基于gis的房地产估价信息系统研究

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1、硕士学位论文基于GIS的房地产估价信息系统研究STUDYONTHEREALESTATEAPPRAISALINFORMATIONSYSTEMBASEDONGIS洪流哈尔滨工业大学2012年6月国内图书分类号：F293.31学校代码：10213国际图书分类号：332.6密级：公开管理学硕士学位论文基于GIS的房地产估价信息系统研究：硕士研究生洪流导师：芦金锋副教授：管理学硕士申请学位学科、专业：管理科学与工程：管理学院所在单位答辩日期：2012年6月：哈尔滨工业大学授予学位单位ClassifiedIndex:F293.31U.D.C.:332.6DissertationfortheMasterD

2、egreeinManagementSTUDYONTHEREALESTATEAPPRAISALINFORMATIONSYSTEMBASEDONGISCandidate:HongLiuSupervisor:Prof.LuJinfengAcademicDegreeAppliedfor:MasterofManagementSpecialty:ManagementScienceAndEngineeringAffiliation:SchoolofManagementDateofDefence:June,2012Degree-Conferring-Institution:HarbinInstituteof

3、Technology哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文摘要自从2008年的金融危机之后，国内各行业都在经受惨痛洗礼的同时寻求摆脱危机阴影的突破口。然而就当其他行业不景气的时候，房地产行业却一枝独秀，就像获得生机一般不断地蓬勃发展。房地产行业的火热也逐步推动了房地产估价行业的迅速崛起。在求解什么样的价格才是最合理的问题时，国内的房地产估价暴露出两处主要的缺陷：一方面国内房地产估价对于主观因素过于依赖，而忽略了影响房地产价格等客观因素的作用；另一方面，在估价行业中对IT技术的应用远远不够，尤其是对功能丰富全面的GIS在估价方面的应用还处于探索阶段，虽然国内近年来也不断有估价系统出现，但鲜有基于GI

4、S开发的估价信息系统，而且对估价系统的运用情况也不尽如人意。鉴于上面所说的两个方面，本文提出了一些改变国内现有估价模式的建议和将GIS系统引入现有的房地产估价信息系统的想法，并对这些想法的可能性做出了分析。本文总体以房地产估价信息系统和GIS系统为主要的分析实体，首先就国内外目前的房地产估价行业的整体现状以及一些已经存在的房地产估价信息系统在国内外的使用情形做了较为详尽的描述，提出了现在估价行业的不足之处和需要改进的地方。就现有的估价信息系统的不够严谨，宽泛等缺点提出了基于GIS的房地产估价信息系统的概念。通过对整个系统在使用各方面的需求分析，笔者提出了在构建系统时需要的设计原则和部分功能模

5、块的设计。为了系统能获得更精确的估价结果，在引入功能丰富的GIS之后，在算法的设计上采用灰色理论和模糊数学的理论相结合力求估价的算法更精密；另外建立影响价格因素指标并通过给每个指标赋值来作为计算的初始值，配合GIS数据库提供的丰富信息，提出了建立更详尽的指标体系，使得估价结果更精确。同时通过对整个系统中涉及的数据的运行方式和类型的差异，文中提出了对整个系统的繁杂的数据采用文本和关系数据库相结合的方式来存储管理。最后给出整个系统的实现方法和实施过程，以及估价模块运行时算法的计算实例和解决实施的时候出现的问题。关键词：估价信息系统；地理信息系统（GIS）；数据库；房地产估价--I哈尔滨工业大学管

6、理学硕士学位论文AbstractAfterthefinancialcrisisin2008，allofthedomesticindustrieswereundergoingpainfulbaptism,atthesametimetheywereseekingoutthebreachoftheshadowofthecrisis.However,whentheotherindustrieswererecessing,therealestateindustrywasdifferentfromothers,anditgotconstantlyvigorousdevelopment.Meanwhile

7、therealestateindustrygraduallydrovethedevelopmentoftherealestateappraisalindustry.Domesticrealestateappraisalexposedtwomaindefects.Ontheonehand,domesticrealestateappraisalreliedonsubjectivefactorstoomuch,an