户型是好是坏评判标准因人而异

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1、一场“口水战”告诉购房者———户型是好是坏，评判标准因人而异2006年02月16日09:18:19杭州网户型册上标注的尺度数据，对于日后的家居生活将产生哪些具体的影响？在挑选期房户型时，多数购房者通常很少仔细想过这个问题。在小有名气的某房地产专业论坛上，一位叫“烟客蓬莱”的网友对两个面积相似的在售户型展开了详实的比较分析。“烟客蓬莱”从居家生活的视角出发，对客厅、卧室、厨房等各功能区空间尺度的使用价值进行了精确的计算，从而做出了孰优孰劣的评判。“烟客蓬莱”的分析赢得了阵阵喝彩，有些冲动的网友甚至将之誉为

2、“中国户型研究第一帖”，但是又有一批网友据理力争地对“烟客蓬莱”的结论进行了颠覆性的反驳。于是，一场关于户型设计的口水之战迅速在喧嚣的网络上“激情燃烧”，当它被与日俱增的帖子堆压到论坛深处时，就会有人把它翻到更显眼的位置上来，重新品味一番。这样的争论虽然搀杂着不少情绪化的“口水”，但是它所涉及的不少问题都具有一定的专业水准，都是普通购房者通常不太注意到的。所以，关注一下这样的争论，或许能够从中获得一些启示，甚至有助于在购房时挑到更理想的户型。没有最好的，只有最适合的为了便于叙述，我们把被争论的两个户型分

3、别称为甲户型和乙户型。甲户型和乙户型建筑面积相仿，分别为120平方米和126平方米，均为三室两厅两卫一厨。其中，被“烟客蓬莱”所批判的为甲户型，建筑类型为高层住宅。“烟客蓬莱”首先对开间4.0米、进深4.2米的甲户型客厅进行了剖析：4米开间的轴线尺寸，扣除墙体厚度0.24米（均不考虑粉刷误差，下同），净尺寸则为3.76米；按常用的布艺沙发考虑，那么坐深是0.84—0.90米，这样一来，开间净尺寸为2.92—2.86米；再加上视听柜的厚度，如果是液晶或等离子平板电视关系还不大，但普通电视的视听柜厚度一般要

4、0.6米左右，这时候即使不算背景墙的厚度，开间净宽也只剩下2.32—2.26米，而眼科专家认为观看电视的最佳距离应是电视屏幕对角线长度的4－5倍，通常以不少于3米为宜。当然，如果选择的沙发是简易型的木沙发，坐深一般在0.7米以内，那么这个问题可能有所缓解；但如果选用真皮沙发，开间净宽就更成问题了，因为普通型的真皮沙发坐深就有1.02—1.08米，而豪华型的坐深则达到1.18—1.28米。按照“烟客蓬莱”的说法，和开间净宽的问题相比，4.2米的进深则更成问题，因为根本摆不下一张三人加两张单人的一组沙发。利

5、用类似的方法，“烟客蓬莱”又依次对甲户型的主卧、次卧、书房、卫生间、厨房、餐厅、阳台等功能区进行了计算分析，并且发掘出许多问题。比如小尺度的餐厅（2.5米×2.4米）很难解决“吃饭时用餐者进出厨房的交通问题”，“烟客蓬莱”认为使用这样的餐厅“吃饭的人必须按座位从北到南入坐并且不允许餐间脱离座位”，同时“家里要指定一个人专职盛饭”。又比如小尺度的卫生间（1.7米×3.28米）只能放置0.8米×0.8米的淋浴房，如果业主不是“魔鬼身材”，那么转身、擦背则会有些碍手碍脚。“烟客蓬莱”的分析方法是值得信服的，但

6、是也有人提出反对意见：业内一直有客厅“3.9米为起步，4米以上是小康”的说法，既然观看电视的最佳距离是电视屏幕对角线长度的4－5倍，4.0米开间的客厅并不意味着一定要选择超大屏幕的电视；虽然目前新楼盘设计最流行的还是开间4.2米的做法，但是对于以经济、紧凑为消费目标的购房者来说，选择4.0米开间的客厅也不一定要摆放那么规模庞大的豪华沙发。还有的网友指出，有限的建筑面积在“既要满足南偏东15度最佳建筑朝向，同时又实现大面宽短进深”的前提下，还要让配置齐全的功能空间都做到宽绰舒服是不太现实的。因此，适当地缩

7、小餐厅、卫生间等功能区的尺度，也是体现“经济、紧凑”的原则。当然，如果要获得高规格的享受，完全可以选择更“阔绰”的户型，比如120平方米的两房两厅户型或150平方米的三房两厅户型，市场上也并不缺乏这样的户型。正所谓“世界上没有最好的户型，只有最适合某一类别消费者的户型”。注意交通面积的过度损耗即使再好的户型，也不难挑出藏于其中非人性化成分。绿城房产在对桂花城项目的规划设计系统进行“体检”时，主动发掘了一些经典户型中存在着的比较隐蔽的缺陷，比如餐厅存在着严重的动线交叉，构成室内空间的行走障碍；比如主卧室的

8、门对着墙角，心理感觉不好；又比如主卧室里卫生间的门离衣橱的距离也较远，破坏了功能的连续性。当然，许多网友也毫不客气地对“烟客蓬莱”所赞美的乙户型提出了一些异议，这些问题同样对消费者的购房行为有借鉴意义。比如有人以图文并茂的形式指出，乙户型的交通面积占据了相当大的比例，从而增加了购房者的支付压力。当然，对于更多的购房者来说，乙户型的交通路线设计到底合理不合理并不重要，但是在选房过程中，交通路线过度损耗户型面积的问题还是值得引起重视的。首先，交