电梯维保工作指导手册

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1、xxxx市xxxx楼宇设备有限责任公司电梯维保工作指导手册编制：审核：批准：xxxx市xxxx楼宇设备有限责任公司xxxx年12月15日xxxx市xxxx楼宇设备有限责任公司电梯维保工作指导手册编制：审核：批准：受控状态：版次：第二版xxxx市xxxx楼宇设备有限责任公司xxxx年12月15日xxxx市xxxx楼宇设备有限责任公司目录一、说明………………………………………………………………1二、安全操作规程………………………………………………………4三、电梯的维修保养……………………………………………………13四、电梯的中修和大修…………………………………………………23五、电梯的紧急召

2、修…………………………………………………27六、电梯发生事故处理规程……………………………………………28七、电梯常见故障的处理………………………………………………29八、维修保养用润滑油（脂）及注油方法…………………………………38xxxx市xxxx楼宇设备有限责任公司一、说明1.范围本标准规定了乘客电梯及载货电梯维修应遵守的准则，以保证电梯安全运行和防止维修时发生伤害人员、损坏货物和电梯的事故。本标准适用于电力驱动的曳引或强制式乘客电梯及载货电梯。本标准不适用于杂物电梯和液压电梯。2.引用标准GB7588-2003电梯制造与安装安全规范GB/T10060-2011电梯安装验收规范GB

3、/T10058-2009电梯技术条件GB/T10059-2009电梯试验方法3.定义3.1维修：狭义的维修是指维护和修理，广义的维修则是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务，本标准所提到的维修是广义的维修。3.2维护：维护亦称为保养。是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑检查、清洁等。3.3修理：为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，此操作不应改变电梯特性。3.4改装：在电梯交付使用后，由于某种原因对电梯及其部件进行了一系列操作，这些操作对电梯的特性会产生影响，如改变额定速度

4、，额定载重量，轿厢质量、更换曳引机、轿厢、控制系统、导轨及导轨类型等。4.一般要求4.1总则1)电梯的制造及安装应符合GB7588、GB/T100602)电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。3)经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。4.2维修人员的责任1)维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。38xxxx市xxxx楼宇设备有限责任公司1)应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。2)维修人员应保有每一次排除故障

5、记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。4.3新梯进入维保现场的确认事项1)业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。2)确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。3)确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。4)确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。5)全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。a、平层情况b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。d、层站指示器是否工作正常。e、紧急报警装置是否工作正常。f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。6)确认轿厢内的显著位

6、置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。5.对维保人员的基本要求5.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。5.2电梯维修保养作业人员应经过公司的培训，并具备下列基本条件方可上岗。1）应掌握公司的各项规章制度。2）经过公司的各级安全教育。3）应掌握国家标准及企业工艺规范。4）应掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识。5）应掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障。6）了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和

7、运行中的维护。7）掌握接地装置的安装、质量检查和维修。8）了解常用低压电器的结构、原理，并会排除低压电器的常见故障。38xxxx市xxxx楼宇设备有限责任公司1）掌握电气控制线路和电力拖动的各种基本环节，并善于分析，排除故障。2）掌握晶闸管的原理和简易测试方法，晶闸管主回路和其触发电路的原理，晶闸管理说明调试和维修。3）懂得逻辑代数的运算法则以及基本逻辑元件的作用和原理。4）懂得晶体管脉冲电路和数字集成电路的原理和应用。5）懂得微型