佛山万科南约项目商业调研报告

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1、佛山万科南约项目商业调研2011.11.7城市思考一个主商业中心，六个组团商业中心布局佛山经济一主：即中心组团主商业中心城市规划祖庙商圈季华商圈佛山商业桂城商圈东平商圈六副：即六个组团商业中心大良容桂九江龙江西南大沥西江狮山中心组团主商业中心将打造成为城市商业形象的代表和城市发展的窗口，成为辐射港澳及海外的观光商业区，在佛山商业发展中，发挥核心和带动作用。数据来源：2005-2020年佛山市城市商业网点规划禅桂中心组团是佛山商业的中心佛山经济保利水城城市规划南海广场家天下佛山商业佑一城南海商圈东方广场城市广场岭南新天地佳盛国际汇潮天地兴华商场凯德广场南海新天地百花时

2、代广场百花新翼百花广场奥特莱斯百花总汇禅城商圈顺联国际英皇时尚城东建世纪广场新一城玫瑰园城南商圈丽日都会广场新鸿基商业地块世博嘉园由禅城和桂城两大商圈组成的禅桂中心组团是佛山商业的中心，其零售商业规模最大，成熟度最高，辐射力最强，未来将以禅桂为核心，带动和辐射其他商业组团，逐渐形成佛山系统的商业格局。禅城商圈佛山经济禅城商圈主要由东方广场、祖庙、季华、城南四个板104块组成，禅城区是佛山政治、文化、经济中心，商业佛山规划发展由来已久，商业成熟度高，人气极旺，但商业规5佛山商业划落后，整体商业中等偏低，难以满足人们的消费需132求，未来发展空间有限。768911序号项目名称商业体量（㎡）

3、经营档次租金(元/月/㎡)开业时间1百花广场25,000中低450～57019972百花总汇8,000中低——20063百花新翼6500中档——2005服装：68-90元/月4东方广场230,000中2004/㎡,餐饮：365兴华商场25,000中低450～57019826顺联国际40,000中高45020067英皇时尚城16000中50020108东建世纪广场20,180中——20009新一城60,000中——2009南海商圈——桂城序号项目名称规模（平米）租金开业时间1百花时代广场20,00025020092城市广场100,000350200283南海家天下130,00032~38

4、20074凯德广场65,000400～62020065汇潮天地9,800115‐20020066佑一城11,000100‐19020057南海广场68,000735～90020008保利水城160,000250~3002009桂城商圈商业项目——沿南海大道：聚集度高，辐射南海本地居民，业态以“大卖场+零售店”为主，属社区型商业，中档定位。73桂城商圈商业项目——沿桂澜中路：65以“百货商场+家居商场+超市”为主，属社区型商业。百货商场定位中档偏低，家居商场定位中档偏高，24桂城商圈商业项目——千灯湖：1目前仅有保利水城开业，尚未形成商圈氛围，大型综合性购物中心，定位跨区域高档主题

5、购物中心。佛山物业体量表现佛山经济佛山规划佛山商业佛山商业首层租金汇总250~300佛山经济保利水城1F250佛山规划百花时代广场1F南海350城市广场1F佛山商业商圈400~620凯德广场1F735~900南海广场1F500英皇时尚城1F450顺联国际1F450~570禅城商圈百花广场1F350~500岭南新天地02004006008001000（元/月/m2)南海商圈的整体租金相对较低。祖庙作为市级商业核心，凭借成熟商圈氛围，其零售物业的租金表现处于市场领先地位。禅城商圈未来项目供应预计序2项目名称项目规模（m）开业地址业态号时间商业普君新城步行禅城区兆祥路32130万（商面）

6、1800米2012街街号商业2岭南新天地NANA街佛山市禅城区影荫路17号，季华综合3星星华园国际270,000（建面）园出口的上盖物体业32百花广场1魁奇路地铁上禅城区汾江南路4180,000NA盖商业项目与魁奇路交汇处67顺联国际禅城区魁奇路南世博商业中心、综合英皇时尚城5160,000（商建面）NA侧，汾江南路东世博嘉园体侧季华六路北侧、东建世纪广场新一城住宅忠义路西侧（原综合6九鼎国际城161748（南区建面）开售季华美食长廊体4丽日玫瑰名处），城商业街禅城区季华六路恒福国际商业综合57100,000（建面）NA以北，朝安路以中心体东新增商业项目数目多、规模大，佛山零售市场的

7、竞争将更加激烈；项目集中在祖庙、季华路片区，传统商圈竞争优势更加明显，镇级商圈将主要辐射本镇及周边居民。佛山商业小结佛山经济佛山零售市场的发展提速沃尔玛、家乐福、友谊、吉之岛等大型内外资零售商家纷纷进驻或扩张，瑞安、丰树、保利、佛山规划新鸿基等知名开发商亦进入零售物业市场，兴建多个大型综合购物中心。佛山商业佛山各商圈呈独立发展状态现阶段，各个商圈独立发展，商圈内商业分布也不集中，呈零散分布。业态设置同质化明显均以大型超市为核心，配以零售专