装配式轻钢住宅运营计划书

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1、b装配式轻钢住宅运营计划书（初稿）概述轻钢结构是建筑行业的细分行业，用钢板和冷轧冷弯型材通过连接件（螺栓、高强螺栓等）连接而成的结构形式，轻钢结构建筑体系源自北美低密度钢结构住宅体系。它采用高效轻型薄壁型材配合高强度板材形成复合型墙体，适宜于人们长期日常居住，该房屋体系一般为低层或多层的轻钢别墅或住宅公寓。由于环保意识的加强和建筑使用寿命周期及劳动力匮乏等因素，澳大利亚早在20世纪60年代就提出了“快速安装预制住宅”的概念，但由于市场尚未成熟，并未得到很好发展。到了1987年，高强度冷弯薄壁钢结构出现，澳大利亚与新西兰的冷弯成型钢结构联合规范

2、于1996年发布实施。轻钢住宅所用构件和部件的标准化、系列化、商品化程度很高，全部构件均采用冷成型钢的轻钢龙骨体系建筑，成为一种可订购的特殊商品，广泛应用于别墅、住宅、学校、医院、商业建筑等。在澳大利亚，每年约建造6亿美元的轻钢龙骨独立式住宅120 000栋，约占澳大利亚所有建筑业务产值的24％；在美国，采用该体系建造的房屋从20世纪90年代中期的55 000栋剧增为2000年的325 000栋。目前这种轻型钢结构己成为发达国家的主要建筑结构形式，近年来，随着城市建设的发展和高层建筑的增多，中国钢结构发展十分迅速，轻钢结构住宅作为一种绿色环保

3、建筑，已被建设部列为重点推广项目。特别是在中国大中城市中，人多、土地资源bb少，而人们对住宅密度、环境绿地等要求越来越高的情况下，较大范围应用钢结构住宅，这是中国生产力发展到一定阶段的必然产物，它是符合国家产业政策的推广项目,利用现代钢结构技术，工业化和标准化制造，集成生产、施工现场快速拼装的经营模式，使建筑过程无噪音、无大气污染、无污水排放。将施工现场需要的关键构件和部件移至室内工厂生产，生产完成后到现场实行快速拼装施工工法，提高作业功效、缩短施工周期，实现了构件标准化、供应系列化、生产工厂化、施工装配化。北京、天津、新疆、湖南、山东莱芜、

4、安徽马鞍山、南京、上海、广州和深圳等地已建成一批低层、多层和高层轻钢结构住宅试点工程，全国每年装配式钢结构新建建筑几十万平方米，这说明了钢结构住宅的发展势头良好。产品特性绿色装配式轻钢住宅相较传统砖混住宅具有以下特点：抗震性：低层别墅的屋面大都为坡屋面，因此屋面结构基本上采用的是由 冷弯型钢构件做成的三角型屋架体系，轻 钢构件在封完结构性板材及石膏板之后，形成了非常坚固的"板肋结构体系"，这种结构体系有着更强的抗震及抵抗水平荷载的能力，适用于抗震烈度为8度以上的地区。抗风性：型钢结构建筑重量轻、强度高、整体刚性好、变形能力强。建筑物自重仅是砖

5、混结构的五分之一，可抵抗每秒70bb米的飓风，使生命财产能得到有效的保护。耐久性：轻钢结构住宅结构全部采用冷弯薄壁钢构件体系组成，钢骨采用超级防腐高强冷轧镀锌板制造，有效避免钢板在施工和使用过程中的锈蚀的影响，增加了轻钢构件的使用寿命。结构寿命可达100年。保温性：采用的保温隔热材料以玻纤棉为主，具有良好的保温隔热效果。用以外墙的保温板，有效的避免墙体的“ 冷桥”现象，达到了更好的保温效果。100mm左右厚的R15保温棉热阻值可相当于1m厚的砖墙。隔音性：隔音效果是评估住宅的一个重要指标，轻钢体系安装的窗均采用中空玻璃，隔音效果好，隔音达40

6、分贝以上；由轻钢龙骨、保温材料石膏板组成的墙体，其隔音效果可高达60分贝。健康性：干作业施工，减少废弃物对环境造成的污染，房屋钢结构材料可100%回收，其他配套材料也可大部分回收，符合当前环保意识；所有材料为绿色建材，满足生态环境要求，有利于健康。舒适性：轻钢墙体采用高效节能体系，具有呼吸功能，可调节室内空气干湿度；屋顶具有通风功能，可以使屋内部上空形成流动的空气间，保证屋顶内部的通风及散热需求。快捷：全部干作业施工，不受环境季节影响。一栋300平方bb米左右的建筑，只需5个工人30个工作日可以完成从地基到装修的全过程。环保：材料可100%回

7、收，真正做到绿色无污染。节能：全部采用高效节能墙体，保温、隔热、隔音效果好，可达到50%的节能标准。产品定位打造轻钢住宅商品化终端销售，立体部署设计、物资、工程、企划、外宣全面对接互联网，全套详细产品精准介绍，360°全景展示，提供设计、生产、安装一体化，针对市场上销售定制（高、中、低档配置）及固定标准户型产品形成真正意义上的建筑产品销售。一体化建筑+一体化装修（详见附件1）高端定制，奢华品牌的专利，突出品牌价值，彰显顾客身份。为客户量身定制足以匹配其身份以及品味奢华和舒适的生活环境。运营模式加盟商合作模式：轻钢住宅属于大宗交易产品，在销售过

8、程中和客户建立信任关系尤为重要，轻钢结构经过去年政策的影响，根据现在行业发展势头，各大、小企业皆已认知建筑行业到了必须转型的时候，各钢结构企业更是纷纷对外宣传经营轻