万元给借款方。六、投资收益合同签订

7、三个月，借款方先支付一个月利息共52万元按三个月计算：1300万元X4%X3个月=156万元