商贸物流园a栋物业租赁合同

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1、神龙丰商贸物流园A3号栋物业租赁合同出租方：湖南神龙丰物流有限公司承租方：合同编号：签订日期：11神龙丰商贸物流园A3号栋物业租赁合同合同编号：出租方：湖南神龙丰物流有限公司承租方：根据《中华人民共和国合同法》及其他相关规定，出租方和承租方本着互惠的原则，经双方平等协商，兹订立本合同。一、物业基本情况及经营范围（一）位置、面积物业位置神龙丰商贸物流园A3号栋物业（以下简称该物业），该物业布局图见本合同附件一：物业平面图（红线框出部分）总建筑面积(m2)㎡（二）经营范围承租方向出租方承诺，租赁该物

2、业用于合法经营，并遵守国家、湖南省及湘乡市有关物业使用和物业管理及商业管理的规定，承租方租赁该物业的经营范围为品类 品牌，（政府相关部门明令需要审批许可的，须按政策办理），承租方保证，在租赁期内未征得出租方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变经营范围。二、租赁期限1、本合同所约定的该物业租赁期限自年月日起至年月日止，共五年。2、租赁期满，出租方有权收回该物业，承租方应如期返还。承租方如需继续承租该物业的，则应于年月日（含）前，向出租方提出续租书面要求，如出租方、承租方双方同意续

3、租，则双方重新签订租赁合同。在同等条件下，承租方享有优先续租权。三、定金（履约保证金）、租金、公共设施维护费及其他费用标准及支付办法（一）定金（履约保证金）111、定金的缴纳（1）签订本合同时，承租方须向出租方缴纳该物业租赁定金，定金标准为（人民币）拾万仟佰拾元整（￥）；（2）该物业交付使用后，定金转为物业履约保证金。2、定金的退付本合同到期，承租方完整交回该物业（需经出租方验收合格)并结清所有账款后，定金不计利息全额返还。（二）物业月租金1、月租金标准物业面积_______㎡年度租金情况月租金

4、标准（元/㎡.月）月租金额（元/月）第一年第二年第三年第四年第五年2、租金优惠在承租方如约履行本合同的前提下，出租方给予承租方个月的优惠免租期（含装修期），免租期内免收租金，优惠免租期具体如下表：租赁年度优惠月份优惠起止日期第1年（20年月日至20年月日）___个月第1年（20年月日至20年月日）第2年（20年月日至20年月日）___个月第2年（20年月日至20年月日第3年（20年月日至20年月日）___个月第3年（20年月日至20年月日）第4年（20年月日至20年月日）___个月第4年（20年

5、月日至20年月日）11第5年（20年月日至20年月日）/第5年（20年月日至20年月日）合计个月其余时间承租方需按本合同约定向出租方交付该物业的租金。承租方租赁该商铺的实际时间必须达到60个月，方可享受前述免租期优惠，如果承租方实际租赁时间未达60个月或者出租方因承租方违约而提前终止或解除本合同，则承租方须向出租方全额补缴免租期相应的租金价款。承租方需在收铺后即开始装修，并在市场整体开业（以出租方对外公示的开业时间为准）之前达到试营业状态，方可享受前述免租期优惠；如果承租方未按时完成装修并达到开

6、业状态，则减少承租方六个月的免租期。承租方在正式开业后必须保证每个月的开门营业率，如在免租期内每月开门营业少于25日，则出租方有权追缴当月承租方实际发生的应缴纳费用（包括本合同约定承租方享受的全部租金优惠、应缴纳的物业租金及相关费用和《「神龙丰商贸物流园」物业服务合同》中约定应缴纳的各项费用）。连续三个月出现每月开门营业少于25日的，则出租方有权解除本合同，无偿收回该物业，不退押金，同时追缴承租方实际发生的应缴纳费用（包括本合同约定承租方享受的全部租金优惠、应缴纳的物业租金及相关费用和《「神龙丰

7、商贸物流园」物业服务合同》中约定应缴纳的各项费用）。3、租金支付方式、办法（1）支付方式：按半年度提前15天缴纳（2）本合同签订时，承租方提前支付第一年免租期外的第一次租金（即自 年 月日至 年 月日止），共计(人民币) 拾 万 仟 佰拾元整（￥）；（3）以后支付租金按半年度提前15天向出租方缴清。（三）其他费用1、神龙丰商贸物流园成立专业商业管理公司运营管理市场，为更好服务商户，市场运营费按5元/㎡.月标准收取，鉴于市场需要培育，本租赁期限内运营费全免。112、租赁期间，承租方使用该物业所发生

8、的物业服务费、水费、电费、通讯等费用，由承租方按期向相关收费单位缴纳。3、相关税费由有关各方依法承担并缴纳。四、物业的交付和返还（一）交付时间双方约定，承租方应于出租方书面通知交付时间后7个工作日内，派人验收并接收该物业，同时签署“物业交付确认书”。否则视为该物业已完全按约定交付给承租方。（二）交付标准该物业装饰、设施状况见本合同附件二（装饰、设备标准）。双方同意该附件及该物业“物业交付确认书”作为出租方向承租方交付该物业和本合同终止时承租方向出租方返还该物业的验收依据。（三）物业的返还本合同租